🎧 Nový fond nabízí investování po boku Meinlů. Slavná rodina řídí z Prahy expanzi aparthotelů The Julius
Rodina Meinlů, známá především jako zakladatelé pražírny kávy a později potravinářského impéria, rozšířila své podnikání o segment luxusních servisovaných rezidencí. První projekt The Julius Prague na Senovážném náměstí překonal očekávání. Na úspěch navazuje Julius Fund, fond kvalifikovaných investorů, který má za cíl tento koncept replikovat v dalších evropských městech.
„Fond dává příležitost investovat po boku rodiny Meinlů. To je klíčový prvek jeho důvěryhodnosti,“ říká Robert Kohn, člen dozorčí rady Julius Meinl Investment. Tradice, která sahá 160 let zpět až do krušnohorských Kraslic, se tak zúročuje ve zcela novém segmentu.
Julius Fund investuje do akcií a dluhopisů společnosti Julius Meinl Living. Ta stojí za celým konceptem. To umožňuje investorům podílet se na dosaženém výnosů ze tří fází životního cyklu nemovitosti – od pořízení objektu, přes jeho přestavbu na servisovanou rezidenci až po samotný provoz.
„Například vlajkový projekt v Praze stál 53 milionů eur, přičemž v roce otevření už jeho hodnota dosahovala 103 milionů,“ uvádí Kohn. Právě tento příklad skokového nárůstu hodnoty po rekonstrukci tvoří jednu z hlavních složek výnosu, na který fond cílí. Druhou je růst cen nemovitostí a třetí pak efektivní provoz, který v rámci skupiny dosud výrazně překonává běžné hotelové modely.
Efektivita místo pompéznosti
Koncept The Julius kombinuje luxus hotelových služeb s praktičností apartmánového bydlení. „V klasickém pětihvězdičkovém hotelu máte jednoho až dva zaměstnance na pokoj. U nás je to čtvrtina,“ vysvětluje Kohn. Místo wellness zóny nabízí plně vybavenou posilovnu, místo armády pokojských využívá externí služby podle potřeby. Velkou úsporu přináší i digitální služby, automatizace a aplikace pro hosty. Výsledkem je například EBITDA marže pražského projektu ve výši 52 procent.
Fond od svého spuštění vykázal výnos 12,5 procenta. Cílový roční výnos byl proto navýšen na 13 až 16 procent. „Ten výnos není lineární, záleží na fázi ekonomického cyklu nebo počtu nemovitostí ve výstavbě. Ale dlouhodobě považujeme cíl za realistický,“ tvrdí Kohn.
Minimální investice činí jeden milion korun, vklad přitom lze provést i v eurech. Fond je strukturován jako nesamosprávný, obhospodařovatelem a administrátorem fondu je CODYA investiční společnost.
Aby Julius Fund oslovil širší spektrum investorů, zrušil takzvanou lock-up period – tedy dobu, po kterou nebylo možné investici vybrat, byť to to v prvních čtyřech letech může být pro investora spojeno s výstupním poplatkem. „Chceme investorům umožnit flexibilitu, i když nadále cílíme na dlouhodobé investory s horizontem pěti let,“ dodává Kohn.
Další projekty
Plán fondu je získávat 500 až 800 milionů korun ročně, což umožní realizaci jedné až dvou akvizic ročně. Už letos by podle Kohna měly být představeny dvě nové evropské nemovitosti, ačkoliv jejich konkrétní podoba zatím není veřejná.
Po Praze se skupina Julius Meinl Living zaměřila na Bukurešť, kde probíhá rekonstrukce budovy v centru města ve stylu art deco. Otevření se plánuje na jaro 2027. Další hotel funguje v Budapešti. „Naším cílem jsou vždy politická a ekonomická centra s velkou poptávkou po krátkodobém i dlouhodobém ubytování. A zároveň s omezenou nabídkou rezidencí,“ vysvětluje Kohn.
Klienty servisovaných rezidencí The Julius mohou být manažeři, digitální nomádi či rodiny s dětmi – koncept míří na široké spektrum cestujících. „A i to je součástí jeho úspěchu,“ dodává Kohn.
Toto video obsahuje informace o společnosti Julius Meinl Investment SICAV, a. s. („Fond“) k jejímu podfondu The Julius Sub-Fund 2024 („Podfond“), nejedná se o nabídku investice. Obhospodařovatelem a administrátorem Fondu je CODYA investiční společnost, a.s. Investice do Podfondu je určena pouze kvalifikovaným investorům. Prezentované scénáře představují odhad budoucí výkonnosti založený na údajích z minulosti týkajících se toho, jak se mění hodnota této investice, a/nebo na aktuálních tržních podmínkách a nepředstavují přesný ukazatel. Váš zisk se bude lišit v závislosti na tom, jaká bude situace na trhu a jak dlouho budete investici/produkt držet. Cílový průměrný roční výnos je hrubá částka, která podléhá zdanění v závislosti na aktuální osobní situaci každého investora. Neexistuje přitom žádná záruka ročního výnosu a investice může vést i k finanční ztrátě. Po dobu prvních 4 let od investice mohou být uplatněny výstupní poplatky. Než provedete jakékoli konečné investiční rozhodnutí, přečtěte si, prosím, stanovy Fondu, statuty Fondu a Podfondu a dokument „Klíčové informace pro investory“ (KIID), které jsou k dispozici na adrese www.thejuliusfund.cz, a poraďte se s nezávislým a kvalifikovaným poradcem.
