🎧 Peníze do cihel? Pozor na rizika. Praktický průvodce nemovitostními fondy

V novém díle REcastu jsme mluvili s analytikem e15 Václavem Kinským o tom, jak se českým nemovitostním fondům daří, kam právě teď tečou investice, jaké sektory rostou a proč. Došlo i na to, proč se vyplatí nepodceňovat diverzifikaci, reputaci správce ani míru zadlužení. Nejde ale jen o čísla – řeč přišla i na generační změnu v přístupu k bydlení, budoucnost obchodních center jako zážitkových míst nebo realitní expanzi do Polska, Chorvatska a dalších zemí.

🎧 Poslechněte si celý rozhovor s Václavem Kinským v dalším díle REcastu

V podcastu jsme mimo jiné probírali:

• Zhodnocení výkonnosti nemovitostních fondů v roce 2024 a výhled pro 2025 – fondy překonaly inflaci, přítoky kapitálu sílí a trh ožívá.
• Představení nových i tradičních fondů – např. fond zaměřený na hotely Julius Meinl nebo etablovaný logistický fond Accolade.
• Rekordní objemy transakcí na trhu – domácí investoři masivně nakupují, zatímco zahraniční spíše prodávají.
• Rizika investování do nemovitostních fondů – na co si dát pozor, proč je důležitá míra zadlužení a reputace správce fondu.
• Význam diverzifikace – podle sektoru (bydlení, kanceláře, retail) i podle regionu (Česko, Polsko, Slovensko, Chorvatsko).
• Boom segmentu nájemního bydlení – silná poptávka, vstup penzijních fondů a generační proměna přístupu k vlastnění nemovitostí.
• Obnova hotelového trhu po covidu – vznik nových fondů zaměřených na krátkodobé ubytování v turisticky atraktivních lokalitách.
• Stabilizace kancelářského trhu – návrat zaměstnanců do kanceláří, růst poptávky po kvalitních prostorách i mimo centrum.
• Vývoj v logistice a industriálu – konec spekulativní výstavby, ale fondy dál dosahují solidních výnosů díky silné poptávce.
• Retailová centra jako zážitková destinace – obchodní centra mění roli, kombinují nákupy, zábavu a služby.