Jeřáby nad Smíchovem. Velké investory dnes najdete v Praze 5, za pár let tu bude docela nová čtvrť
- Na pražském Smíchově staví řada developerů své „velké projekty“.
- Další investoři se zároveň připravují na to, že tady teprve stavět začnou.
- Smíchov se tak postupně změní k nepoznání.
V druhé polovině dubna spojí pražské Dvorce se Smíchovem nový most. Stavba za bezmála dvě miliardy korun nebude na levém břehu Vltavy jedinou novinkou. Probíhá tam totiž masivní rozvoj, některé projekty se přitom teprve začnou stavět. Podívejte se, jak bude za pár let vypadat docela nový Smíchov.
Staveniště se nyní ve čtvrti páté městské části nacházejí na několika místech. Prvním je rozsáhlý pozemek po železnici, kde Sekyra Group už od roku 2020 staví novou čtvrť Smíchov City. Sekyra se v projektu vrací k tradiční blokové zástavbě, kterou navíc navrhli různí architekti. V zásadě jde přitom v první části o výstavbu bytů.
Právě byty má vedle Sekyrova projektu začít letos stavět také investiční skupina Penta. Společnost Marka Dospivy získala pozemky na Smíchově díky koupi ČSAD Praha Holding, stejně jako parcely na Florenci. V projektu Momentum Smíchov, který se nachází hned za Ženskými domovy, bude 240 luxusních malometrážních bytů. Sloužit mají především jako startovací, malý prostor pak má v projektu saturovat vybavené společné prostory. Původně tu měly být kanceláře, nakonec z toho ale budou mikrobyty podle návrhu studia Aulík Fišer a stavět se začne ještě letos.
Samotná čtvrť Smíchov City má být ale mnohem větší než dnes a bude se rozpínat až ke smíchovskému nádraží. Aktuálně tu Sekyra staví Kampus České spořitelny, který se bude skládat z osmi dílčích objektů. Některé mají blokovou strukturu, některé jsou otevřené. Kromě zaměstnanců spořitelny by měla lokalita sloužit také širokému okolí, celým prostorem má procházet veřejná pasáž s obchody a službami, napojená na hlavní bulvár. Spořitelna chce pak v kampusu pořádat i různé veřejné akce, a to 365 dní v roce. Součástí navíc bude i kulturní centrum a venkovní tribuna v podobě Španělských schodů.
Soubor budov přinese do Prahy práci rakouského studia Baumschlager Eberle Architekten, podílel se na něm ale i český ateliér Pavla Hniličky.
Sousedem České spořitelny se zde stane ČEZ, který se má nastěhovat do zatím neexistující zástavby. Jeho sídlo má zahrnovat tři objekty, které budou hotové v roce 2027, poté je státní společnost od developera odkoupí. V šestipatrové budově bude sídlit generální ředitelství, v dalších budovách najde místo klientské centrum a také jídelna, počítá se rovněž s funkčním parterem, ve kterém bude kavárna a obchody. Za návrhem dvou budov stojí švédské studio Tham & Videgård Arkitekter, třetí objekt je dílem českého studia Schindler Seko architekti.
V obrovském projektu vzniknou ještě další kancelářské budovy, počítá se také s novou základní školou a tržnicí. Sekyra Group tu ale plánuje také hotel, který obslouží mimo jiné další z nových smíchovských staveb, a to Terminál Smíchov. Celková investice do Smíchov City přesahuje padesát miliard korun.
Nový městský dům
Nový dopravní hub, který najde místo na Smíchově, vyjde na pět miliard. K historické budově přibude jedna moderní. V plánu je integrovat všechny druhy dopravy, které jsou dnes tak trochu rozházené po okolí, do jedné dopravní stavby. Kromě vlaku tu bude přestup na metro i tramvajové linky a do nové připravované budovy se nastěhuje také autobusový terminál. Vzniknou nová nástupiště, stejně jako zázemí pro cestující. Stavbu, která se aktuálně staví, navrhlo studio A69. Hotovo by mělo být do konce roku 2030, a to včetně rekonstrukce historického nádraží.
S terminálem souvisí i budoucí vývoj lokality Na Knížecí, odkud zmizejí nynější autobusová stání. Zůstane tu už jen městská doprava, která ale z pozemku nepotřebuje ukrojit tolik jako dnes. Na Knížecí by tak mělo vzniknout nové náměstí.
Cestou z lokality Na Knížecí směrem do centra budou lidé potkávat jeden z prvních nových bytových domů města. Projekt V Botanice staví Pražská developerská společnost. Jde o příspěvkovou organizaci hlavního města, jejímž úkolem je stavět městské bydlení. Dům bude stát na menším městském pozemku poblíž barokní vily Portheimka u Andělu. PDS na dům vypsala svoji vůbec první architektonickou soutěž, ve které uspěl pražský Atelier bod architekti.
Aktuálně se čeká na stavební povolení, následně by se měl dům začít stavět. Uvnitř bude bezmála šedesátka bytů, v parteru vzniknou obchody a služby. Projekt je městský a také nájemní. Výše investice zatím není známa.
Další změna čeká Smíchov u vody. Dnes je tu areál Erpet, v němž je golfové hřiště a například také tenisové kurty. Jsou ale neveřejné. V zásadě jde o zanedbaný kout širšího centra Prahy. V budoucnu tu mají vzniknout byty. Projekt tu už řadu let chystá společnost Sebre, která má v zádech jiný, velmi úspěšný, pražský projekt. Tím je budova Drn na Národní, a stejně jako Drn i takzvaný Šemíkův břeh, navrhuje architekt Stanislav Fiala.
Projekt dostal svůj název proto, že stojí na místě, kam měl z Vyšehradu doskočit bájný Horymír se svým koněm Šemíkem. Vzniknout by tu měly polootevřené bloky, které se otevírají směrem k Vyšehradu, spolu s nimi tu vzniknou také nové obchody a služby, ale hlavně promenáda kolem řeky. Zpřístupnit by se tak měla další část nábřeží.
Stavbu umožnili pražští zastupitelé už v roce 2024, kdy schválili změnu územního plánu. Součástí dohody jsou také kontribuce, do městské kasy tak půjde 165 milionů korun a nefinanční plnění v podobě kultivace okolí. Celková investice do projektu čítá několik miliard korun.
Kintera se vyřádí nejen na mostě, ale i na přilehlé benzince
Dál po řece ve směru z centra bude stát už zmíněný Dvorecký most. Za zmínku stojí ještě jednou i proto, že spolu s ním dojde i k úpravě veřejného prostoru kolem něj. Týká se to samozřejmě obou stran řeky, pokud nás ale zajímá právě ta smíchovská, pak jde o projekt Krištofa Kintery. Ten sem chce umístit zahradu plnou různých lamp ze všech koutů světa. Celkem by jich mělo být osm desítek a do Česka dorazí ze všech kontinentů. Hotovo by tu mělo být do konce roku.
Dvorecký most budou v budoucnu využívat obyvatelé hned tří nových projektů. Jeden je už částečně hotový. Jde o developerský projekt společnosti Trigema Lihovar. Projekt vznikal ve třech částech a aktuálně je v nabídce poslední čtyřicítka bytů.
Projekt se snaží zachovat industriální dědictví někdejšího Zlíchovského lihovaru, po které tu zbyla spousta upomínek. Třeba komín či pilové střechy. V lokalitě zároveň vznikla bohatá občanská vybavenost v podobě obchodů, restaurací a také galerií. Území lihovaru vzniklo na ploše více než dvou hektarů a hotovo by mělo být příští rok. Celková investice do projektu dosahuje čtyř miliard korun.
FLOW: U Dvoreckého mostu vyroste unikátní benzínka od sochaře Kintery, jídlo dodá Ambiente
Přispěje i J&T
Vedle lihovaru se zadělává na další developerský projekt. Stojí za ním J&T Real Estate, která dala projektu jméno Archa Smíchov. Jde o pozemky o rozloze sedmnáct tisíc metrů čtverečních v blízkosti smíchovského přístavu. Vzniknout by tady mělo na pět stovek bytů, a to podle návrhu ateliéru Chmelař architekti. J&TRE do projektu investuje asi tři miliardy korun.
Souseda bude mít Archa i z druhé strany, než stojí lihovar. Na vedlejším pozemku bude stavět UDI Group, která tu chystá projekt Meadows Smíchov. Aktuálně skupina čeká na stavební povolení, hned pak chce začít stavět. Developer si k projektu přizval architekta Davida Chrisholma.
UDI tu chystá vlastnické bydlení, vedle toho chce ale nabídnout také nájemní byty. Kromě toho zde bude místo pro obchody i novou mateřskou školu. Součástí výstavby bude i revitalizace menšího parku v okolí a nové prostory pro trávení volného času. Celkem tu vznikne 1200 nových bytů. První etapa by měla být hotová v roce 2028, a to za zhruba pět miliard korun.
