Na dlouhý seznam prodejů přibyla další pražská nemovitost. Vítkova CPI stále hledá recept na nižší zadlužení
- Jedna z největších středoevropských realitních skupin už čtvrtým rokem pokračuje ve výprodejích.
- Skupina CPI Property Group se podle zjištění e15 zbavila kancelářské budovy Palmovka Business Centre.
- Klíčové metriky zadlužení skupiny se přesto nehýbou.
Realitní skupina CPI Property Group (CPIPG) opět zúžila své portfolio nemovitostí, když během letošního roku prodala nemovitosti za 542 milionů eur, tedy přes 13 miliard korun. Jednou z nich, o jejímž prodeji se dosud nevědělo, je i sedmipatrová administrativní budova s názvem Palmovka Business Centre. Dům, který nabízí celkem 4 200 metrů čtverečních kancelářských a maloobchodních prostor, tak nově rovným dílem vlastní podnikatel izraelského původu Ran Har-Tzvi a jeho maďarský fond MTH RE Fund Korlátolt Felelősségű Társaság. Podrobnosti transakce žádná ze stran neposkytla.
U CPIPG je motiv transakce v posledních letech podobný. „Transakce je v souladu s dlouhodobou strategií CPI Property Group zaměřenou na aktivní správu portfolia a disciplinovanou alokaci kapitálu. Kapitál směřujeme především do větších projektů, u nichž vidíme vyšší potenciál pro tvorbu přidané hodnoty, mimo jiné v oblasti rezidenčního developmentu a rozvoje nových retail parků,“ říká mluvčí společnosti Jakub Velen.
„Budova Palmovka Business Centre prošla v posledních letech stabilizací, jejíž součástí bylo také posílení a úprava skladby nájemců. Následně se objevila atraktivní příležitost k prodeji budovy, kterou jsme se rozhodli využít,“ dodává. Mezi nájemníky budovy z roku 2000 figuruje například inženýrská a projektová společnost Energoprojekt Praha.
Celkový dluh klesá, relativní ne
Pro CPIPG je to už třetí pražská kancelářská budova, kterou v prvním pololetí letošního roku prodala. Nové majitele ve stejném období získaly také kancelářské domy Jindřišská 16 a Na Příkopě 14.
Dopad rozsáhlých divestic je zatím patrný hlavně u nominální výše dluhu. Ten se za první pololetí snížil o tři procenta z 8,9 na 8,6 miliardy eur, tedy zhruba na 208 miliard korun. Relativní zadlužení ale zůstává vysoké, protože rychleji než dluh klesaly nejen tržby, ale také hrubé příjmy z nájemného a EBITDA.
Poměr dluhu k EBITDA je na úrovni 12,7, tedy stejný jako před půl rokem, a dokonce vyšší než v roce 2024. Od konce loňského roku se nezměnil ani ukazatel finanční páky, který poměřuje celkový dluh se souhrnnou hodnotou nemovitostí skupiny – zůstává stabilní na úrovni 49,3 procenta. Na pomalé tempo snižování relativního dluhu už v dubnu upozorňovala i agentura S&P, která jej uvedla jako hlavní důvod snížení ratingu. CPIPG přitom na jaře 2023 deklarovala cíl snížit zadlužení do konce téhož roku na 45 až 49 procent.
Navzdory tomu CPIPG podle svých reportů hodlá divestice v dalších měsících a letech utlumit. Skupina nyní naopak začíná zdůrazňovat jiné cesty ke zlepšení své finanční kondice. Stále více se soustředí na zjednodušení složité struktury dceřiných firem, které sdružuje pod novou entitu IMMOHOLDCO B. Sama připouští, že cílem je získat „větší flexibilitu pro budoucí iniciativy v oblasti financování, strategická partnerství, společné podniky (joint ventures), transakce na kapitálových trzích a příležitosti k expanzi“. Zda to znamená, že si tím otevírá cestu i ke vstupu finančního partnera, však CPIPG nekomentovala.
Čistá hodnota nemovitostí skupiny dnes podle pololetní zprávy dosahuje zhruba 150 miliard korun. V Česku skupině patří například pražské obchodní a administrativní komplexy Quadrio, Zlatý Anděl a Centrum Fénix, plzeňská Olympia, liberecká Nisa či Olympia v Mladé Boleslavi.
Právě jsi četl článek jen pro předplatitele a někdo ti ho nasdílel, protože stál za to.
A takových u nás máme spoustu, stačí si odemknout přístup.
