Nevadnoucí kouzlo Rozvadova. Deset českých sídel s nejrychlejší návratností investice do bytu
Burzovní chaos a totální nevypočitatelnost mentality jeho klíčových aktérů vede investory v posledních týdnech k úvaze o návratu ke kořenům. Osud akcií, byť byznysově sebenadějnějších firem, může ze dne na den zvrátit jediné, tlustým fixem podepsané politické rozhodnutí. Zejména domácí investor, v jehož krvi koluje vitální gen vlastnického bydlení, si tak vcelku logicky položí otázku: Není nakonec nejlepší osvědčená česká cihla?
Zvláště když si taková česká cihla svým výnosem s akciemi zase tolik nezadá. Ostatně posuďte sami. Zatímco Wall Street je po posledním výplachu pohledem nejsledovanějšího akciového indexu S&P 500 o půldruhého procenta níže než před rokem, na portfoliu složeném z pardubických bytů byste byli momentálně meziročně na čtvrtinovém zisku. A to rezistentnímu i vůči myšlenkovým limitům politické reprezentace. Budoucí zhodnocení bytů, tedy opět tak trochu alchymistická disciplína, nás ale dnes bude zajímat jen zčásti. Primárně totiž budeme zkoumat, za kolik svou nemovitost můžete ihned pronajmout a kolik vám to za rok vynese.
Každý potenciální kupec investičního bytu stojí na prvopočátku před zcela stěžejní otázkou. A totiž, za jak dlouho se mu vrátí jeho peníze prostřednictvím pronájmu jeho nemovitosti. Návratnost bytů je přitom v Česku dramaticky různá podle regionů a v extrému se liší až téměř pětinásobně. Zatímco například kupec apartmánu v nejen lyžaři oblíbeném Benecku čeká na své peníze 43 let, jinde máte své peníze za dekádu i méně zpátky. Jinými slovy: zatímco apartmán na Benecku vám vydělá ročně zhruba 2,3 procenta, a nepokryje vám tedy ani inflaci, třeba jen o pár desítek kilometrů jinde roční výnos vyskočí i na deset procent.
Rozjeli jsme se po Česku a pátrali po tom, kde se nejvíce vyplatí koupit byt či apartmán na pronájem. Rozhodli jsme se pro menší modelový byt o velikosti 20 až 39 metrů, protože se nejsnáze pronajme a vstupní investice je relativně malá. A platí to někdy i doslova, protože lokality, kde ojeté auto může být dražší než byt, v Česku stále ještě najdete. Takže jaké obce v Česku nabízí podle statistik portálu Sreality investorům momentálně nejvyšší výnosy za zmíněný „optimální“ byt a na kolik taková realitní sázka vyjde?
Litvínov: Mostecká alternativa s dobrým výhledem
Návratnost: 12 let
Průměrná cena bytu 20–39 metrů čtverečních: 943 tisíc
Litvínov je často vnímán jako menší a klidnější alternativa Mostu, ale právě to z něj dělá atraktivní lokalitu. S Mostem sousedí a sdílí s ním část pracovních příležitostí, ale díky menší rozloze a poloze mimo hlavní průmyslové zóny působí klidněji. Město disponuje kompletní občanskou vybaveností, včetně škol, nemocnic a obchodních center. Janovské sídliště i Horní Litvínov prošly v posledních letech modernizací, což zlepšilo kvalitu bydlení v těchto lokalitách. V posledních letech zde probíhá postupná modernizace sídlišť a ceny bytů zde rostou stabilním tempem. Investoři, kteří zde nakoupili byty před několika lety, už dnes vidí solidní zhodnocení.
Zajímavost: Litvínov je domovem hokejového klubu HC Verva Litvínov, který má velkou fanouškovskou základnu. Sportovní zázemí a aktivní komunitní život mohou být faktory, které přispějí k dalšímu rozvoji města jako atraktivního místa pro bydlení.
Postoloprty: Nenápadné město s dostupným bydlením
Návratnost: 12 let
Průměrná cena bytu 20–39 metrů čtverečních: 1 milion
Postoloprty jsou jedním z těch měst, která většina lidí zná jen podle jména, ale málokdo je skutečně navštívil. A právě to může být výhoda pro investory. Leží na spojnici mezi Louny a Mostem, což mu dává dobrou dopravní dostupnost. Ceny bytů zde patří k nejnižším v regionu, což láká ty, kteří hledají levné startovací bydlení. Klíčové pro investice je, zda se město v budoucnu více zapojí do širšího rozvoje Lounska a Mostecka.
Zajímavost: Postoloprty mají dlouhou historii sahající až do středověku. V posledních letech se zde začaly objevovat první rekonstrukce historických budov, což může být signál pro další investory, že město se postupně probouzí.
Klášterec nad Ohří: Průmysl a lázně v jednom
Návratnost: 12 let
Průměrná cena bytu 20–39 metrů čtverečních: 1,3 milionu
Klášterec nad Ohří je unikátní tím, že kombinuje průmyslovou výrobu s lázeňským charakterem. Blízkost velkých zaměstnavatelů, jako je porcelánka Thun nebo továrny v průmyslové zóně Verne, zajišťuje stabilní poptávku po bydlení. Zároveň město těží z přítomnosti léčivých pramenů a rozvíjejícího se lázeňského turismu. Byty zde patří k cenově dostupnějším v Ústeckém kraji, ale jejich hodnota může růst s pokračujícím rozvojem infrastruktury a regenerací městských částí.
Zajímavost: Klášterec je jedním z mála měst v Česku, kde se přímo v centru nacházejí lázně. Pokud by se podařilo lázeňství více propojit s bydlením, mohla by oblast získat podobný investiční náboj jako západočeské lázeňské trojúhelníky.
Jirkov: Chomutovský soused se skrytým potenciálem
Návratnost: 12 let
Průměrná cena bytu 20–39 metrů čtverečních: 1,2 milionu
Jirkov je často ve stínu většího souseda Chomutova, ale právě to z něj dělá zajímavou investiční destinaci. Byty zde bývají levnější než v Chomutově, ale rozdíl se postupně smazává díky lepší dostupnosti a regeneraci některých sídlišť. Lokalitou s největším investičním potenciálem je oblast kolem Červeného Hrádku, kde se kombinuje blízkost přírody s rychlým dosahem města. Jirkov navíc těží z postupného zlepšování infrastruktury, což může přinést nárůst cen bytů v následujících letech.
Zajímavost: Červený Hrádek, barokní zámek nad městem, je oblíbeným výletním místem. Pokud by se oblast více zaměřila na turistiku, mohla by vzrůst poptávka po bydlení v jeho okolí.
Kynšperk nad Ohří: Byty za ceny garáží
Návratnost: 12 let
Průměrná cena bytu 20–39 metrů čtverečních: 915 tisíc
Kynšperk nad Ohří patří mezi menší města Karlovarského kraje, kde jsou ceny bytů stále na minimu. V některých případech se zde dají koupit jednotky levnější než garáž v Praze. Město leží na důležité železniční trase mezi Chebem a Sokolovem, což mu dává strategickou polohu. Pokud se podaří přilákat více pracovních příležitostí nebo rozvinout turistický ruch kolem historického centra, mohou zdejší investice do bytů v budoucnu přinést zajímavé zhodnocení.
Zajímavost: V Kynšperku funguje známý pivovar Kynšperský zajíc, který v posledních letech rozvíjí gastroturistiku v regionu. Pokud město vsadí na podobné projekty, může se stát atraktivnějším i pro nové obyvatele.
Most: Překvapivá renesance panelových sídlišť
Návratnost: 11 let
Průměrná cena bytu 20–39 metrů čtverečních: 986 tisíc
Most má pověst města, které bylo v minulosti silně poznamenáno těžbou uhlí a rozsáhlou demolicí staré zástavby. V posledních letech ale zažívá nečekanou renesanci – především díky relativně levným bytům, které lákají mladé rodiny a investory hledající solidní výnosy z nájemního bydlení. Nejatraktivnější je oblast kolem Resslu a tříd 1. máje či Budovatelů, kde se daří renovacím a modernizaci původních panelových domů. I když Most stále bojuje se sociálními problémy, ceny nemovitostí jsou zde relativně nízké v porovnání s jinými krajskými městy.
Zajímavost: Původní historické centrum Mostu bylo kvůli těžbě uhlí v 70. letech zcela srovnáno se zemí a přesunuto na nové místo. Tím se stal jedním z mála měst na světě, které bylo kompletně přestavěno. Dodnes je Most známý svou unikátní panelovou architekturou, která se postupně modernizuje.
Rovná: Obec s netradiční historií a levnými byty
Návratnost: 10 let
Průměrná cena bytu 20–39 metrů čtverečních: 760 tisíc
Rovná je specifická tím, že její sídlištní zástavba vznikla v 50. letech jako zázemí pro armádní posádku. Dnes tu stojí řada volných bytů za extrémně nízké ceny, což z Rovné dělá zajímavou destinaci pro odvážné investory s chutí riskovat. Z dlouhodobého hlediska může obec profitovat ze širších změn na Sokolovsku, kde se hledají nové formy ekonomického využití území po útlumu uhelného průmyslu. Pokud se podaří přilákat nové obyvatele nebo rozvinout místní infrastrukturu, mohou dnešní levné byty nabídnout zajímavé zhodnocení.
Zajímavost: Rovná leží v blízkosti Slavkovského lesa, což jí dává potenciál stát se atraktivnější pro rekreační bydlení. S rostoucím trendem práce na dálku by se mohla stát zajímavou alternativou pro ty, kteří hledají klidné místo k životu mimo velká města.
Rotava: Brownfieldy s investičním potenciálem
Návratnost: 10 let
Průměrná cena bytu 20–39 metrů čtverečních: 717 tisíc
Rotava, bývalé průmyslové centrum Sokolovska, je typickým příkladem města s nevyužitými brownfieldy a relativně nízkými cenami bytů. Významný impuls by mohl přijít s regenerací některých nevyužitých objektů a celkovým oživením regionu v souvislosti s útlumem těžby uhlí. Investoři, kteří dokážou podchytit cenově dostupné byty ve správný moment, mohou v budoucnu těžit z jejich lepšího zhodnocení. V rámci města je zajímavou lokalitou například oblast kolem bývalého sídliště pro zaměstnance slévárny, kde se postupně objevují soukromé renovace.
Zajímavost: Rotava je jedním z mála českých měst, kde stále funguje železná huť s historií sahající až do 17. století. Průmysl zde tak má hluboké kořeny, což může být klíčem k budoucímu rozvoji oblasti.
Frymburk: Druhé bydlení na břehu Lipna
Návratnost: 10 let
Průměrná cena bytu 20–39 metrů čtverečních: 3,1 milionu
Malebný Frymburk na břehu přehrady Lipno je vyhledávaným místem pro rekreační bydlení a krátkodobé pronájmy. Zatímco v hlavní sezoně se zde ceny dočasného ubytování šplhají vysoko, celoroční bydlení zatím není tak rozvinuté jako v sousedním Lipně nad Vltavou. To ale znamená příležitost pro investory – menší byty zde mohou sloužit jako atraktivní druhé bydlení s možností zhodnocení díky rostoucímu zájmu o tuzemskou rekreaci. Frymburk navíc boduje svou klidnější atmosférou oproti rušnějším sousedům na Lipně.
Zajímavost: Frymburk je jedinou obcí v Česku, která leží na poloostrově, a nabízí tak unikátní výhledy na vodní plochu z více stran. To se odráží i v cenách nemovitostí s přímým výhledem na jezero, které jsou mezi investory nejžádanější.
Rozvadov: Kasina jako tahoun poptávky
Návratnost: 8 let
Průměrná cena bytu 20–39 metrů čtverečních: 1,58 milionu
Hraniční Rozvadov je synonymem pro kasinový byznys. Přítomnost největšího evropského pokerového casina King's Resort přitahuje hráče z celého světa a vytváří stabilní poptávku po ubytování. To se promítá i do investičního trhu s byty, které jsou často využívány ke krátkodobému pronájmu pro zaměstnance heren či turnajové návštěvníky. Přestože obec samotná neoplývá širokou nabídkou novostaveb, ceny starších bytů zde mají zajímavý potenciál růstu – zejména v souvislosti s pokračujícím rozvojem herního průmyslu v regionu.
Zajímavost: Rozvadov má méně než tisíc obyvatel, ale přesto patří mezi evropská pokerová centra. V některých obdobích sem míří tolik turistů, že kapacita ubytování ve městě nestačí, což dále zvyšuje poptávku po bytech vhodných k pronájmu.
