Centrální banka drtí regulacemi hypoteční trh | E15.cz

Vše o realitách

Vše o realitách Vstoupit do speciálu

Centrální banka drtí regulacemi hypoteční trh

Centrální banka drtí regulacemi hypoteční trh
Ilustrační foto
• 
ZDROJ: Robert Klejch, Martin Přibyl, Jakub Poláček

Vladan Gallistl

Počet uzavřených hypoték a žádostí o hypoteční úvěry v posledních týdnech prudce klesl. Způsobily to přísnější regulace ČNB, která převrátila trh vzhůru nohama. Loňský hypoteční rekord se letos patrně opakovat nebude.

Po hypotečních žních v září a říjnu, kdy si klienti na poslední chvíli vyřizovali hypoteční úvěry před platností přísnějších pravidel České národní banky pro jejich poskytování, se trh citelně ochlazuje. „Od počátku listopadu zaznamenáváme výrazný pokles počtu žádostí o hypotéku a do konce roku očekáváme znatelný propad v prodejích v řádu desítek procent,“ uvádí mluvčí Raiffeisenbak Petra Kopecká.

Podobně se vyjadřují i další bankovní domy. „Zaznamenali jsme pokles počtu žádostí o financování přibližně o čtyřicet procent,“ říká produktový manažer hypoték Sberbank Petr Podracký a dodává: „Toto číslo je do jisté míry ovlivněno i takzvaným předzásobením, kdy si mnoho klientů vyřizovalo hypoteční úvěr ještě před účinností regulace České národní banky.“

Hypoteční banka od 10. prosince dále zdraží hypotéky. Zdražily i další

V říjnu sice začala platit přísnější pravidla pro poskytování hypoték, ale banky ještě vyřizovaly žádosti, jež dostaly do konce září, podle starých pravidel. Zájemci o hypotéku se proto nahrnuli do bank, aby ještě na úvěr dosáhli.

Dopad na hypoteční trh se projevuje se zpožděním až nyní. „V listopadu a prosinci se půjčí méně peněz než loni,“ srovnává Luboš Svačina z makléřské hypoteční firmy Golem Finance. Developerská skupina Central Group podle mluvčí Marcely Fialkové pozoruje pokles počtu „uzavíraných hypotečních úvěrů zhruba o patnáct až dvacet procent oproti běžným měsícům“.

Pokles bude ovšem pokračovat i na začátku příštího roku. „Prosinec bude tragický, obchodníci mají prázdný stůl,“ popisuje nynější situaci obchodní ředitel Next Reality Jiří Vagner, který klientům pomáhá vyřizovat hypotéky. Podle něj se tak v prosinci a lednu propadne objem hypoték.

Hypotéku na družstevní byt dostanete i bez ručení jinou nemovitostí. Čtěte, co je potřeba splnit

Přísnější pravidla ČNB se vztahují k příjmům domácností vzhledem k hypotečnímu úvěru. Již dříve omezila centrální banka výši hypotéky ukazatelem LTV, což je objem úvěru k hodnotě nemovitosti. Z nových pravidel způsobuje podle finančníků potíže zejména požadavek, aby uchazeč o hypotéku vynakládal na splátku nejvýše 45 procent měsíčního čistého příjmu.

Nová regulace má na žadatele tvrdý dopad. „Dva klienti ze tří neprojdou,“ upozorňuje Vagner.

Bankovní domy proto neočekávají, že by letošní rok překonal loňský výsledek, kdy na hypotékách půjčily zhruba 226 miliard korun. „Podle veřejně dostupných dat z trhu bude překročen objem 200 miliard korun,“ doplňuje Podracký.

Průměrná sazba hypoték v říjnu stoupla na 2,66 procenta

 
Newsletter
Využijte služby
zasílání zpráv do vaší
e-mailové schránky!