Ceny nemovitostí klesají. Průměrný příjem ale na koupi bytu nestačí

Za milion a půl pořídíte v Klatovech byt 3+1 ve starší panelové zástavbě. Na dva miliony vyjde byt v novostavbě. Sedmičkou oslovení realitní makléři se shodují, že na Klatovsku ceny za poslední rok klesly. U třípokojového bytu o sto až dvě stě tisíc korun. Důvodem není jen hospodářská krize, ale hlavně pokles nabídky na zdejším trhu s nemovitostmi.

A také to, že banky zpřísnily podmínky pro získání hypotéky. Rodiny s průměrnými příjmy a bez úspor si byt nekoupí. „Zájemci o bydlení pečlivě vybírají. Klasický byt v panelovém domě postavený před třiceti lety neláká. Musí být minimálně zateplený, mít plastová okna. Vhodné jsou i vnitřní úpravy, například přestavěné koupelnové jádro nebo nová kuchyňská linka,“ říká jednatel klatovské realitní kanceláře Refico Jaroslav Hanák.

Stoupající je zájem o novostavby. „Než dát milion a půl za 3+1 ve starším sídlišti, raději mnozí přidají čtyři sta tisíc a mají stejný byt, ale nově postavený,“ říká Pavel Prokeš z klatovské realitní kanceláře BIB.

Žádaná adresa? Pod Hůrkou

Nabídka bytů na Klatovsku ovšem není tak veliká. Nejčastěji jsou k mání byty 2+1 na sídlištích u Pošty a na Rozvoji. Jejich prodejní cena se pohybuje od jednoho milionu do jednoho a půl milionu korun. „O bydlení u Pošty a na Plzeňské ulici je dlouhodobě malý zájem. Jde o místa při silnici, s hustým provozem,“ připomíná Hanák. Naopak lákavými adresami jsou sídliště Pod Hůrkou a na Plánické ulici.

„V Podhůrčí je nedaleko les, je to klidné místo. Na Plánické ulici je to na samotném okraji města, staví se tam nové byty, ale zároveň to není daleko do centra za nákupy,“ dodává Hanák. Zatímco v sídlišti pod Hůrkou jsou byty ve staré panelové zástavbě s cenami kolem jednoho a půl milionu za 3+1, na Plánické se staví nové byty. Jejich cena se pohybuje kolem jednoho milionu 900 tisíc korun za 3+1.

Podle realitních makléřů by ceny bytů neměly v brzké době narůstat. „Nějakou dobu budou ceny stagnovat. Ve srovnání s Plzní je na Klatovsku nabídka minimální,“ tvrdí Petr Polák z realitní kanceláře Šumava v Klatovech. Realitní makléř Michal Brucháč tvrdí, že spíše než o koupi mají jeho klienti zájem o pronájem bytu. „Banky zpřísnily pravidla pro získání hypoték. Lidé však chtějí bydlet, a tak je pronájem řešením,“ vysvětluje Brucháč.

Hypotéku? Ještě nevíme

S modelovou situací čtyřčlenné rodiny s čistým příjmem dvaatřicet tisíc korun (otec devatenáct tisíc, matka třináct tisíc, dvě děti na základní škole) Sedmička oslovila tři banky. Zajímalo nás, zda rodina dosáhne na hypotéku ve výši jeden a půl milionu korun, nebo alespoň na hypotéku za osm set tisíc korun. Teoreticky by podle zadané výše příjmů rodina uspěla ve všech bankách. V praxi si ale banky zjišťují další podrobnosti o klientovi a žádosti o hypotéku tak ne vždy vyhoví.

„Musíme klienta důkladně znát, zejména posoudit jeho schopnost splácet. Podle toho se například odvíjí výše úroků,“ vysvětluje Kristýna Havligerová z České spořitelny. V ČSOB, kde si redaktorka Sedmičky vyzkoušela roli žadatele o hypotéku, narazila na problém hned při první otázce. Svůj účet má totiž vedený u konkurenční banky. „Ale to všechno jde bez problémů zařídit,“ slibuje paní za přepážkou.

Získat hypotéku za milion a půl půjde, třicet let budu splácet něco málo přes deset tisíc korun měsíčně. Jenže hypotéka má i své mínusy. Ani já ani manžel nesmíme podnikat, ale být běžným zaměstnancem, navíc v pracovním poměru na dobu neurčitou. Nesmí nám být víc než pětapadesát let. Rovněž bychom museli absolvovat prohlídku u lékaře, zda netrpíme onemocněním srdce nebo oběhového systému, ledvin nebo zda nemáme cukrovku.

Kvůli dlouhodobému finančnímu zatížení proto volí lidé pronájem. I tady je ale riziko. Kromě klasického nájemného platíte navíc několik tisíc pronajímateli a ten často požaduje i kauci. Pronájem bytu 3+1 se tak může měsíčně vyšplhat na jedenáct tisíc korun.