Ze situace, kdy mají všichni nějakou slevu či garantovanou sazbu pro všechny, se tak stává normálním stav, který ovlivňuje celý trh. Zapojit se musejí všichni. Bez slev by si nepůjčoval už vůbec nikdo.
Hypotéky jsou nyní nejlevnější v historii. Průměrná úroková sazba hypoték se v březnu propadla na 2,93 procenta a je tak nejnižší za dobu sledování ukazatele. Předchozí minimum bylo loni v červnu, kdy průměrná sazba činila 2,95 procenta.
Loňský rok byl s téměř 150 miliardami hypotečních úvěrů nejlepší v historii a banky vědí, že se letos opakovat nebude hned z několika důvodů. Podle údajů Bankovního a Nebankovního registru klientských informací loni stoupl počet Čechů, kteří mají úvěr na bydlení, o 22 procent.
| Poskytnuté hypotéky občanům (v mld. Kč) | |
|---|---|
| 2002 | 22,5 |
| 2003 | 36,2 |
| 2004 | 52 |
| 2005 | 72 |
| 2006 | 100,8 |
| 2007 | 142,3 |
| 2008 | 120 |
| 2009 | 73,8 |
| 2010 | 84,8 |
| 2011 | 119 |
| 2012 | 121,6 |
| 2013 | 149,3 |
Zdroj:MMR
Počet potenciálních kupců nemovitostí není nevyčerpatelný a nový motor hypotečního trhu - refinancování - se letos také zadrhne. V Česku jsou nejoblíbenější tří- a pětileté fixace. Budou se tedy refinancovat úvěry z krizových let 2009 a 2011, která patřila k velmi hubeným. V roce 2009 se na bydlení půjčilo o polovinu méně než loni.
„Pravděpodobně nás letos nečeká další rekordní rok,“ opatrně přiznává Jan Sadil, generální ředitel Hypoteční banky, která v Česku poskytuje 30 procent všech hypoték.
Druhým největším hráčem na trhu hypoték je Česká spořitelna, která aktuálně nabízí a garantuje sazbu 2,55 procenta. Díky velké klientské základně spořitelny dělaly právě její slevové akce v minulých letech konkurenci vrásky. „Na naší produkci jsme jasně viděli, kdy má Česká spořitelna akční nabídku,“ popisuje Ondřej Hák, který za úvěry zodpovídá v Equa bank.
Komerční banka v dubnu zase garantuje sazbu 2,79 procenta. UniCredit zkřížil hypotéky s plovoucím a fixním úrokem. Výsledkem je sice plovoucí úrok odvíjející se od sazeb ČNB a přirážky bank, zároveň ale na tři roky garantuje maximální sazbu, přes kterou se nedostane, i kdyby sazby ČNB rostly seberychlejším tempem. Tříletá garance na hypotéce s plovoucím kurzem je však 2,95 procenta, zatímco hypotéka s tříletou fixací přijde na 2,65 procenta. Tyto sazby se většinou týkají úvěrů ve výši maximálně 85 procent hodnoty pořizované nemovitosti, nutností je také účet v bance a často pojištění.
