Miliardáři v nájmu aneb Kdo vydělává na realitách | E15.cz

Miliardáři v nájmu aneb Kdo vydělává na realitách

Hana Filipová

Investice do nájemního bydlení je běh na dlouhou trať a troufne si na ni jen někdo. Developerům často výstavba nedává smysl, výnos je pro ně příliš nízký. Přesto se kolem realit nabízených v různých formách pronájmu pohybuje v Česku dost bohatých lidí. Vydělávat se prostě musí.

 Nemovitosti se v posledních letech staly investičním hitem. Období záporných či velmi nízkých úrokových sazeb a nadbytek volných financí lákají k investování do realit všeho druhu a na všechny způsoby. Jen v žebříčku stovky nejbohatších Čechů a Slováků magazínu E15 Premium figurují reality jako jeden ze zdrojů bohatství až u třetiny z nich. A podle průzkumu Wealth Report J&T Banky z loňského roku mezi dolarovými milionáři v Česku a na Slovensku mají tito lidé ve svém portfoliu zhruba pětinový podíl nemovitostí. Zároveň jsou investiční nemovitosti v Česku druhým největším zdrojem příjmů jednotlivců, jejichž disponibilní majetek přesahuje milion dolarů.

Tuzemští byznysmeni, kteří před pár lety prodali rodinný podnik či vydělali dostatek peněz na nejvyšších postech v nadnárodních korporacích, se nejčastěji pouštějí do developerské výstavby, nakupují kancelářská či obchodní centra, logistické parky anebo svou pozornost zaměřují na zemědělskou půdu. Jen málokdo si však troufne na nájemní bydlení.

Kellner, Vítek a další. Čeští a slovenští miliardáři táhnou do Londýna

Ošidný obor

Svá rizika má výstavba nájemních bytů, ale především pak jejich správa a údržba. Důvodů je hned několik. „Investice do nájemního bydlení je běh na dlouhou trať. Vyplatí se pouze dlouhodobým investorům, kteří se spokojí při nízkém riziku s relativně nízkým výnosem,“ vysvětluje Pavel Dolák z poradenské společnosti KPMG.

Hrubá výnosnost nájmu, tedy před odečtením nákladů spojených se správou a údržbou daného bytového portfolia, se podle Doláka u nových bytů v Praze pohybuje pod čtyřmi procenty a tříměsíční Pribor na úrovni dvou procent.

Nový magazín E15 „Jak vydělat na pronájmu“ objednávejte zde >>>

Jak vydělat na pronájmu. Nový magazín E15 Premium

„Z hlediska prosté výnosovosti to ekonomický smysl nedává. I u staršího panelového bytu v Praze je čistý výnos vztažený k aktuální tržní ceně bytu nejvýše 3,5 procenta ročně,“ přidává se Dušan Koňařík, výkonný ředitel CIB Group, která se stala v roce 2017 majitelem zhruba sedmi set bytů na pražském sídlišti Písnice. Tehdy za soubor bytů prodávaných společností ČEZ zaplatila zhruba 1,3 miliardy korun.

Jedno z největších obchodních center v Česku je na prodej

„Pro institucionálního investora, jako jsme my, dává pronájem bytu ekonomicky smysl pouze v případě, že se mu podaří byty získat za ceny výrazně nižší, než jsou reprodukční náklady,“ dodává Koňařík. Velký prostor pro zhodnocení formou nájmu tak investorům nezbývá. „Na druhou stranu ale z dlouhodobého hlediska hodnota bytového projektu roste,“ myslí si Pavel Dolák.

Hra pro pár statečných

Do nájemního bydlení se proto nepouští jen tak někdo. Ve skutečnosti jde v Česku o tři hlavní hráče.

Pokračování článku patří k prémiovému obsahu E15
fotoRoční předplatnéod 1899 Kč
foto

Roční rozšířené předplatné E15 Premium

Získáte cenově nejvýhodnější roční printové předplatné magazínů E15 Premium, zaměřené na témata z oblasti ekonomiky a byznysu. Více o magazínech E15 Premium zde.

Podmínky pro dodávku periodického tisku formou předplatného zde.
fotoČtvrtletní předplatné499 Kč
Ušetříte 98 Kč oproti měsíčnímu předplatnému
Objednat
fotoMěsíční předplatné99 Kč
Cena 99 Kč platí pro první měsíc pro nové předplatitele. Další následující měsíc stojí 199 Kč.
Objednat
Firemní předplatné
Roční licence pro firmy a instituce objednávejte zde
Newsletter
Využijte služby
zasílání zpráv do vaší
e-mailové schránky!