Éra zlevňování hypoték zvolna končí
Ještě na počátku jara se banky předháněly v akčních nabídkách, či dokonce plošném snižování úrokových sazeb půjček na bydlení. Květnové, v pořadí už osmé zvýšení úrokových sazeb ČNB jsou však připraveny promítnout do hypotečních sazeb. Letošní trend zlevňování hypoték tak zjevně končí.
Zdražování půjček podle znalců nemusí být příliš masivní. Vrcholí totiž hypoteční sezona a banky soupeří o podíly na trhu.
„Zvýšení sazeb ze strany ČNB budeme muset v horizontu týdnů zohlednit i v úrokových sazbách hypotečních úvěrů. Cen spotřebitelských úvěrů by se to nemělo dotknout,“ říká šéf úvěrových produktů banky Moneta Tomáš Kostrhoun.
Posun v sazbách nevylučuje ani Česká spořitelna. Její osobní bankéři počátkem května rozesílali klientům e-mailem upozornění, že „v souvislosti se zvýšením repo sazby ČNB může dojít k růstu úrokových sazeb na hypotečních úvěrech“.Reakce bank bude podle expertů do značné míry záviset na chování lídrů trhu.
„Ve druhém čtvrtletí úroky zřejmě dosáhnou letošního dna. Růst sazeb očekáváme na počátku léta, do té doby se banky zřejmě pokusí využít nejsilnějších měsíců poptávky v roce pro zvýšení obchodů,“ soudí šéf poradenské společnosti Golem Finance Libor Ostatek. Zatímco sazby bude tlačit dolů pokles hypotečního trhu, jelikož řada lidí loni hypotéku uspíšila kvůli nové regulaci ČNB, do zdražování tlačí banky vyšší cena peněz, od které se odvíjejí hypoteční sazby.
Zajistit si zdroje pro financování hypoték na pět let tak například ještě koncem března vyšlo finanční domy na mezibankovním trhu na roční úrok 1,8 procenta. Nyní je to o tři desetiny procentního bodu více, což je nejvíce od poloviny prosince.
Průměrný úrok z hypoték přitom podle dat Hypoindexu už třetí měsíc v řadě mírně klesá, a to až pod 2,9 procenta. Bankám se tak snižují hypoteční marže.
Sazby letos postupně vystoupají až na 3,3 procenta, domnívá se Ostatek. Ekonomové přitom tvrdí, že růst sazeb zájemce o úvěr neodradí. „Toto není hypoteční krize. Nadále proto tvrdíme, že hypotéky v letošním roce čeká růst, i když pomalejší než v předchozích letech,“ dodává analytička Raiffeisenbank Lenka Kalivodová.
