Míra nově obsazených prostor bude podle této realitní společnosti nadále stabilní a bude tvořit největší část všech kancelářských transakcí pro zbytek roku 2011, což je pozitivní trend. Prodloužení nájmů a realokace mají hrát důležitou, ale už menší roli. Celkové množství kanceláří v Praze přesahuje 2,7 milionu metrů čtverečních, kategorie A tvoří 68 procent a kategorie B 32 procent z celkového množství. V současnosti je zhruba 191 tisíc metrů čtverečních kancelářských prostor ve výstavbě, většina z toho v Praze 8 (37 %) a Praze 4 (32 %). Do konce roku 2011 je plánováno dokončení téměř 110 tisíc metrů čtverečních, z nichž 45 procent bylo již předem pronajato. S ohledem na poptávku úroveň veškerého pronájmu dosáhla během prvních šesti měsíců roku 2011 asi 173 tisíc metrů čtverečních, což bylo 78procentní zlepšení v porovnání s trhem v první polovině roku 2010 a 47procentní zlepšení v porovnání s druhou polovinou roku 2010. Celková míra pronájmů v první polovině roku 2011 byla řízena hlavně společnostmi z bankovního, pojišťovnického a investičního sektoru (28 %), následovanými IT sektorem (16 %) a profesními službami (14 %).
„Zatímco máme zkušenosti se zdravým a stabilním stupněm poptávky v první polovině 2011, myslíme si, že celková míra pronájmů za rok klesne těsně pod jeden milion čtverečních metrů pronajatých v roce 2010, protože neustále se snižující míra neobsazenosti spolu s nízkým stupněm spekulativní zástavby ústí v menší množství budov vhodných pro okamžité obsazení,“ dodal Sattar. Developeři podle něj nebudou s velkou pravděpodobností měnit svou současnou strategii pro zbytek roku 2011, která u většiny představuje dopronajmout volné prostory a nabízet projekty ušité na míru.
