Sektor kancelářských nemovitostí se podílel na celkovém investičním objemu pouze 29 %, což bylo významně méně než v minulosti obvyklých 50 %. Mezi nejvýznamnější transakce v tomto segmentu patřily prodej PPF portfolia (19 kancelářských budov), projekty Futurama Business Park a Palác Anděl, které doplňuje řada menších kancelářských budov v Praze.
V průběhu roku 2011 se v ČR obchodovalo také s významnými logistickými a industriálními nemovitostmi. Největší industriální transakcí byl prodej první části VGP portfolia, kterou z velké části tvořil VGP Park Horní Počernice nacházející se v blízkosti Prahy. Ke konci roku byla prodána i druhá část portfolia VGP, do které byly zahrnuty parky nacházející se na hlavních dopravních trasách v severních, východních a západních oblastech ČR. Třetím industriálním obchodem loňského roku byl prodej Panattoni D5 Logistics Parku u Stříbra. Celkově však poklesla aktivita domácích investorů. Zatímco v letech 2009 a 2010 měli čeští investoři (především díky CPI Group) přibližně 50% podíl na celkovém objemu realitních investic v ČR, v roce 2011 jejich podíl (a opět se jednalo především o CPI Group) poklesl na cca 21 %.
Předpověd vývoje v roce 2012
„Hlavním faktorem, který ovlivní realitní trh v roce 2012, bude situace na bankovním trhu a schopnost bank financovat nové projekty a refinancovat stávající úvěry. Rok 2011 byl pro český trh charakteristický přílivem nových investorů, jejichž kapitál pocházel například i z Kanady nebo Koreje. Díky velkému zájmu investorů o Českou republiku očekáváme, že tento trend bude pokračovat i letos,“ dodává George Lewis z Jones Lang LaSalle.
Ke konci loňského roku došlo také k investici Qatar Holdingu ve Varšavě, což je dalším důkazem toho, že střední Evropa je zajímavá a atraktivní také pro kapitál z Blízkého východu. „Předpokládáme, že v roce 2012 budou globální a institucionální investoři vstupovat do joint-venture se zkušenými lokálními asset manažery. Příklady takové spolupráce byly patrné při koupi Olympie Brno (Rockspring uzavřel joint-venture s ECE) nebo u obou transakcí se společností VGP (AEW, Tristan Capital Partners vytvořili joint-venture s VGP). Za předpokladu, že ekonomická situace a bankovní sektor zůstanou relativně stabilní, očekáváme přiměřenou investiční aktivitu,“ doplňuje.
