Družstevní bydlení funguje na principu vytvoření výstavbového bytového družstva, jehož členy se stanou klienti po zaplacení rezervačního poplatku. Každý člen bytového družstva se na pořizovací ceně svého bytu běžně podílí 25 až 30 procenty. Tato částka je rozdělena do několika plateb podle stanov jednotlivých družstev. Zbývající část ceny bytu je kryta úvěrem od bankovního ústavu, který je veden na bytové výstavbové družstvo. Zbývající cenu bytu splácí každý člen družstva prostřednictvím nájemného po dobu 23 let. Poté je byt převeden do osobního vlastnictví a je možné vystoupit z družstva.
Družstevní bydlení má od klasického financování hypotékou mnoho výhod. „Například bytové družstvo nechce prokázat výši vašeho příjmu, nehledí na váš věk a bere na svá bedra vyjednávání s bankou. Také družstevní byt si můžete pořídit za účelem investice do nemovitosti. Byt můžete dál pronajímat a nájemník tak za vás hradí měsíční platbu. Ale na rozdíl od klasické hypotéky se předem nezadlužíte bance, “ říká Martin Kroh, předseda správní rady DMS ČR a předseda představenstva SBD Praha.
Družstevní bydlení má v České republice dlouholetou tradici. První zmínky se datují již v 19. století. Za první republiky měla družstva nejen profesní charakter, ale působila i společensky a kulturně. Jejich rozvoj přerušila druhá světová válka, po jejím ukončení byla družstva obnovena a podílela se na obnově zničeného bytového fondu. Velký rozkvět nastal v padesátých letech minulého století, kdy za finanční pomoci státu byla za účasti bytových družstev a jejich členů vystavěna celá řada bytů. V osmdesátých a devadesátých letech tvořily družstevní byty 40 procentní podíl u nově postavených panelových domů. Po roce 1989 téměř došlo k ukončení činnosti družstev. Jejich oživení nastalo díky privatizaci a převodu bytů do osobního vlastnictví. Na území ČR v současnosti působí stovky bytových družstev, čímž se řadí mezi evropské státy s největším podílem družstevních bytů.
Sedmero výhod družstevního bydlení:
1. Člen družstva nemusí vykazovat výši svého příjmu.
2. Člen družstva není příjemcem úvěru a dlužníkem.
3. Člen družstva nemusí přímo vyjednávat s bankou o výši úvěru.
4. V katastru nemovitostí je jako majitel nemovitosti uvedeno bytové družstvo.
5. Veškeré reklamace řeší družstvo.
6. Existuje možnost předčasného splacení a následného převodu bytu do vlastnictví člena družstva.
7. Garance zajištění kvality výstavby zkušenými partnery.
