Důvodů tohoto stavebního boomu je podle DTZ hned několik. Staví se totiž dlouho chystané projekty, které od menších developerů koupily kapitálově silné společnosti a v některých částech Prahy také citelně chybí větší kancelářské plochy v jednom celku.
„Příčinu je třeba hledat i ve vysokém konkurenčním boji o nájemce, kdy výhodou je již stojící objekt, nebo v příznivých cenách prací stavebních firem, které se propadají do stále hlubší recese,“ uvádí DTZ.
K největším rozestavěným kancelářským projektům patří Florentinum (43 tisíc metrů čtverečních) v Praze 1, BB Centrum Delta (32 tisíc metrů čtverečních) v Praze 4, City West C1+C2 (24 tisíc metrů čtverečních) v Praze 5 či druhá etapa River Garden (20 tisíc metrů čtverečních) v Praze 8.
Developeři se však začínají poohlížet také po dalších oblastech s nižší poptávkou po kancelářích, například Praze 6 a 7. Právě v sedmé městské části vzniká projekt ArtGen a v Praze 6, kde se v roce 2008 komerční výstavba zastavila, jsou v různé fázi příprav či realizace hned dva projekty: The Blox na Evropské ulici a Line přímo na Vítězném náměstí. O něm se vedle ArtGen spekuluje jako o možném novém sídle skupiny PPF.
Mluvčí PPF řekl ČTK, že PPF své sídlo má a nikdy neoznamovala, že by se mělo měnit. „A nejsem si vědom, že by si to někdo myslel a spekuloval o tom,“ uvedl. Společnost DTZ následně ČTK sdělila, že informace o možném novém sídle není podložena konkrétními fakty, jen o ní prý někteří účastníci realitního trhu spekulují.
„Objem zhruba 284 tisíc čtverečných metrů nových kanceláří, které by měly být dodány na trh v relativně malém časovém úseku, přispěje dočasnému k nárůstu míry neobsazenosti v Praze. Přesto lze očekávat, že v atraktivních lokalitách budou nové kanceláře rychle obsazeny,“ tvrdí manažerka DTZ Lenka Šindelářová. Dle ní začínají nájemci díky rostoucí výstavbě stále častěji opouštět staré kanceláře.
„Konkurence nabízí atraktivní výši nájmů a pobídek, ovšem při daleko vyšší kvalitě prostředí. Nové kancelářské komplexy díky vyšší energetické a prostorové efektivitě také nabízí nižší poplatky za služby v porovnání se staršími administrativními budovami a celkové náklady za pronájem jsou tak velmi konkurenceschopné,“ doplnila Šindelářová.
