Prázdných administrativních center v Praze ubylo. Poptávka po kancelářích roste, developeři se vracejí k silnému tempu výstavby z minulých let.
Stavitelé kancelářských center se příští rok v plné síle vrátí na realitní trh. Letos si vybrali oddechový čas a dostavěli jen něco málo nad třiatřicet tisíc metrů čtverečních ploch. Na následující rok si však přichystali pětinásobnou dávku téměř 180 tisíc čtverečních metrů.
„Za kolísáním na straně nabídky nových kanceláří stojí v současných vynikajících ekonomických podmínkách především nepředvídatelný schvalovací proces nových projektů. Developeři mají nakoupené pozemky, projekty jsou připravené, ale často zůstávají dlouho jen na papíře kvůli obstrukcím ve schvalování,“ uvedl specialista na komerční nemovitosti Eduard Forejt z poradenské společnosti JLL.
Stavebníkům hraje do karet také dobrá kondice trhu. Poptávka po moderních kancelářích v metropoli se ve třetím čtvrtletí zvýšila o více než pětinu. Není to přitom tak dlouho, kdy kvůli silné výstavbě bylo přes patnáct procent moderních kanceláří v Praze prázdných. To je hranice, kterou už trh považuje za rizikovou. Díky slabé letošní výstavbě ale neobsazenost klesla pod dvanáct procent.
„Především nadnárodní korporace jednají u nás na Rustonce poměrně dlouho dopředu, a to nejen kvůli faktu že se chtějí vrátit blíže centru, ale především díky tomu, že jsou si vědomy limitované nabídky v nových budovách. Čím větší firma je, tím menší její možnosti na dnešním trhu jsou,“ uvedl Martin Kodeš, obchodní ředitel společnosti J&T Real Estate, která staví kancelářské centrum Rustonka u Invalidovny.
Silná výstavba podle konzultantů z JLL příští rok množství neobsazených kanceláří znovu dočasně zvýší. Avšak v případě, že bude ekonomika fungovat a firmy budou měnit svá sídla a expandovat, se nová administrativní centra nejpozději do roku a půl po dokončení z větší části zaplní.
