V prvních třech měsících tohoto roku byly v Praze již dokončeny dvě nové kancelářské budovy Keystone v Praze 8 a B3 Pankrác v Praze 4, které na trh dodaly téměř 29 000 čtverečních metrů. Na konci prvního čtvrtletí bylo ve výstavbě dalších 178 000 čtverečních metrů nových administrativních prostor, z nichž by mělo být ještě 83 500 čtverečních metrů dokončeno do konce roku 2012.
„Jednotícím znakem téměř všech nových projektů uváděných na trh je jejich důraz na trvale udržitelný rozvoj a zelené aspekty jak jejich výstavby, tak provozu. V současné době je v českém hlavním městě celkem 368 000 čtverečních metrů kancelářských prostor, které získaly nebo usilují o environmentální certifikaci. Díky nim je dnes Praha městem s největším počtem dokončených tzv. zelených kancelářských budov v regionu CEE. Situace na trhu dnes panuje taková, že kdo nestaví zeleně, diskvalifikuje se v očích bonitních nájemců a mezinárodních investorů,“ říká Eduard Forejt, vedoucí oddělení kancelářských nemovitostí JLL.
Pobočky zahraničních firem jsou totiž často vázány vnitrofiremním závazkem snižovat tzv. uhlíkovou stopu (emise CO2), což zužuje seznam jejich potenciálních sídel jen na budovy, které sledují a omezují svůj vliv na životní prostředí. „Hovoří o tom příklady velkých nájemních transakcí z poslední doby, jako PricewaterhouseCoopers a GlaxoSmithKline v City Green Court (Praha 4) a Ernst & Young ve Florentinu (Praha 1), kdy zelený (pre)certifikát sehrál ve finálním výběru nezanedbatelnou rol,“ upozorňuje Forejt. Mezi kancelářské projekty, které budou dokončeny ještě v tomto roce, patří Rohan (7500 m2, Praha 8), River Garden (16 900 m2, Praha 8), City Green Court (14 500 m2, Praha 4), City West A2 (15 200 m2, Praha 5), Diamant (3300 m2, Praha 1), Palác Křižík II. (5300 m2, Praha 1), Baawer Office House (3000 m2, Praha 5, Classic 7 – II. fáze (10 500 m2, Praha 7) a Karlín Hall I (6500 m2, Praha 8).
Pražský kancelářský trh byl v uplynulých 12 měsících přitom z hlediska pronájmů kanceláří čtvrtým nejaktivnějším evropským trhem. V tomto období v Praze došlo k 30procentnímu nárůstu transakční aktivity. „V návaznosti na zhoršenou předpověď hospodářského vývoje očekáváme zpomalení tempa pronájmů. S největší pravděpodobností nedosáhneme loňské úrovně (gross take-up 325 000 čtverečních metrů), předpokládáme pokles o 15 – 20 %, nicméně i tak se udržíme nad dlouhodobým průměrem pražského trhu. Pozitivním signálem je bezesporu skutečnost, že 65 – 70% všech ploch v aktuálně stavěných projektech je předpronajato konkrétním nájemcům,“ uvádí Ondřej Novotný, vedoucí průzkumu trhu Jones Lang LaSalle. Pravděpodobně klesne průměrná míra neobsazenosti z dnešních 12,26 % na přibližně 11,75 – 11,80 % ve čtvrtém čtvrtletí 2012. Nájemné dosahuje v Praze 1 20 – 21 eur/m2/měsíc, v Praze 4 (Pankrác) 15 – 16 eur/m2/měsíc, Praze 5 (Smíchov) 16,5 – 17 eur/m2/měsíc a ve vnějším městě (Praha 9 – Vysočany, Praha 11 – Chodov) 13 – 14,5 eur/m2/měsíc.
“Renegociace v loňském roce tvořily 30 % veškerých pronájmů. Nebereme-li v úvahu fúze a nemožnost expanze v rámci stávajících prostor, je častým důvodem pro stěhování nespokojenost se servisem, který majitel budovy svým nájemcům poskytuje. Zvýšení kvality služeb až v posledním roce pronájmu už obvykle vztah mezi pronajímatelem a nájemcem nezlepší. Chování pronajímatele v celé délce pronájmu je tedy klíčem pro případný úspěch prodloužení nájmu,“ uzavírá Forejt.
