Dobrá adresa? Ruprechtice, Pavlovice nebo Králův Háj

Opravená koupelna, plovoucí podlahy, nové rozvody a stoupačky. Tak vypadá byt, o který mají kupující v Liberci zájem. Můžou ho pořídit za milion, ale také za dva. A to v místech, která jsou od sebe vzdálená třeba jen několik zastávek autobusu. Typickým příkladem je porovnání cen například u bytů velikosti tři plus jedna na Broumovské a v Dobiášově ulici. Zatímco na první adrese za něj kupující zaplatí přibližně jeden milion a šest set tisíc korun, na „Dobiášovce“ dostane majitel kolem jednoho milionu.

Rozhoduje cena

„Jsou lokality, kde je po bytech poptávka. Například Ruprechtice, Pavlovice nebo Králův Háj. Ale obecně lze říci, že byty se prodávají po celém Liberci. Rozhodující je pro kupující především cena,“ vysvětluje jednatel kanceláře Patria reality Pavel Hála. Pokud kupní cena odpovídá stavu bytu, není pro majitele problémem nemovitost prodat. Realita bývá spíš opačná. „S rodinou jsme se potřebovali přestěhovat do většího bytu, protože jsme se rozrostli o děti. Hledali jsme odpovídající bydlení po celém Liberci a nestačili se divit, co si lidé řeknou za naprosto otřesné byty,“ podivuje se Marcela Dočkalová. Podle mladé ženy lidé prodávali byty s umakartovými jádry, starými okny a letitými podlahami za jeden a půl milionu. „Kdybych si takový byt koupila, musela bych do jeho rekonstrukce ještě nejméně půl milionu až milion investovat. To by mě pak byt v paneláku pomalu vyšel na stejné peníze jako malý domek,“ vysvětluje Dočkalová. Rodina nakonec uspěla a už spokojeně bydlí ve zrenovovaném bytě ve Vesci. Zaplatila za něj něco málo přes jeden a půl milionu korun a do žádného většího vylepšování už se pouštět nemusí.

Ceny jsou nízko, kupujte

Nejmenší poptávka je po bytech na rochlickém sídlišti. Lidé hodně dají na okolní prostředí a nechtějí příliš žít v záplavě paneláků. „Obecně je v poslední době trend, že lidé paneláky opouští. Ale není to zase tak výrazný jev. Kupující, kteří mají k dispozici méně peněz, si pořizují bydlení i v méně oblíbených částech města,“ podotýká Hála. Zároveň dodává, že ceny nemovitostí jsou momentálně hodně nízko, a tak je výhodné investovat do nákupu bytu.

K nájmu menší byty

Mezi Liberečany v současné době frčí pronájmy menších prostor. Byty o velikosti 1+1 nebo 2+kk v nabídce realitních kanceláří nikdy příliš dlouho nezůstávají. „Pokud jde o byt v centru města, v Ruprechticích nebo třeba na Králově Háji, tak od chvíle, kdy je nabídnutý zájemcům, je pryč třeba hned za dva nebo tři dny. U větších to trvá měsíc i dva,“ říká realitní makléřka Miloslava Strobachová. Dobře jdou na odbyt i podnájmy v Zeleném Údolí nebo ve starších a zrenovovaných bytech blíž ke středu města. „Rozhodující je samozřejmě cena. Ideální bývá kolem pěti tisíc za nájem, ke kterému jsou pak přičtené poplatky za služby. Cena by neměla překročit devět tisíc korun, to pak nějaký čas trvá, než se nový nájemník najde,“ vysvětluje makléřka. A kdo je typickým nájemcem v Liberci? „Nejvíc lidé ve věku mezi dvaceti a čtyřiceti lety, ti hodně berou menší byty. A pak starší lidé, kteří se potřebují stěhovat z velkého bytu nebo z místa, kde si nemohou dovolit platit regulované nájemné,“ doplňuje Strobachová.

Výstavba nových bytů

V případě nových bytů mají zájemci na výběr. Ve městě jich jsou v nabídce desítky a další stále vznikají. Stavební ruch zasáhl třeba na Nové Rudě, kde vyrůstá velký bytový komplex. Nebo například dalších 160 nových míst pro bydlení nabízí projekt Panorama v Zeleném Údolí.
Podle údajů Českého statistického úřadu za první pololetí letošního roku stavební ruch klesl. V porovnání se stejným obdobím minulého roku až o třicet procent. „V prvním pololetí letošního roku v Libereckém kraji začala výstavba 451 bytů. Většina z nich v rodinných domech, čtrnáct v bytových domech a šestadvacet bytů jsou nástavby, přístavby nebo vestavby k rodinným a bytovým domům,“ uvádějí statistici. V prvních šesti měsících ale investoři dokončili 429 nových bytů v kraji. Většinou v rodinných domech, dvacet procent v bytových domech a ostatní jsou nástavby či vestavby.