Až třicet procent ročně z bytu? Vyhrňte si rukávy, našli jsme použitelné české byty pod milion korun

Bývaly doby, kdy jste byli se 300 tisíci korunami v kapse nejen na severu Čech králem realitního trhu. Výběr byl poměrně široký, pro dobrou investici to nicméně chtělo šestý smysl a ideální konstelaci hvězd. A někdy i vyhrnout si rukávy a svou realitní investici si doslova fyzicky odpracovat. Ale v průměru se zadařilo a regionální bytoví investoři po letech slaví. Vždyť se podívejme třeba na statistiky z Mostu. Kdo nakoupil kupříkladu přesně před sedmi lety po průměrných jedenácti tisících korunách za metr, aktuálně má jeho byt čtyřnásobnou cenu. Což třeba investor do pražského bytu pochopitelně nemůže říci ani náhodou.

Hledat dnes byt s cenovkou tři sta tisíc korun je nesmysl, protože v racionální konfiguraci jednoduše neexistuje. Do jednoho milionu korun pak napříč republikou aktuálně najdete pouhých čtyřicet bytů. Na zhruba půl milionu korun končí peklo a začíná zóna, která by se dala označit za investiční. Není to ale pro každého a kupříkladu nakoupit za stejnou cenu étéefko na index S&P 500 a žít dál relativně bezstarostným životem je zcela adekvátní úvahou.

Výlety, romantika a investice

Nicméně když v červenci vyrazíte napříč Českem a mnohdy krásnou přírodou za půlmilionovým bytem, může z toho být krom investice takřka romantický zážitek. Pojďme si udělat pár letních výletů do lokalit, kde stále ještě koupíte byt v řádu statisíců korun a který můžete následně pronajmout za procento, které zdvihne obočí. A navíc: co kdyby se mostecký zázrak třeba náhodou znovu zopakoval?

Představte si panelák posazený na skalnatý piedestal nad údolím obklopený lesy a zelenými vrcholky, kam až, pohádkově řečeno, oko dohlédne. Dobře, romantika lokality není stoprocentní, nicméně použitelně – rozuměj bez investic pronajatelně – působící dvoupokoják o šedesáti metrech tu má pasivně agresivní cenovku 999 tisíc korun. Ve stejné lokalitě se obdobný byt pronajímá za zhruba deset tisíc korun měsíčně. Triviálním výpočtem se dostáváme na roční výnos kolem dvanácti procent. To je zhruba troj- až čtyřnásobek výnosu bytu v Praze a zhruba o třetinu více než dlouhodobý roční výnos na Wall Street. Stojí vám to za to? Pak čtěte dále.

Když se vydáte vlakem z Ústí nad Labem do Děčína, pojedete neskutečně romantickou krajinou, kterou si polovina z vás zamiluje a čtvrtina zauvažuje o tom, koupit si tam chatičku. Cestou zároveň uvidíte i ony v lesích posazené panelové domy, které jako by ze sebe dokázaly setřást atmosféru pražského Jižního Města. Kousek za ústeckým hlavním nádražím se vám po levé ruce nabídne jeho předměstí s názvem Mojžíř. Místo není prosté kontroverzí, nicméně statistiky hovoří tak, jak jsme zmiňovali v předchozím odstavci. Ale jeďme dále, tentokrát na západ.

Víska Rovná leží ve Slavkovském lese, nedaleko najdete třeba zámek Bečov nad Teplou, kousek dál máte všechna západočeská lázeňská města a koupat se můžete jezdit třeba na jezero Medard. Dvoupokoják v paneláku tu stojí třeba aktuálně i šest set tisíc korun. Dispozicí a výměrou srovnatelný byt na pronájem je v nabídce za aktuálních 15 tisíc korun. Citace makléře ke stavu bytu: „V současné době je zavezen odpadem a odpojen od sítí. Nový vlastník musí počítat s jeho kompletním vyklizením a uvedením do stavu vhodného k bydlení či pronájmu.“ Nicméně pokud by se zadařilo na všech úrovních, roční výnos počítaný od stolu je na prahu třiceti procent.

Další dnešní štací je legendární Rozvadov. I zde aktuálně seženete jednopokoják, tentokrát ve vstřícnějším stavu, s cenovkou 980 tisíc korun. Místo je stále poměrně živé a o poptávku by nemusela být nouze. Dokladem budiž i fakt, že v nabídce jednoho z největších realitních portálů v Česku není k pronájmu vůbec žádný byt. V nedaleké Přimdě seženete obdobný byt za deset tisíc měsíčně. Pokud se vydáme z Rozvadova na sever do Aše, prohlédnout si můžeme třeba dvoupokoják s cenovkou jen deset tisíc korun pod milionem. Byt v solidním stavu tu pronajmete za zhruba deset tisíc měsíčně, tedy opět na výnosovém prahu dvanácti procent.

A tip nakonec? Mohou jím být třeba dopravně dobře dostupné Obrnice u Mostu. Třípokoják tu aktuálně seženete i za necelých 900 tisíc a následně se dá pronajmout za zhruba jedenáct tisíc korun. Výpočet výnosu, který zavání ekonomickou růžovou knihovnou, už nechám dnes na vás. Hlavně opatrně a Good Luck!