Obchody s bydlením poklesly na nejnižší úroveň za poslední roky. V letošním prvním čtvrtletí se objem transakcí meziročně snížil o jedenáct procent. Vyplývá to ze statistik Českého úřadu zeměměřického a katastrálního.
Aktivita na hypotečním trhu spadla o sedmnáct procent. V Praze je to ještě markantnější. „Ono se vlastně téměř neprodává. Meziroční propad je nyní 25 procent. Data v podstatě ukazují, že trh v Praze, i když je hodnocený jako bombastický, je v podstatě mrtvý,“ uvedl Jiří Pácal, ředitel realitní společnosti Central Europe Holding.
Skutečnost je podle makléře Daniela Kotuly z realitní kanceláře Re/Max City ještě horší, než to, co ukazují katastrální statistiky. Data zveřejněná ČÚZK totiž u vlastnických transakcí zahrnují také dary a dědictví a zapsaná zástavní práva obsahují i refinancování hypoték.
„Nemovitosti jsou moc drahé vzhledem k příjmům většiny obyvatel. Koupi nemovitosti si už mohou dovolit jen ti bohatší. Ceny v blízké době již růst nebudou. Nastane pravděpodobně stagnace cen nebo velmi drobný pokles cen nemovitostí. Zásadní pokles zažijeme až s ekonomickou krizí,“ komentoval Kotula.
Smluvní ceny bytů podle Českého statistického úřadu v prvním čtvrtletí nepřestaly růst. Starší bydlení meziročně zdražilo o jedenáct procent. Ceny novostaveb meziročně vzrostly o více než čtrnáct procent.
Přelom v současném stavu je už podle odborníků na obzoru. „Aktuální situace naznačuje možné blížící se změny. Ceny nových bytů v nejbližším období pravděpodobně výrazněji neporostou. Ceny volných bytů pak budou zrcadlit neprodané drahé byty z roku 2018. Avšak vzhledem k cenové politice v posledních dvou měsících se zdá, že i v tomto případě developeři možná přistoupí k úpravě cen,“ sdělil manažer v realitním týmu poradenské společnosti Deloitte Petr Hána.
Při srovnání výsledků trhu za březen a duben s daty za první dva měsíce letošního roku se u nových bytů v Praze skutečně ukazuje mírný pokles. Nabídková cena novostaveb podle společnosti Deloitte klesla v tomto období o sedm desetin procenta.
Nový magazín E15 Premium „Jak vydělat na pronájmu“ objednávejte zde >>>
