Právě CTP jako největší tuzemský developer průmyslových realit až do loňského roku v lokalitách u metropole paradoxně nebyl. Během dvanácti měsíců ale koupil hned několik logistických parků kolem hlavního města. Nejnovější připravuje v Chrášťanech v Praze-západ. U Prahy o sobě dala vědět rovněž firma VGP, která letos prodala své velké tuzemské portfolio konkurenčnímu developerovi P3. Aktuálně se společnost pustila do příprav zcela nového skladového areálu v Jenči.
Rozšíření čeká už příští rok také největší skladový komplex v zemi, který je v Praze v Horních Počernicích. Podle šéfa P3 Tomáše Míčka by tam firma mohla po letošní akvizici začít stavět již příští rok. Už nyní ale začíná rozšiřovat své nově získané sklady v Liberci.
Časem přijde i spekulativní výstavba
Projekty většinou vznikají pro předem zajištěné nájemce. Přesto šéf tuzemské P3 soudí, že čas na spekulativní výstavbu přijde. Určitě to ale podle Míčka nebude v míře jako před krizí.
„Lokalita Prahy dává asi jako jediná smysl pro spekulativní výstavbu, ale i tak není pro každého,“ soudí Holec ze 108 Agency. Jednu halu o 30 tisících metrech čtverečních nyní podle něj staví spekulativně v Jenči společnost Prologis. Hned vedle ovšem zhruba stejně velkou plochu developer pronajal společnosti Červa.
Optimistické náladě na trhu nahrává také vývoj poptávky. Ve třetím čtvrtletí se podle sdružení konzultantských firem Industrial Research Forum zvýšila meziročně o 31 procent. Bez započtení obnovených smluv stávajících nájemců o dvacet procent.
| Vybrané projekty nových skladových a průmyslových areálu | ||||
|---|---|---|---|---|
| developer | projekt | lokalita | počet hal | celková (v m2) velikost |
| CTP | CTPark Přeštice | Přeštice (Plzeňsko) | 2 | 27 050 |
| CTP | Obchodní park Chrášťany | Chrášťany (Praha-západ) | 2 | 23 768 |
| P3 | P3 Prague D11 | Jirny (Praha-východ) | 7 | 121 000 |
| Segro | Segro Logistics Park Prague – 5. fáze východ | Hostivice (Praha-západ) | 3 | 15 338 |
| Segro | Segro Logistics Park Prague – 5. fáze západ | Hostivice (Praha-západ) | 1 | 24 869 |
| Segro | Segro Logistics Park Prague – 6. fáze | Hostivice (Praha-západ) | 4 | 59 207 |
| VGP | VGP CZ IX | Jeneč (Praha-západ) | 4 | 50 239 |
Pramen databáze EIA a Colliers
Tomáš Míček: Sklady jsou bezpečnou a jednoduchou investicí
