V posledních týdnech výrazně narostl zájem o získání hypotéky. Do bank ženou klienty obavy, že od začátku října by už úvěr na pořízení domu či bytu nemuseli získat. Důvodem jsou nová zpřísněná pravidla České národní banky pro udělování hypoték.
„Skončily prázdniny a lidé se zbláznili, chtějí ještě získat úvěr. Pochopili, že jde do tuhého,“ říká obchodní ředitel Next Reality Jiří Vagner, který klientům pomáhá s vyřizováním hypoték. Zvýšenou poptávku pociťují také velké bankovní domy. „Zájem klientů byl v červenci a srpnu silnější než v předchozích měsících,“ uvádí mluvčí Hypoteční banky Andrea Vokálová s tím, že zvýšený zájem pozorují i v současnosti.
„Lidé si uvědomují, že je nejvyšší čas,“ zdůrazňuje. Smlouva o hypotéce se totiž musí podle ní podepsat do konce září, aby se na ni ještě vztahovaly mírnější podmínky. Podobně se vyjadřuje Česká spořitelna. „V srpnu jsme zaznamenali významný růst zájmu o hypotéky a počet nových hypoték se ve srovnání s červencem zvýšil o třetinu,“ popisuje mluvčí spořitelny Filip Hrubý a dodává: „Předpokládáme, že v září v důsledku návratu lidí z dovolených zájem o sjednání nové hypotéky na poslední chvíli ještě vzroste.“
Přísnější pravidla ČNB se vztahují k příjmům domácností. Dluh na nemovitost nesmí podle nové regulace převýšit devítinásobek ročního příjmu domácnosti a měsíční splátka nemá být vyšší než 45 procent disponibilních příjmů. U pěti procent úvěrů ale mohou banky udělat výjimku a dát úvěr i domácnostem, které limity nesplňují. Už nyní omezuje centrální banka výši hypotéky ukazatelem LTV, tedy poměrem výše úvěru k hodnotě nemovitosti.
Ten má být u většiny hypoték do osmdesáti procent. Dopad nových podmínek na klienty bude podle bank výrazný. „Z našich analýz vyplývá, že vlivem nových přísnějších pravidel by na hypotéku nedosáhla zhruba čtvrtina našich stávajících klientů, a to zejména obyvatel Prahy, Brna a Olomouce,“ upozorňuje Hrubý. Nová pravidla sníží objem poskytnutých hypoték i podle Pavla Zúbka z Komerční banky.
K Hypoteční bance, která zvyšovala sazby již v srpnu, se přidá Česká spořitelna. Od 17. září zdraží všechny typy hypotečních úvěrů. „S ohledem na vývoj trhu ČS přistoupí ve druhém zářijovém týdnu ke zvýšení úrokových sazeb u hypoték,“ potvrdil mluvčí spořitelny Filip Hrubý. U hypoték s pětiletou fixací to má být zvýšení o 0,2 procentního bodu na zhruba 2,69 procenta. Nejmenší nárůst o desetinu procentního bodu bude u hypoték s fixací deset a více let. Opatření je v souladu s trendem na trhu. „Většina bank hypoteční úvěry spíše zdražuje,“ uvádí Monika Lukešová, spoluautorka ukazatele Fincentrum Hypoindex. |
