Je tu také možnost dražby, která je z pohledu ceny pro kupujícího výhodná (nemovitost lze pořídit až za 50 % ceny na trhu). Dalším způsobem, ne doposud tak rozšířeným, je aukce. Přestože si lidé zvykli v elektronické aukci kupovat či prodávat prakticky vše (od hrnečků až po automobily), v oblasti nemovitostí se tento trend prosazuje pomalu. Důvodem je i to, že je v tomto ohledu malá informovanost.
#####Základní rozdíly mezi aukcí a dražbou
Aukce je velmi často laickou veřejností vnímána a používána jako synonymum pro veřejnou dražbu. Přitom jediné, co tyto dvě formy prodeje spojuje, je proces licitace o výsledné ceně. Z právního hlediska mohou dražbu provádět jen dražebníci mající koncesi na provádění dražeb, kterou schvaluje Ministerstvo pro místní rozvoj České republiky. Naopak k provádění aukce není nic podobného zapotřebí, jedná se o volnou živnost. Dražby se řídí zákonem č. 26/2000 Sb. a mají jasně specifikovaná pravidla, jako je například vydání dražební vyhlášky či znalecký odhad ceny nemovitosti. Aukce je v tomto ohledu volnější, je potřeba dodržet základní princip, ale finální pravidla nastavuje pořadatel aukce a řídí se tržními pravidly. Proto se mohou aukce lišit, což se v případě dražeb nestává.
Veřejné dražby nemovitostí se dělí na dobrovolné a nedobrovolné, ale je nutné podotknout, že ve své podstatě jsou obě dražby vynucené. V dobrovolné dražbě může majetek prodat vlastník nebo jeho správce, který disponuje právem s ním nakládat. Většinou se ale jedná o insolvenčního správce. Druhou kategorií jsou dražby nedobrovolné, které iniciuje věřitel mající na nemovitosti zástavu, aby tak uspokojil své pohledávky. Naopak aukce je zcela dobrovolnou záležitostí a majitel nemovitosti si ji volí sám jako alternativní způsob prodeje. Rozdíl je také v tom, že pokud je veřejná dražba zahájena a dojde k samotné licitaci, musí vždy skončit prodejem. U aukce tomu tak není. V případě, že není prodávající spokojen s výslednou cenou, může od prodeje ustoupit nebo si vzít čas na rozmyšlenou.
Rozdíl mezi dražbou a aukcí je také ve způsobu změny vlastnictví. V případě dražby dochází k přechodu vlastnictví. Majitelem se člověk stane okamžitě příklepem licitátora, respektive po uhrazení celé částky dosažené vydražením. Současně dražbou dochází k odstranění téměř všech váznoucích práv a závazků z listu vlastnictví na katastrálním úřadě. Pokud zůstává nějaké břemeno (např. užívání), je tato informace uvedena v dražební vyhlášce. Většinou je také předem dána lhůta pro úhradu výsledné ceny, která se pohybuje v rozmezí několika dnů a liší se i v závislosti na tom, zda se jedná o dobrovolnou, či nedobrovolnou dražbu. Nedostatek času jistým způsobem eliminuje zájemce, kteří by chtěli koupi financovat prostřednictvím hypotéky. Při prodeji nemovitosti v aukci je po ukončení licitace nutné sepsat smlouvu o smlouvě budoucí či rovnou kupní smlouvu. Na základě žádosti a kupní smlouvy dojde k převodu vlastnictví na katastru nemovitostí. Vše probíhá podle klasického scénáře jako při koupi nemovitosti. Detaily jsou dohodnuty osobně mezi prodávajícím a kupujícím, který navrhl nejvyšší cenu. Případně je postup předem stanoven pořadatelem aukce, který zajišťuje právní servis a hladký průběh celé transakce. Není tak striktně dána lhůta pro uhrazení finální částky a je proto možné na koupi nemovitosti v aukci použít hypoteční úvěr. Dalším rozdílem je, že při prodeji nemovitosti v aukci hradí daň z nemovitosti prodávající, v případě dražby je to vydražitel, tedy ten, který nemovitost získal.
#####Podmínky účasti
V případě veřejné dražby musejí být účastníci fyzicky přítomni, aby mohli činit svá podání na výzvu licitátora. Není tedy možné dražit po telefonu nebo přes internet. Pokud se zájemce o koupi nemůže z jakéhokoli důvodu zúčastnit, řeší se situace většinou tak, že deleguje svého zástupce, který se na základě plné moci dražby účastní. Někteří dražebníci proto nabízejí službu zástupce. V případě aukce není stanovena podmínka fyzické přítomnosti licitujících, proto je možné licitovat například na internetu. Tím je aukce otevřena většímu množství lidí. Odpadá i nutnost placení jistiny, kterou musejí účastníci dražby složit před začátkem.
#####Druhy aukcí nemovitostí
Mezi nejběžnější druhy aukcí nemovitostí patří: anglická aukce, aukce s postupným snižováním a následnou licitací a holandská aukce. V případě anglické aukce činí účastníci otevřená podání (nabídky) a každá nabídka musí být vyšší než ta předchozí o minimální příhoz, který je předem stanoven. Aukce končí učiněním nejvyšší nabídky. V případě aukce s postupným snižováním a následnou licitací je postup takový, že vyvolávací cena se snižuje do té doby, než někdo z účastníků aukce bude cenu akceptovat a učiní podání. Minimální částka je předem inzerována. Poté začíná licitace směrem nahoru. Posledním typem je holandská aukce, kde klesá cena, dokud ji někdo neakceptuje. Není možné pak cenu navyšovat.
