Nejen byty. V Česku kvůli malé nabídce zdraží i kanceláře
Odhad letošní poptávky po kancelářích činí 350 tisíc metrů čtverečních. Developeři přitom dodají na trh jen 190 tisíc čtverečních metrů.
Firmy se musejí připravit na vyšší náklady spojené s pronájmem moderních kanceláří. Letošní růst nájemného čeká 71 procent ředitelů developerských společností. Zlevnění nájmů naopak nečeká nikdo. Ukázal to průzkum společností CEEC Research a KPMG, jehož výsledky má deník E15 k dispozici.
Růst nájemného podporuje velký zájem podniků. „Ekonomice se daří, takže očekáváme i růst poptávky především v důsledku expanze stávajících nájemníků,“ uvedl partner poradenské společnosti KPMG Pavel Kliment.
Konzultantská firma CBRE předpovídá pro letošek poptávku po administrativních centrech v objemu 350 tisíc metrů čtverečních. Na trh přitom developeři dodají jen 190 tisíc čtverečních metrů. Celkový podíl prázdných kanceláří letos jen o něco málo převýší sedm procent. Ještě před třemi lety to bylo zhruba šestnáct procent.
„Očekávám mírný růst tržních pronájmů v kategorii ,áčkových‘ moderních kanceláří a stagnaci v méně kvalitních prostorách,“ sdělil generální ředitel developerského holdingu Finep Tomáš Pardubický. „Plánujeme postupné zvýšení ceny pronájmů,“ dodal mluvčí realitní skupiny Crestyl Ondřej Micka.
Nájmy za prvotřídní kanceláře v centru Prahy se letos podle poradců dostanou na 20,5 eura měsíčně za metr čtvereční. Meziročně je to zhruba o půl eura více. I takové zdražení znamená pro firmu, která si pronajímá například pět tisíc metrů čtverečních, zvýšení ročních nákladů na kanceláře zhruba o milion korun.
Pro firmy je přitom stěhování do nových kanceláří navzdory vyšším nákladům důležité pro získávání zaměstnanců v době, kdy na pracovním trhu zápasí o každého pracovníka. „Stále více firem vnímá atraktivitu svých kanceláří jako důležitý nefinanční benefit pro zaměstnance, a podle toho k projektům přistupuje,“ poznamenal Pavel Kliment z KPMG.
Nájmy pro firmy rostou podle poradenské firmy Cushman & Wakefield také v Brně. Nedostatek volných kanceláří tam vytváří investiční příležitosti pro developery. V kvalitních nemovitostech v centru jihomoravské metropole se loni pronájmy dostaly už nad 13,5 eura za metr čtvereční a měsíc.
