Jeden prodaný byt za den na celé Brno. Tamním developerům padl byznys o 60 procent

Přestože se trh propadl meziročně o 60 procent, oproti posledním dvěma kvartálům se situace v Brně mírně zlepšila. Vůbec nejhorší čísla developeři zaznamenali v loňském třetím čtvrtletí, kdy prodali za tři měsíce pouze 70 bytů. Průměrná nabídková cena nových bytů se vlivem toho ke konci roku snížila. Zatímco ještě v polovině roku stál metr čtvereční v novostavbě 127 200 korun, ke konci roku to bylo již 124 800 korun. Nyní ceny opět mírně vzrostly.

„Z vývoje v prvním letošním kvartálu vidíme, že se trh s novostavbami stále nerozhýbal. Výjimku tvoří nemovitosti v prémiovějších projektech v dobrých lokalitách. A i zde platí, že se musí jednat o atraktivní cenu,“ říká Dalibor Lamka, výkonný ředitel a předseda představenstva společnosti Trikaya, která ceny na brněnském rezidenčním trhu monitoruje již deset let.

Na zájem o luxusnější byty nemá situace na hypotečním trhu takový vliv. Kupci těchto nemovitostí mají zpravidla dost hotovosti a úroveň sazeb nehraje velkou roli v jejich rozhodování. I kvůli tomu je aktuálně průměrná cena prodaných bytů znatelně vyšší než nabídková – činí bezmála 130 tisíc korun za metr čtvereční. Je to dáno právě tím, že developeři prodávají více luxusních bytů, což zvyšuje cenový průměr.

Dalším důvodem, který zvyšuje průměrnou cenu prodaných bytů, je změna zájmu kupců, co se týče dispozic. Zatímco v minulosti se v Brně prodávalo nejvíce bytů o dispozici 2+kk, od začátku roku 2023 prodejům dominují 1+kk, u kterých též vychází průměrná cena za metr čtvereční nejvýše – konkrétně na 134 547 korun.

„Průměrná cena prodaného bytu v Brně se ve třetím čtvrtletí pohybovala okolo 130 tisíc za metr čtvereční, tedy ještě o několik tisíc výše, než byla průměrná nabídková cena nových bytů na trhu. Jasně to ilustruje situaci, kdy se nyní prodávají hlavně menší byty ve vyhledávaných lokalitách a projektech, které jsou energeticky úspornější,“ popisuje Lamka.

Přes nízké prodeje se nabídka tenčí

Přestože se nové byty v Brně zdaleka neprodávají tak, jak by si developeři přáli, jejich nabídka postupně klesá. Zatímco na konci roku bylo v nabídce 1547 novostaveb, na konci letošního března to bylo již 1436. Podle hlavního ekonoma společnosti Cyrrus Víta Hradila zůstává ekonomická nálada domácností chladná, neboť přetrvávají obavy z dalšího růstu spotřebitelských cen a zhoršení hospodářské situace.

„Velká ochota k aktivitě ovšem není zřetelná ani na straně prodávajících. Ti si pochopitelně uvědomují, že pro prodej nemovitosti nepanuje právě příznivé klima a mnoho z nich se tak pokouší situaci „vysedět“ v naději, že se podmínky v dohledné době opět zlepší a v jednáních budou tahat za delší konec provazu. K rozhodnutí prodat by je v mnoha případech dohnala jen vlastní tíživá finanční situace, což ovšem vzhledem k nadále mizivé nezaměstnanosti bude spíše vzácným jevem,“ popisuje Hradil.

Velká reality show Marka Dospivy přerostla trh. Penta chystá těžký kalibr pro výpad na Západ

Budoucnost stavitelství

Ačkoliv developeři do nabídky nadále uvolňují nové byty v nedávno dokončených projektech, řada z nich stejně jako pražští developeři odkládá zahájení výstavby nových bytů. „Zamrzá i aktivita ve stavebnictví, které zůstává v kleštích rostoucích nákladů a klesající poptávky. V dohledné době tak lze očekávat menší počet dokončených staveb, což bude působit proti poklesu jejich ceny,“ vysvětluje hlavní ekonom společnosti Cyrrus.

Nejvíce bytů v brněnské nabídce bylo během prvního čtvrtletí 2023 v městské části Zábrdovice. Naopak nejvíce prodaných bytů, bezmála polovina z celého objemu, se pak nacházelo v Králově Poli. Až s velkým odstupem se na druhé a třetí příčce umístily městské části Staré Brno a Komín. Nejprodávanějším projektem za první tři měsíce roku se stala třetí etapa Ponavia rezidence. Větší počet bytů se prodal také v projektech Rezidence Rostislav, Starý pivovar, Insady nebo Ponava City.

Praha bude jako Londýn nebo Helsinky. Půjdeme proto do regionů, říká šéf YIT Stavo Lokaj

Rozhovory

Průměrná cena za metr čtvereční ve velkých městech v okolí Brna zůstala v porovnání se čtvrtým čtvrtletím loňského roku na takřka stejné úrovni. Města Hodonín, Boskovice a Vyškov se i nadále drží těsně nad hodnotou 80 tisíc korun za metr čtvereční. Pořadí se nezměnilo ani v případě počtu nabízených bytů, kde se na prvním místě nachází Znojmo následované Hodonínem a Adamovem či Vyškovem. Nejlevněji při přepočtu na metr čtvereční vychází byty o dispozici 4+kk a více, konkrétně na 72 834 korun za metr. Jednotky o velikosti 3+kk, kterých je v okolí Brna v nabídce ze všech dispozic nejvíce, pak mají průměrnou cenu 76 706 korun za metr čtvereční.

Zatímco trh se staršími byty na současnou ekonomickou situaci zareagoval výrazným zlevňováním, trh s novými byty zůstává relativně stabilní. V podobné náladě se podle ekonomů ponese pravděpodobně i většina roku 2023. K většímu oživení by mohlo dojít v posledním kvartálu, a především začátkem roku 2024. Důležitým hybatelem budou hypotéky, které by měly postupně zlevňovat.

„V souhrnu předpokládáme, že u nemovitostí dojde ke krátkodobému poklesu cen, ovšem spíše v konkrétních lokalitách a segmentech trhu. Celková ekonomická situace se začíná zlepšovat, na dohled se zdá být první snížení úrokových sazeb a pokles aktivity ve stavebnictví způsobí na trhu nedostatek nových nemovitostí. První pololetí roku 2023 se tak zřejmě ponese ve znamení mírného zlevňování, ovšem následně dojde ke stabilizaci a poté k opětovnému růstu cen,“ uzavírá hlavní ekonom společnosti Cyrrus Vít Hradil.

Kam míří trh s byty? Scénář z finanční krize se neopakuje, developeři však nebezpečně brzdí

Reality a stavebnictví