Americký developer Prologis kupuje sklady v Rudné
Obchod, jenž je těsně před dokončením, žádná ze stran nekomentovala. Hodnota transakce se ale bude v přepočtu na koruny počítat v řádech miliard.
Velkou zásluhu na tom bude mít zmíněný skladový komplex Business Park Rudná na dálnici D5 u Prahy. Se 150 tisíci metry čtverečními je to jeden z největších logistických parků v zemi. První sklady tu začaly vznikat už v roce 1997. Postupně se areál rozrostl na dvacet hal. Na Slovensku transakce zahrnuje skladový areál v Senci u dálnice D1. Tedy v lokalitě, kde už Prologis jeden skladový komplex provozuje. V Polsku Heitman vlastní u Varšavy velký logistický komplex Żerań Park I.
Pět významných hráčů
V Evropě se nyní formuje zhruba pět významných skupin investorů do průmyslových nemovitostí. Zdroje získávají hlavně z přebytku kapitálu vrženého na trh díky politice americké centrální banky a z penzijních fondů, které hledají bezpečné a výnosné útočiště pro úspory klientů.
Každý z této pětice má v portfoliu miliony metrů čtverečních pronajímatelné plochy. Vedle Prologisu je takovou platformou například partnerství britského LogiCoru s fondem Blackstone, jež nyní kupuje plochy v Dobrovízi od developera Panattoni, či spojení britského developera Segro s kanadským penzijním fondem PSP – projektem je hostivický Segro Logistic Park.
| Prologis |
|---|
| Prologis patří v tuzemských průmyslových nemovitostech mezi významné hráče. Vybudoval velké komplexy například v Jirnech u dálnice D11 nebo v Úžici na D8. Loni měla společnost více než pětinový podíl na všech pronájmech, které se na trhu uskutečnily. |
| Firma je kotovaná na Wall Street. Byznys skupiny se kromě Ameriky nachází také v Evropě a Asii. Na konci března patřilo do portfolia Prologisu zhruba 53 milionů metrů čtverečních průmyslových realit v 21 zemích. |
„Peněz na akvizice má Prologis skutečně dost,“ řekl jeden ze zdrojů. Firma se totiž předloni podělila o své obří evropské portfolio včetně Česka s investiční divizí norské centrální banky, která spravuje státní penzijní fond. Cílová hodnota základního kapitálu tohoto prvního společného podniku s Nory je 2,4 miliardy eur. Jen krátce poté oba partneři oznámili uzavření druhého jointventure pro USA.
Už při oznámení evropského jointventure obě firmy sdělily, že se společný podnik v budoucnu zaměří rovněž na akvizice dalších skladů. A to se nyní stalo. Prologis si tak kromě role developera osvojuje rovněž roli investora, který kupuje již hotové výnosové nemovitosti. Prologis si brousil zuby již na velké skladové portfolio, které nyní v několika středoevropských zemích včetně Česka kupuje konkurenční PointPark Properties.
Prologis: Výše nájemného celosvětově každoročně poroste o pět procent
Analýza společnosti Prologis: Poptávka stoupá napříč všemi odvětvími
