Trh s luxusními byty se po letech růstu zadrhává. Realitní kanceláře zaměřené na bydlení pro movitou klientelu hlásí, že objem obchodů stagnuje. Segment prémiových nemovitostí tedy začal kopírovat vývoj v hlavní části rezidenčního trhu. Rozdílem však je, že zatímco ceny běžných bytů stále ještě rostou, ceny luxusních bytů v lepším případě stagnují.
„Investoři jsou v současné době obezřetnější. Více přemýšlejí, smlouvají a často také vyčkávají, jak se bude trh vyvíjet v dalších měsících. Zároveň se projevuje určitá averze vůči úrovni současných cen,“ řekl Prokop Svoboda, majitel realitní kanceláře Svoboda & Williams. Poptávka se podle něj vrací na úroveň před vypuknutím nákupní euforie v roce 2017.
Vývoj zašel až tak daleko, že podle makléřů přestaly ceny bytů pro bohaté zákazníky dál růst. „V posledních měsících zaznamenáváme mírné ochlazení oproti dramatickému nárůstu cen i poptávek v minulých letech. Ceny rostou pomaleji či nerostou, dokonce se v některých případech mírně snižují,“ uvedla Ilona Mančíková, ředitelka tuzemské pobočky realitní kanceláře Sotheby’s International Realty.
Nejdražší je luxusní bydlení tradičně v Praze 1. Prémiový byt po rekonstrukci se tam prodává za 170 až 200 tisíc korun za metr čtvereční. „Jsou některé ulice či mikrolokality na Starém Městě, Kampa, Janáčkovo nábřeží či Vinohrady, kde se byty po rekonstrukci v renovovaném domě prodávají i za 250 tisíc korun za čtvereční metr,“ dodala šéfka Sotheby’s International Realty. Byty nad touto úrovní se podle Mančíkové prodávají jen výjimečně.
Chcete vědět, jak vydělat na pronájmu? Objednejte si magazín E15 Premium
Jak vydělat na pronájmu. Nový magazín E15 Premium • E15
Před současnou realitní horečkou platila za hranici luxusu cena nad sto tisíc korun za metr čtvereční. Průměrná cena volného nového bytu na pražském trhu v červenci činila 109 tisíc korun, vyplývá ze statistik portálu CenovaMapa.org.
Stavitelé luxusních bytů navzdory vývoji zůstávají v klidu. „Po tolika letech rostoucí poptávky a omezené nabídky lze očekávat stagnaci. Pro zdravý cyklus je to přirozené, ne-li povinné,“ sdělil Doron Friedman, spolumajitel developerské společnosti Coast Capital Partners, která přestavuje historické nemovitosti na luxusní byty například v Troji nebo na Starém Městě.
„Avšak jako developera zaměřeného na prémiové nemovitosti ve specifickém vyšším segmentu nás vývoj prodejů na bytovém trhu jako celku trápí méně,“ dodává s tím, že Praha je oproti jiným evropským metropolím v cenách bydlení stále podhodnocená.
