🎧 Hypotéky letos výrazně nezlevní. Proč banky drží sazby vysoko a jak dosáhnout na podpultovky?

Hypotéky (ilustrační snímek)

Hypotéky (ilustrační snímek) Zdroj: Jan Juhaniak / E15

Adam Váchal
Jaroslav Bukovský

Zájem o hypotéky v Česku výrazně vzrostl. Banky  a stavební spořitelny loni poskytly hypoteční úvěry za 275 miliard korun, což je meziroční nárůst o 83 procent. Současný zájem však není ani tak tažen poklesem sazeb, nýbrž očekávaným růstem cen nemovitostí. V dalším díle REcastu s redaktorem e15 Jaroslavem Bukovským jsme se podívali na to, proč banky nedávno úrokové sazby zvýšily, kam zamíří v roce 2025 a jak dosáhnout na lepší nabídku než ostatní. 

Co se v REcastu dozvíte:

  • Proč se sazby hypoték zastavily a kde se letos ustálí?
  • Jaký vliv na sazby má a bude mít Donald Trump?
  • Podle čeho banky nastavují úrokové sazby hypoték?
  • Kdo má na trhu nejnižší sazby?
  • Proč nejnižší sazba neznamená vždy nejlepší nabídku?
  • Jak dosáhnout i v dnešní době na stoprocentní hypotéku?
  • Sazba hypoték vs. cena nemovitosti. Jak o tom přemýšlet?
  • Jaké nemovitosti se bankám (ne)líbí při poskytování hypoték

Refinancovaných hypoték ubylo

Úrokové sazby v prosinci pokračovaly v poklesu a snížily se z 4,85 na 4,80 procenta. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor. Data dodávají všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na českém trhu.

I po zohlednění růstu cen nemovitostí byl podle asociace reálný růst trhu stále velmi silný. Počet nových hypoték v roce 2024 stoupl o 53 procent na 62 tisíc. Průměrná hypotéka se zvýšila o pětinu na 3,7 milionu korun. Na konci roku činila 3,86 milionu korun. V prosinci loňského roku poskytly banky nové hypotéky za 19,7 miliardy Kč, meziměsíčně o osm procent méně. V meziročním vyjádření růst objemu poskytnutých hypoték v prosinci dále zvolnil na 56 procent.

Objem refinancovaných úvěrů, tedy interně či z jiné instituce, v prosinci klesl na 4,1 miliardy Kč, tedy na úroveň z poloviny letošního roku. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték tak nepatrně klesl na 17 procent. V prosinci 2024 domácnosti refinancovaly v průměru za sazbu 4,72 procenta, proti 5,6 procenta v prosinci 2023.

Galerie: Podívejte se na nejdražší nemovitosti na českém trhu. Některé stojí až stovky milionů korun

Penthouse 7+1 na pražském Žižkově patří k nejluxusnějším bytům, co jsou dnes na trhu.  Byt díky svému umístění v nejvyšším podlaží dvou domů připomíná spíše vilu postavenou na střeše jiné budovy. Cenu prodejce neuvádí, podobné byty se však za méně než sto milionů korun neprodávají.
Exkluzivní byt 6+kk na pražské Malé Straně s výhledem na Pražský hrad a Vltavu je k mání za 89 milionů korun.
Vila v Troji je na prodej už několik let. Naposledy se nabízela za necelých 400 milionů korun.
Penthouse 7+1 na pražském Žižkově patří k nejluxusnějším bytům, co jsou dnes na trhu.  Byt díky svému umístění v nejvyšším podlaží dvou domů připomíná spíše vilu postavenou na střeše jiné budovy. Cenu prodejce neuvádí, podobné byty se však za méně než sto milionů korun neprodávají.
Nákladně zrekonstruovaná reprezentativní vila na pražské Hanspaulce se prodává za 155 milionů korun.
13 Fotogalerie