E-shopy zahltily haly okolo Prahy. Nouze o prostory je největší z Evropy

Logistický park ve středočeských Úžicích

Logistický park ve středočeských Úžicích Zdroj: E15 Michael Tomeš

Sklady došly. V okolí Prahy je volná jediná rozsáhlá logistická hala. Další se sice staví, ale už na míru přímo pro konkrétní nájemce. Neobsazených je tady pouze 1,4 procenta všech prostor, což je historický rekord. Více než devět milionů metrů čtverečních moderních průmyslových nemovitostí v Česku tak nestačí uspokojit aktuální poptávku vyvolanou rozmachem online nakupování. Dostupnost logistických areálů je nejnižší z evropských zemí, uvádí analýza realitní poradenské firmy Savills.

Volných ploch jsou v evropských průmyslových parcích pouhá 4,6 procenta. V Česku zbývají podle posledních údajů realitní divize BNP Paribas 2,2 procenta. Podobný nedostatek skladů panuje už jen v Dánsku, kde se neobsazenost drží také hluboko pod třemi procenty. Nové prostory se podle Savills těžko hledají i ve Španělsku, a to především v okolí Barcelony, a ve skandinávských metropolích Oslu a Helsinkách.

Jediná velká hala, pro niž realitní agenti aktuálně shánějí nájemce, se nachází v Prologis Parku v Rudné u Prahy. „Momentálně ji využívá společnost Sportisimo, která se odtud bude příští jaro stěhovat do Ostravy. Celkem 24 tisíc metrů čtverečních tak bude připraveno k nastěhování pro nového nájemce, což je vzhledem k momentální situaci na pražském trhu raritou,“ říká ředitel v průmyslovém oddělení poradenské firmy Colliers Inter­national Lukáš Svobodník.

Rekordní investice i pronájmy

Podle dat Colliers byly ve druhém čtvrtletí v metropoli a okolí volné prostory k okamžitému nastěhování pouze v osmi průmyslových areálech, přičemž haly nad pět tisíc metrů čtverečních byly dostupné dokonce jen ve třech lokalitách.

Důvodem je stejně jako v ostatních evropských zemích obrovská vlna poptávky, a to jak ze strany nájemců, tak rovněž investorů. Pronájmy i nákupy průmyslových areálů se v prvním pololetí roku vyšplhaly v celé Evropě zhruba o 60 procent výš, než je pětiletý průměr.

„Za celý loňský rok se v České republice pronajalo 1,37 milionu čtverečních metrů průmyslových prostor. Do konce letošního června to bylo bezmála 1,2 milionu. Je proto jisté, že rok 2021 bude rekordní,“ uvádí analýza BNP Paribas Real Estate.

Chybí materiál, docházejí parcely

Apetit mají zejména provozovatelé logistických služeb a společnosti ze sektoru e-commerce a maloobchodu. Například řetězec Okay si v prvním pololetí pronajal přes 50 tisíc metrů čtverečních ve VGP Parcích v Prostějově a ve Vyškově, odkud zásobuje český i slovenský trh.

Maloobchod ovlivňuje také aktuální výstavbu. Developer GLP buduje pro internetový gigant Alzu halu o ploše 36 tisíc čtverečních metrů v Chrášťanech u Prahy. Téměř dvojnásobný je skladový komplex v Boru u Plzně, za nímž stojí developerská společnost CTP. Obsadí ho expandující poskytovatel logistických služeb pro dm drogerie Loxxess.

Amazon čerstvě ohlásil výstavbu dalšího distribučního centra u Kojetína na Přerovsku. Čtyřpodlažní obří hala, realizovaná investorem Accolade a developerem Panattoni, bude čítat 190 tisíc metrů čtverečních pronajímatelné plochy.

„I přes robustní výstavbu se trh kvůli vyšší ceně stavebních materiálů a nedostatku kapacit potýká s termíny, a tedy i s nedostatkem prostor. V kombinaci s absencí rozvojových pozemků a jejich rostoucí cenou pozorujeme zvyšování měsíčního nájemného až k úrovni 5,3 eura za čtvereční metr,“ doplňuje Dušan Drábek z BNP Paribas Real Estate.

V polovině loňského roku se přitom měsíční nájemné v moderních průmyslových a logistických nemovitostech v České republice pohybovalo na úrovni 4,7 eura za metr čtvereční.

Video placeholde
Jak pandemie změnila e-commerce v Česku? • Videohub