Kde v Praze investovat do bytu? Žebříček deseti lokalit s nejrychlejším růstem cen
Kde v Praze investovat do bytu tak, aby jeho hodnota rostla co nejrychleji? Zdaleka ne všude v hlavním městě totiž platí, že byt je zlaté vejce vydělávající balík, a to nakonec i bez toho, aby se vůbec musel pronajímat.
Těžko hledat méně jednoznačný pojem než byt v Praze. Cena za čtyři metry čtvereční pro manželskou postel se totiž v rámci metropole liší i o čtvrt milionu korun. Stejně tak jsou v Praze místa, kam se investoři příliš nehrnou, a naopak lokality, kde se byt prodá prakticky s jakoukoli cenovkou. To pak definuje i odpověď na otázku, kterou jsme si dnes položili: jaké jsou z pohledu cen bytů nejrůstovější lokality v Praze? Na základě správního rozdělení Prahy, tedy ve struktuře dvaadvaceti obvodů, jsme vybrali desítku těch, kde byty za poslední rok nejvíce zhodnotily.
Pojďme se na okamžik vrátit do historie. Ne zas tak dávné, přesto vypadající zcela jinak než současnost. Tedy alespoň pokud jde o cenovky pražských bytů. Píše se červenec roku 2015 a metr čtvereční v dnes už kultovních pražských Holešovicích vyjde na třiašedesát tisíc korun. Jinými slovy: byt 4+1 o sto metrech čtverečních v cihlovém bytě na pražské Letné za šest milionů korun.
Nabídka, která by dnes shodila web nabízející realitní kanceláře, byla tehdy naprosto běžná. Kdo tehdy koupil a aktuálně prodal, má dnes po odečtení vstupní investice jedenáct milionů korun k dobru. Cena bytu totiž za dekádu poskočila o 175 procent. Hektický vývoj cen bytů na Praze 7 jen umocnil trend napříč Prahou a potažmo celou zemí, rozdíly v růstu cen bytů ale vždy byly a jsou markantní.
Jasné je to i ze statistik portálu Sreality, nad kterými jsme počítali zhodnocení jednotlivých dvaadvaceti pražských obvodů. Nikoli všechny lokality tak například byly v posledním roce vhodnou investicí pro zajištění se proti inflaci. Nejdostupnější pražské lokality pak koupíte podstatně levněji než spoustu bytů v Brně. A vhodným načasováním nákupu bytu jste v jedné konkrétní lokalitě mohli za pouhého půldruhého roku zhodnotit svou nemovitost téměř o polovinu.
Rok 2023 totiž Česko stihla „realitní krize“. Po česku samozřejmě, šlo tedy jen o opatrný cenový pokles, který ale trval zhruba rok a přinesl dvouciferné procentuální slevy. Nemá smysl připomínat, že tehdy byl ten správný okamžik pro nákup bytu. Zhodnocení takové investice ale bylo napříč Prahou dramaticky odlišné. Ale pojďme k věci a ukažme si prstem na to, kde byty rostou v Praze nejrychleji.
10. Praha 9
Nejznámější lokality: Prosek, Letňany, Kyje
Zhodnocení bytu za poslední rok: 10,3 procenta
Aktuální cena za metr čtvereční: 156 000 korun
Vývoj cen v posledních měsících: růst
Praha 9 v posledním roce zažila růst cen, což je částečně způsobeno novými developerskými projekty a vylepšenou dopravní dostupností. Obyvatelé této oblasti mají k dispozici moderní bydlení a vylepšenou veřejnou dopravu, což přispívá k vyšší poptávce. Mnoho rezidenčních projektů v oblasti cílí na různé typy kupujících, což ještě více zvyšuje atraktivitu. Letňany, Kyje nebo Prosek nabízejí kombinaci klidného prostředí a dobré dostupnosti do centra města. Růst cen je podporován stabilním zájmem o nové byty a rozvojem dalších oblastí.
Zajímavost: V oblasti se stále více zaměřují na výstavbu projektů, které integrují moderní bydlení s přírodními plochami a místy pro odpočinek.
9. Praha 3
Nejznámější lokality: Žižkov, Vinohrady, Karlín
Zhodnocení bytu za poslední rok: 10,9 procenta
Aktuální cena za metr čtvereční: 160 500 korun
Vývoj cen v posledních měsících: pokles
Na Praze 3 došlo k poklesu cen v posledních měsících, přičemž nicméně stále zůstávají na poměrně vysoké úrovni. Tento pokles je dočasný a souvisí s vyšší nabídkou nových bytů na trhu. Praha 3 je známá svou kulturní historií a uměleckou atmosférou, což z ní činí oblíbené místo pro mladé a kreativní profesní skupiny. Díky rozvoji nových rezidenčních čtvrtí se stále jedná o místo, které přitahuje zájemce o bydlení v blízkosti centra. Trh s byty v této oblasti zůstává stabilní, i když se ceny v poslední době mírně snížily.
Zajímavost: Praha 3 je oblíbená mezi mladými lidmi a kreativními profesemi, což se odráží na místní atmosféře a kulturním vyžití.
8. Praha 15
Nejznámější lokality: Hostivař, Petrovice, Štěrboholy
Zhodnocení bytu za poslední rok: 11,5 procenta
Aktuální cena za metr čtvereční: 140 800 korun
Vývoj cen v posledních měsících: stagnace
Praha 15, umístěná na okraji městské aglomerace, je oblíbenou lokalitou pro ty, kteří hledají klidnější prostředí. V posledních měsících ceny stagnovaly, což souvisí s vyváženým poměrem nabídky a poptávky. I přes stagnaci je tato oblast stále vyhledávaná pro svou dostupnost k přírodním zónám a zároveň blízkost městské infrastruktury. Výstavba nových rezidenčních projektů pokračuje a poskytuje možnosti pro různé skupiny kupujících. Praha 15 má silnou komunitní atmosféru a dobrou dopravní dostupnost do centra.
Zajímavost: Lokalita je známá svou kombinací rodinných domů a bytových jednotek, což přitahuje jak mladé rodiny, tak i investory.
7. Praha 4
Nejznámější lokality: Braník, Krč, Modřany
Zhodnocení bytu za poslední rok: 12,2 procenta
Aktuální cena za metr čtvereční: 148 500 korun
Vývoj cen v posledních měsících: pokles
Praha 4, která dlouhodobě patří mezi oblíbené lokality pro bydlení, v posledních měsících vykázala pokles cen. Tento trend je důsledkem zvýšené nabídky nových rezidenčních projektů. Ačkoliv došlo k poklesu, stále je zde silná poptávka, zejména po větších bytech vhodných pro rodiny. Oblast nabízí vyvážený mix starší zástavby a novostaveb, což zajišťuje rozmanitost nabídky pro různé zájemce o bydlení. Poptávka po nemovitostech zůstává stabilní i přes tento pokles.
Zajímavost: Praha 4 je domovem několika velkých obchodních center a mnoha kulturních a sportovních zařízení.
6. Praha 10
Nejznámější lokality: Vršovice, Strašnice, Záběhlice
Zhodnocení bytu za poslední rok: 12,3 procenta
Aktuální cena za metr čtvereční: 150 100 korun
Vývoj cen v posledních měsících: stagnace
Praha 10 vykazuje stagnaci cen v posledních měsících, což naznačuje stabilitu na trhu. Tento obvod nabízí širokou škálu cenových možností, přičemž stále existuje silná poptávka po nových rezidenčních projektech. Trh s byty v oblasti se vyznačuje kombinací starší zástavby a novostaveb, což přitahuje různé cílové skupiny. Mnoho projektů se zaměřuje na zajištění kvalitního bydlení ve spojení s dobrou dopravní dostupností. Praha 10 je vyhledávaná pro svou vyváženou nabídku a kvalitní infrastrukturu.
Zajímavost: Praha 10 je známá nejen svou kombinací starší zástavby a novostaveb, ale také rozmanitými parkovými zónami.
5. Praha 8
Nejznámější lokality: Karlín, Libeň, Invalidovna
Zhodnocení bytu za poslední rok: 13,3 procenta
Aktuální cena za metr čtvereční: 153 900 korun
Vývoj cen v posledních měsících: růst
Praha 8, díky své výhodné poloze v blízkosti centra, zažila v posledním roce růst cen. Tento růst souvisí nejen s investicemi do nových rezidenčních čtvrtí, ale i s postupným zlepšováním dopravní dostupnosti. Zvyšující se poptávka o nové byty v této oblasti je výsledkem pokračující revitalizace městských částí, jako je Karlín. Vzhledem k rozvoji městské infrastruktury a novým projektům se oblast stále více profiluje jako vyhledávaná lokalita pro bydlení. Praha 8 si stále drží silnou pozici na trhu.
Zajímavost: Karlín, součást Prahy 8, se stal vyhledávanou lokalitou pro podnikatele i kreativní profesní skupiny.
4. Praha 14
Nejznámější lokality: Hloubětín, Kyje, Černý Most
Zhodnocení bytu za poslední rok: 17,2 procenta
Aktuální cena za metr čtvereční: 136 400 korun
Vývoj cen v posledních měsících: růst
Praha 14 vykazuje růst díky rostoucí poptávce po nových rezidenčních projektech a dostupnému bydlení. V oblasti se staví nové bytové komplexy, které přitahují zájemce hledající cenově dostupné bydlení. Růst je podporován nižšími cenami ve srovnání s jinými částmi města. Vzhledem k větší nabídce nemovitostí a přítomnosti přírodních parků zůstává oblast vyhledávaná. Praha 14 má silnou dopravní infrastrukturu, která ji spojuje s centrem města.
Zajímavost: Praha 14 je známá pro svou kombinaci přírodních parků a urbanizovaných oblastí, což ji činí vhodnou pro různé životní styly.
3. Praha 22
Nejznámější lokality: Uhříněves, Dolní Měcholupy, Hostivař
Zhodnocení bytu za poslední rok: 21,1 procenta
Aktuální cena za metr čtvereční: 141 200 korun
Vývoj cen v posledních měsících: růst
Praha 22 vykázala výrazný růst cen, což je částečně způsobeno pokračujícím rozvojem a zlepšením dopravní dostupnosti. Zvyšující se poptávka po bydlení v této lokalitě souvisí s novými rezidenčními projekty a dostupnějšími cenami. Oblast zůstává populární pro lidi hledající větší prostor a zároveň dobré napojení na městskou dopravu. Trh zde vykazuje pozitivní trend díky výstavbě nových projektů. Ceny se nadále zvyšují, což přitahuje zájemce o bydlení.
Zajímavost: Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají příjemné místo k životu v blízkosti přírody, ale zároveň s dobrým napojením na městskou infrastrukturu.
2. Praha 20
Nejznámější lokality: Dolní Počernice, Běchovice, Pitkovice
Zhodnocení bytu za poslední rok: 21,4 procenta
Aktuální cena za metr čtvereční: 123 100 korun
Vývoj cen v posledních měsících: pokles
Praha 20 zaznamenala pokles cen, což může být způsobeno vyšší nabídkou nových bytů na trhu. Tento trend však nezastavil poptávku po bydlení v této oblasti, která zůstává stabilní. Trh s nemovitostmi zde vykazuje přetrvávající zájem o rezidenční projekty, zejména díky nižší ceně ve srovnání s jinými oblastmi. Cena za metr čtvereční je stále relativně nízká, což tuto lokalitu činí dostupnější pro širší veřejnost. Přítomnost nových projektů a rozvoj okolní infrastruktury vytváří další příležitosti pro růst.
Zajímavost: Praha 20 má stále velký potenciál pro rozvoj nových rezidenčních projektů, které zvýší nabídku a poptávku v oblasti.
1. Praha 11
Nejznámější lokality: Chodov, Háje, Jižní Město
Zhodnocení bytu za poslední rok: 26,3 procenta
Aktuální cena za metr čtvereční: 160 200 korun
Vývoj cen v posledních měsících: růst
Praha 11 vykazuje silný růst, což je důsledkem pokračující výstavby nových rezidenčních projektů a zlepšení infrastruktury. Jižní Město a Chodov se staly vyhledávanými lokalitami pro širokou veřejnost. Poptávka v oblasti je stabilní a ceny nadále rostou. Tento obvod si dlouhodobě drží pozici atraktivní lokality pro bydlení díky dobré dopravní dostupnosti a rozvoji nových projektů. Bytový trh zde stále vykazuje pozitivní trend.
Zajímavost: Praha 11 se vyznačuje velkým zájmem o menší byty a rodinné domy, což je odrazem rostoucí poptávky po kvalitním bydlení v dostupných lokalitách.
