Čínským developerům je Velká zeď malá

Podle dat shromážděných poradenskou společností Jones Lang La Salle (JLL) investovali Číňané v prvním kvartálu do rezidenčních projektů v zahraničí 1,1 miliardy dolarů, což představuje více než 80procentní nárůst oproti stejnému období loňského roku. Za zvýšeným zájmem o zahraniční investice stojí především rozčarování developerů ze slábnoucího výkonu čínské ekonomiky. S tím je totiž spojen silný tlak na ceny nemovitostí, a řada místních projektů se tak přestala vyplácet.

Na trhu "přitvrzuje"

O zostřující se situaci na čínském realitním trhu svědčí fakt, že stále více regionů v zemi hlásí pokles cen. V dubnu se tak podle indexu China Real Estate meziměsíčně snížily ceny nemovitostí ve 45 ze 100 největších čínských měst, v březnu to bylo o čtvrtinu méně. Slábnoucí ceny nemovitostí mají konečně dopad i na banky, které v obavách z propadu hodnoty zástav zpřísňují podmínky úvěrování.

Výsledkem je ochlazení zájmu o developerský byznys. Podle agentury Reuters se tak podíl investic do nemovitostí v prvním čtvrtletí snížil z loňských 15 na 12 procent čínského HDP, a chřadnoucí realitní trh se tak stal jedním z rozhodujících důvodů zvolnění růstu čínského hospodářství. Každé tři procentní body poklesu realitních investic totiž podle analýzy Nomury srazí růst čínské ekonomiky o půl procenta.

Miliardy přesměrovaných investic naopak podpoří ceny realit v zahraničí. Trhákem se má stát poptávka Číňanů po komerčních nemovitostech. Studie JLL počítá s tím, že developeři za ně letos utratí kolem 10 miliard dolarů, čímž by padly historické rekordy. V prvním kvartálu přitekla z Pekingu do komerčních realit zatím miliarda dolarů. Za Velkou zeď se čínský kapitál chystá především ve formě joint ventures a obdobných partnerství se zahraničními realitními hráči.

čtk