Developeři kvůli rostoucím nájmům a cenám bytů začínají stavět projekty s čistě nájemními byty. Zdražují i činže v panelácích.
Činžovní bydlení bylo dlouho přehlíženou částí realitního trhu. V poslední době ale zažívá renesanci. Mnozí si totiž nemohou dovolit nákup vlastního drahého bytu. Současně přibývá investorů, kteří si byt pořizují, aby jej dál pronajímali. „Roste počet lidí, kteří s úmyslem dalšího pronájmu kupují i mimořádně kvalitní byty. Vnímají totiž rostoucí hodnotu majetku v čase a také znatelně rostoucí ochotu příštích nájemníků takovou kvalitu ocenit vyšším nájemným,“ říká partner v developerské skupině T.E Martin Hubinger.
Odpovídají tomu údaje o inflaci. Zvyšování nájemného se podle Českého statistického úřadu stalo v únoru jedním z hlavních tahounů inflace. Činže se v první i druhý letošní měsíc meziročně zvedly o více než dvě procenta. Například podle realitní sítě Re/Max si přede dvěma roky v Praze bylo možné pronajmout standardní dvoupokojový byt v paneláku za jedenáct tisíc korun měsíčně bez poplatků. Teď už vychází čistý nájem téhož bytu na 13 500 korun měsíčně.
Podobný růst hlásí makléři Re/Maxu z jiných částí republiky. Zatímco předloni se dvoupokojový byt na českobudějovickém panelákovém sídlišti pronajímal za 6500 korun měsíčně, teď už je to osm tisíc korun. „K nejžádanějším patří dvoupokojové byty, ať už s kuchyní nebo s kuchyňským koutem. Zájem je o byty v širším centru měst, méně v okrajových částech, ale ani tam není problém byt pronajmout,“ uvádí Štěpán Gjurič, výkonný ředitel realitní sítě Century 21.
Zvláště silná poptávka po nájemních bytech panuje ve velkých městech – a to nejen v Praze, ale i v krajských metropolích. Kromě potřeby ubytovávat pracovníky proudící ze zahraničí do rozjeté ekonomiky jsou tradičními zájemci o činžovní bydlení vysokoškolští studenti. Další silný impulz poptávky po nájemních bytech přinesl nástup digitálních platforem typu Airbnb.
„Některé projekty ve vhodných lokalitách připravujeme s velkým podílem především malých bytů tak, aby bylo možné projekt využít pro nájemní bydlení, ať již budeme provozovatelem my, nebo soukromí investoři, kterým byty v projektu prodáme,“ sdělila mluvčí největšího pražského developera Central Group Marcela Fialková. Nájemní bydlení je zajímavé také pro developerské skupiny Finep nebo T.E.
První čistě nájemní projekt chystá i miliardář Radim Passer. Se svou Passerinvest Group hned naproti kancelářskému komplexu v Praze-Michli postaví bytový dům na krátkodobé i dlouhodobé pronájmy. V metropoli u metra Luka vznikl nový činžovní dům Luka Living. Investorem jsou spolumajitel koupelnářské firmy Siko Vítězslav Vala a podnikatel Tomáš Kašpar.
