Novinka: Kupujete nemovitost? Daň zaplatíte vy, už ne prodejce
Dlouho diskutovanou novinku musí odsouhlasit parlament, vláda ji schválila letos v říjnu. Pokud novelu zákonného opatření Senátu posvětí poslanci i senátoři, nabyde účinnosti k 1. dubnu příštího roku.
ODS chce sice tuto daň úplně zrušit, ve své podstatě jde ovšem o návrh ministra financí Nečasovy vlády Miroslava Kalouska, který Babišův rezort pouze oprášil. Pro jsou všechny koaliční strany, úprava by tedy měla oběma komorami parlamentu hladce projít.
To, že daň platí ten, kdo nemovitost prodává, není v Evropě obvyklé. Spolu s Českem mají prodávající tuto povinnost už jen v Polsku a ve Slovinsku, obě strany transakce odvádějí daň v Německu a Rakousku.
Český experiment, český kočkopes
„Vzhledem k tomu, že se jedná o jednu z majetkových daní, jež jsou vždy svým charakterem úzce spjaty se samotným majetkem, má být logicky poplatníkem ten, kdo nemovitou věc nabývá,“ zdůvodňují novelu právníci ministerstva financí.
Logická změna bude mít podle vlády pozitivní dopad na ceny nemovitostí, státní kasa na ni ovšem může tratit. Kalouskův rezort už kdysi spočítal, že stát přijde o desítky milionů korun na výnosech. Ročně se na této dani vybere zhruba devět miliard.
Zároveň by se ale měly podle plánů daňové správy snížit nedoplatky a zlepšit jejich vymahatelnost od kupujících. A co je důvodem pozitivního očekávání? Bývalý majitel má menší motivaci poplatek státu odvést, protože mu už nemovitost nepatří a není možné od něj platbu vymáhat například exekucí uvalenou na příslušný dům či pozemek. Kupujícího je navíc pro úřady jednodušší dohledat. Žije totiž buď přímo v koupeném domě, nebo je jeho bydliště známé z katastru nemovitostí.
Pokud jste nakupovali dům či pozemek, byli jste až dosud v nezáviděníhodné pozici takzvaného ručitele. Český experiment označovaný mnohými politiky za „kočkopsa“ znamená, že nový majitel ručí za to, aby daň prodávající skutečně zaplatil, ačkoli nemá žádnou možnost jej k tomu donutit. Pokud své povinnosti nesplnil, musel kupující uhradit daň státu za něj. Institut ručitele, kterým byla druhá strana obchodu, novela ruší. Změnu předznamenal už nový občanský zákoník, platný od ledna 2014.
Zástupci státu očekávají, že se po zavedení změny sníží cena nemovitostí zhruba o čtyři procenta. Developeři, kteří novinku odmítají, s tím ovšem nesouhlasí. Kvůli změně plátce daně dojde podle nich naopak k prodražení pozemků. „Toto zdražení budou muset developeři promítnout i do cen nových bytů. Odhaduji, že to může způsobit nárůst cen nových bytů i v řádu desítek tisíc korun,“ řekl serveru ihned.cz generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.
Výše daně se nemění
Výše daně se zatím nemění, nový majitel bude nadále platit čtyři procenta z ‚nabývací hodnoty‘ nemovitosti.
Upozorňujeme, že za nabývací hodnotu se vždy nepovažuje reálná kupní cena domu či pozemku. Aby se stát vyhnul daňovým podvodům či únikům, dávka se vyměřuje buď z ceny zjištěné na základě znaleckého posudku, nebo z takzvané směrné (tabulkové) hodnoty nemovitosti.
Vláda považuje daň z nabytí nemovité věci (DNNV) za transparentní, snadno prokazatelný poplatek, který neposkytuje velký prostor pro páchání podvodů a pro daňové úniky, a navíc jsou jeho správa i kontrola snadné. Přesto už se v Česku objevily i návrhy na její úplné zrušení.
Za tím posledním stojí opoziční občanští demokraté, podle nichž jde v případě DNNV o takzvané dvojí zdanění. „Byt si totiž kupujeme z již zdaněných peněz. Stát tak vysaje peníze lidí hned dvakrát. To je nepřijatelné,“ zdůvodnil nedávno zamítnutý návrh předseda ODS Petr Fiala. Zrušení daně by připravilo stát o miliardy korun, je tedy velmi nepravděpodobné, že by mohlo mít mezi politiky širší podporu.
Článek vyšel na BusinessInfo.cz
