Do pěti let nahradí starou budovu obchodního centra Slezanka úplně nový komplex. Sedmička vyzpovídala primátora Zbyňka Stanjuru. Ten říká, že rok 2015 je nejzazší termín, kdy musí být stavba hotová.
Přípravy proměny budovy architekta Josefa Krischkeho pokračují. Rada chtěla lukrativní pozemky pod Slezankou slíbit společnosti Crestyl, která za ní staví obchodní centrum. Odpor opozice a protesty lidí ale záměr zvrátily. A stále není jisté, který investor prostor obsadí.
„Smlouvu musíme doplnit. Například o bankovní záruky investora. Musí doložit financování, ať máme jistotu, že skutečně postaví to, co slibuje,“ říká Stanjura. Do hry se tak vrací i Develon, druhá společnost, která má o Slezanku zájem a přišla se třemi architektonickými návrhy. Nabízí se možnost, že by obě firmy spolupracovaly. Primátor však dává přednost tomu, aby proměnu prostoru mezi Horním náměstím a Popskou uskutečnil jeden investor.
Měli jste už při koupi Slezanky konkrétní představu o tom, co s ní bude?
V roce 2005 jsme uzavřeli smlouvu s developerem, který má postavit obchodně-zábavní centrum za Slezankou. V roce 2007 vznikla šance, že můžeme koupit budovy Slezanky. Tím by se projekt mohl rozšířit na celý prostor mezi Horním náměstím, Ostrožnou, Popskou a Rybím trhem. Byla to šance vrátit se k tomu, jak to tady vypadalo desítky či stovky let před koncem druhé světové války. Opravdu jsem za těch osm let neměl jedinou návštěvu, které by se líbil pohled na budovu ministerstva zemědělství a Slezanku. Myslím, že to k historickému duchu Opavy vůbec nepatří. Abychom měli šanci to změnit, musíme být vlastníky těch budov.
Od začátku jste tedy uvažovali, že Crestyl, který za Slezankou staví, by svůj projekt rozšířil i na ni?
Určitě. Je to logické. Představa, že na tak malém území budou dva projekty, které spolu nesouvisí, je problematická. Pokud místu chceme vrátit jednotný charakter, je lepší, když je jeden investor než dva. Ale při jakémkoliv pohybu s městským majetkem zastupitelstvo vybírá ze všech nabídek, které přijdou.
Vybíráte investora, developeři předkládají návrhy. Komplex Slezanky má ale i další vlastníky. Jak se staví k chystané proměně?
Pozemky pod celým komplexem a větší část budov patří městu. S obchodním družstvem Tempo jednáme delší dobu a Tempo přislíbilo odprodat své podíly. S dalšími spoluvlastníky máme za sebou vstupní jednání.
Kdyby jste se s některým nedohodli, proměna Slezanky by padla?
Nepadl by celý projekt, ale ta část, které by se to týkalo. Město má veškeré pozemky a převážnou část budov tak, aby se daly udělat historické ulice Radniční a Pivovarská, které propojí Popskou s Horním náměstím. Spousta jednání nás ještě čeká. Město nebo případné developery.
Aby se uskutečnil celý projekt, potřebujete komplex celý. Spoluvlastníci si tak mohou diktovat ceny.
Kdyby měli přehnané představy o ceně, tak se prostě nedomluvíme. U jednání s Tempem se blížíme dohodě.
Jak budete při proměně Slezanky postupovat?
Bude to komplikované. Vybranému investorovi pozemky prodáme až po kolaudaci nových budov. Celou dobu tak máme jistotu, že tam vznikne to, co chceme. Developeři by to raději koupili hned, ale to by město ztratilo kontrolu nad tím, co tam postaví.
Co tam chcete mít?
Diskuze po roce a půl ukázaly, že historický koncept je nejlepší. Není třeba přicházet s převratnou revoluční myšlenkou, ale spíš se pokorně vrátit k tomu, co stovky let fungovalo. Chceme mimo jiné obnovit historické ulice Radniční a Pivovarskou a zachovat část zelené plochy uvnitř.
Červnovému zastupitelstvu rada předložila návrh uzavřít smlouvu s Crestylem, nakonec jej stáhla. Znamená to, že do hry vstoupí opět i Develon?
Ano, můžeme jednat i s Develonem.
Rozhodne ještě stávající zastupitelstvo?
V tomto volebním období už to nestihneme.
Podle opozice město na Slezance prodělá přes tři sta milionů korun.
Netuším, jak na to přišli. Slezanku jsme koupili za 270 milionů. Zisky z pronájmů pokrývají náklady na úvěr, takže investice je pořád 270 milionů. Dnes se nabídky za pozemky pohybovaly mezi 200 a 230 miliony. Ale vzniknou podzemní parkoviště a víceúčelový sál. Náklady města na obnovu celého území s těmito plusy by se mohly pohybovat mezi 100 a 150 miliony korun. To je přijatelná částka. Teď opravujeme divadlo za 110 milionů, dům umění za 115 milionů. Tady se opraví celý komplex budov. Kdybychom investovali sami, utratíme přes miliardu.
Do divadla město investuje sto milionů, ale divadlo mu patří. Do Slezanky, která bude patřit developerovi, investuje také sto milionů. Není to rozdíl?
Slibujeme si návrat života do centra Opavy z obchodních center za městem. Investor se zaváže k věcem, které chceme. My určíme, jak bude vypadat stavba. To jsou dostatečné záruky. Můžeme jednorázově Slezanku prodat a mít zisk, ale neměli bychom šanci ovlivnit výsledek.
