Pronájmy moderních administrativních prostor se v Praze ve druhém čtvrtletí meziročně propadly o 31 procent, vyplývá z dat sdružení poradenských firem Prague Research Forum. Menší ochota firem odejít do nového se odrazila i na podílu obnovených smluv na celkových pronájmech. Takzvané renegociace tvořily polovinu trhu. Kancelářský byznys na tom byl naposledy podobně v roce 2015.
„Zpomalování ekonomiky pozorujeme už delší dobu, což se s obvyklým zpožděním začíná odrážet také na trhu komerčních nemovitostí,“ uvedl Petr Kareš, vedoucí oddělení zastupování nájemců v konzultantské společnosti JLL. Největší nájemní transakcí ve druhém čtvrtletí byla obnovená smlouva, nikoli nový pronájem. Společnost Clearstream z německé skupiny Deutsche Börse obnovila velký kontrakt na více než sedmnáct tisíc metrů čtverečních kanceláří v administrativním komplexu Futurama u stanice metra Invalidovna.
„Na trhu práce je těžké získat zaměstnance, takže společnosti nerostou. Jsou také omezené možnosti, kam se přestěhovat. Pokud má společnost pocit, že si nemá z čeho vybrat, přirozeně váhá a odloží výběr na lepší dobu. Třetí faktor je globální nejistota,“ uvedla k důvodům poklesu kancelářského trhu Alexandra Tomášková, šéfka developerské společnosti Skanska Property.
Roli v rozhodování firem o kancelářích hrají také rostoucí nájmy. „Pokud firma nebude potřebovat zásadně jiné prostory, renegociace pro ni bude i do budoucna výhodnější,“ řekl majitel realitní skupiny Passerinvest Group Radim Passer.
„S růstem cen stavebních prací ani nedává smysl stavět novou kancelářskou budovu s měsíčním nájmem pod sedmnáct eur za metr čtvereční,“ dodal. Současný stav poptávky po kancelářích je ale podle něho stále solidní. Přestože se výrazný pokles kancelářského trhu zatím týká jen jednoho čtvrtletí, podle realitních agentů není mnoho důvodů k optimismu. „Ve druhé polovině roku očekávám podobný vývoj. Omezená dodávka a výběr nových prostor nebudou ani nadále nahrávat stěhování firem,“ předpovídá Petr Žalský, ředitel kancelářského oddělení v poradenské firmě Colliers International.
Nových kanceláří připravených k okamžitému nastěhování je v Praze rekordně málo, méně než pět procent z celkové výměry. Nájemné tak stále ještě roste. Za metr čtvereční nejlepších kanceláří v centru metropole se měsíčně platí 22,5 eura.
