Skepse ohledně bydlení mezi Čechy roste. Pětina z nich se obává, že v budoucnu nebude mít na nájem
Rostoucí ceny energií, inflace a vysoké úrokové sazby komplikují Čechům cestu k vlastnímu bydlení, 60 % z nich si ho ani v budoucnu neplánuje pořídit. Aktuální situace na nemovitostním trhu se podepisuje i na výši nájmů, v Praze lze dnes za stejnou částku pronajmout o 22 m² méně než v roce 2019.
Pro velkou část domácností se vlastní bydlení stává finančně nedostupným. Podle aktuálního průzkumu Generali Investments CEE si 84 % Čechů myslí, že pro ně bude v důsledku cen energií, inflace a úrokových sazeb složitější dosáhnout na vlastní bydlení. Češi proto stále častěji bydlí v nájmech či u příbuzných, 6 z 10 respondentů pořízení vlastního bytu či domu neplánuje ani v budoucnu.
„Kombinace nepříznivých ekonomických faktorů vytváří ve společnosti napětí, které posiluje očekávání dalšího zvyšování nákladů na bydlení. Naše data ukazují, že více než dvě třetiny Čechů věří, že ceny nemovitostí nadále porostou stávajícím tempem, a svoji budoucnost v oblasti bydlení vidí spíše pesimisticky,“ říká Marek Bečička, ředitel Real Assets Generali Investments CEE.
Spolu s nájmy narůstá i skepse
Zhoršující se dostupnost bydlení se odráží v realitě nájemního bydlení v Česku. Za posledních pět let se průměrná velikost bytu, který si lze pronajmout za částku 20 000 Kč měsíčně v hlavním městě, zmenšila o jednu celou místnost. Zatímco v roce 2020 si nájemníci mohli za tuto částku pronajmout byt o velikosti 65 m² s dispozicí 3+kk, dnes je dosáhnou pouze na 45 m² s dispozicí 2+kk. Tento vývoj ukazuje na rostoucí tlak na nájemce, kteří si už dnes za stejné peníze musí vystačit s mnohem menším prostorem.
„Za stejnou cenu dnes nájemci získají výrazně menší prostor, což není pouze pražský problém. Obdobný trend pozorujeme napříč republikou. Pro mnoho lidí to znamená přehodnocení jejich představ o komfortním bydlení. Tento trend se odráží i v ochotě Čechů platit za bydlení částky, které pro ně byly ještě před pěti lety nepředstavitelné. Na druhou stranu však stále více lidí vyjadřuje obavy, že v budoucnu budou mít problém s placením takto vysokého nájemného,“ dodává Marek Bečička, ředitel Real Assets Generali Investments CEE.
Role investičních fondů v rámci nemovitostního trhu
Na stav trhu reagují i investiční fondy, které do rezidenčních projektů přinášejí kapitál. Díky nim vznikají nové byty určené pro nájemní bydlení a z jejich výnosů mohou těžit i samotní investoři. Na tomto principu funguje i Generali Fond realit, který se zaměřuje na rezidenční segment a projekty nájemního bydlení. Investorům umožňuje pravidelně investovat i menší částky, diverzifikovat rizika a podílet se na růstu hodnoty nemovitostí.
Investiční fondy přinášejí dvojí výhodu. Pro investory představují stabilní dlouhodobé výnosy, pro trh pak nové byty, které zvyšují nabídku i dostupnost nájemního bydlení. V situaci, kdy je cesta k vlastnímu bytu pro mnoho lidí komplikovaná, nabízejí způsob, jak podpořit rozvoj rezidenčního trhu a umožnit široké veřejnosti účast na tomto trhu bez nutnosti milionových investic nebo hypotéky.
„S rostoucí poptávkou po kvalitních a dostupných nájmech se do rozvoje trhu s nájemním bydlením čím dál více zapojují developeři a investiční fondy. Nově se k těmto projektům připojí i penzijní fondy, jejichž účast je podporována státem prostřednictvím legislativních změn. Investoři tak mohou profitovat z rostoucího trhu a zároveň přispívat k rozšiřování nabídky nájemního bydlení,“ uzavírá Marek Bečička, ředitel Real Assets Generali Investments CEE.
