Velké srovnání nájmů: V těchto krajích je bydlení nejlevnější
Průměrné nájemné v Česku dosáhlo v 1. čtvrtletí 2025 částky 335 korun za metr čtvereční, což u běžného bytu o rozloze 60 m² znamená více než 20 tisíc korun měsíčně. Většina regionů se ale pohybuje výrazně pod touto hranicí – v 10 ze 13 krajů se nájmy pohybují pod 250 korunami za metr čtvereční. Ve většině republiky tak nájemné za šedesátimetrový byt činí přibližně 15 tisíc korun. I v levnějších krajích však meziročně ceny výrazně vzrostly, často o 10 až 15 procent. Ve kterém kraji se platí nejméně? Prohlédněte si listovačku e15.cz, která srovnává nájemné v jednotlivých regionech.
Žebříček se řídí podle dat Maxima Reality a Bezrealitky.
14. Praha
Průměrná cena za m2 (Q1 2025): 405 Kč
Měsíční nájem průměrného bytu o 60m2 (Q1 2025): 24 300 Kč
Praha dál drží pozici nejdražšího města k pronájmu. V prvním čtvrtletí roku 2025 dosáhlo průměrné nájemné 405 korun za metr čtvereční, což znamená měsíční náklad 24 300 korun za běžný šedesátimetrový byt. Tempo růstu zůstává v hlavním městě nejvyšší v celé republice. Strmý nárůst cen začal už na začátku roku 2022 a zatím nic nenasvědčuje tomu, že by mělo dojít ke zpomalení.
Přestože hypotéky od roku 2024 zlevňují a zájem o vlastní bydlení opět roste, v Praze zůstává klíčovým problémem nedostatek bytů. Zájem o bydlení převyšuje nabídku a pomalé povolovací procesy brzdí nové projekty. Výsledkem je trvalý tlak na růst nájmů.
13. Jihomoravský kraj
Průměrná cena za m2 (Q1 2025): 325 Kč
Měsíční nájem průměrného bytu o 60m2 (Q1 2025): 19 500 Kč
V Jihomoravském kraji se průměrné nájemné v prvním čtvrtletí roku 2025 vyšplhalo na 325 korun za metr čtvereční. Za šedesátimetrový byt tak nájemci zaplatí zhruba 19 500 korun měsíčně. Brno a okolí tak tvoří druhý nejdražší trh s nájmy v Česku – ceny zde převyšují i Středočeský kraj, který je v pořadí třetí.
I v rámci jižní Moravy však existují výrazné rozdíly. Zatímco některé menší obce nabízejí stále relativně dostupné bydlení, v samotném Brně se průměrná cena nájmu blíží 350 korunám za metr, tedy přibližně 21 000 korun za byt o rozloze 60 metrů čtverečních.
12. Středočeský kraj
Průměrná cena za m2 (Q1 2025): 281 Kč
Měsíční nájem průměrného bytu o 60m2 (Q1 2025): 16 860 Kč
Středočeský kraj se stává útočištěm pro rodiny, které si nemohou dovolit bydlení v Praze – a to nejen vlastní, ale čím dál častěji i nájemní. Zatímco dříve lidé zvažovali, zda zůstat v nájmu v metropoli, nebo raději odejít do vlastního mimo město, dnes se stále více domácností ze středních příjmových vrstev stěhuje do okolních měst i kvůli dostupnějším nájmům. Tento trend však tlačí ceny vzhůru.
Průměrné nájemné ve Středočeském kraji vzrostlo na 281 korun za metr čtvereční. Za šedesátimetrový byt tak nájemci nově zaplatí v průměru 16 860 korun měsíčně.
11. Plzeňský kraj
Průměrná cena za m2 (Q1 2025): 244 Kč
Měsíční nájem průměrného bytu o 60m2 (Q1 2025): 14 640 Kč
Plzeňský kraj patří v rámci Česka k regionům s nadprůměrnými nájmy, a to především díky silnému ekonomickému zázemí, dobré dopravní dostupnosti a vysoké atraktivitě krajského města. Plzeň jako průmyslové a univerzitní centrum láká pracovníky i studenty z celé republiky, což vytváří trvalou poptávku po nájemním bydlení. Tento tlak se odráží na cenách, zejména v samotné Plzni a jejím bezprostředním okolí.
Plzeň aktuálně vlastní přes 2400 nájemních bytů a plánuje jejich počet výrazně navýšit. Do roku 2026 má vzniknout zhruba 300 nových bytů z městských prostředků, dalších 700 bytů má postavit soukromý sektor ve spolupráci s městem. Nové byty budou určeny především pro strategické profese a mladé rodiny, část z nich pak pro seniory a osoby se zdravotním postižením. Město chce postupně dosáhnout toho, aby vlastnilo osm procent z celkového bytového fondu.
Nájemné v městských bytech je výrazně nižší než tržní. Standardní městské byty se od března 2025 pronajímají za 102,86 Kč/m², u opravených bytů činí nájemné 150,35 Kč/m². V bytech pro seniory a osoby se zdravotním omezením se platí 65 Kč/m². Naopak tržní nájmy ve městě se pohybují od 220 do 240 Kč/m² u středně velkých bytů, u novostaveb přesahují 300 Kč/m² a v centru mohou dosahovat až 500 Kč/m².
10. Královéhradecký kraj
Průměrná cena za m2 (Q1 2025): 243 Kč
Měsíční nájem průměrného bytu o 60m2 (Q1 2025): 14 580 Kč
Královéhradecký kraj se v posledních letech řadí mezi kraje s průměrně vyššími nájmy, které ale zaostávají za metropolemi typu Prahy nebo Brna. Celkově tedy Královéhradecký kraj nabízí vyváženou situaci: nájmy sice rostou, ale zůstávají dostupnější než v nejdražších regionech díky menšímu tlaku a stabilní nabídce. Průměrná cena za m2 v prvním kvartále letošního roku činí 243 korun.
Hradec Králové je jedním z měst, které je stále více oblíbenější k bydlení. Poptávka je zde vysoká i kvůli tomu, že jde o univerzitní město. Město se mimo jiné snaží řešit bytovou nouzi a nabízí různé možnosti pronájmu.
Hradec Králové například plánuje pořídit až 30 nových městských bytů pro lidi v bytové nouzi, zejména pro rodiny s dětmi, osoby se zdravotním postižením a mladé dospělé po odchodu z pěstounské péče. Projekt s názvem Mít domov už schválili radní, celkové náklady mají činit kolem 90 milionů korun, většinu by měla pokrýt dotace.
9. Olomoucký kraj
Průměrná cena za m2 (Q1 2025): 238 Kč
Měsíční nájem průměrného bytu o 60m2 (Q1 2025): 14 280 Kč
Olomoucký kraj zažívá v posledních letech pozoruhodný růst nájmů, který výrazně převyšuje průměrné tempa v ostatních regionech Česka. Hlavním tahounem jsou nejen města jako Olomouc či Přerov, ale i rostoucí zájem o moderní bydlení. Cena za m2 je průměrně 238 korun. Olomouc je navíc univerzitní město a o nájmy mají zájem především studenti. Ti však v poslední době přestávají na nájmy finančně stačit.
„Situace se pro řadu studentů stává opravdu komplikovanou. Problémem není ani tak samotné zdražování, ale rovněž garance, které majitelé chtějí. Také v případě podpronájmů se můžeme setkat s požadavky na dvouměsíční kauci a zároveň dvouměsíční předplatbu. I proto bude letos spolubydlení opět preferovanou formou a ve stále větším počtu lidí, aby se náklady mezi osazenstvo bytu rozpustily,“ popsal Martin Ponzer z realitní služby Bezrealitky pro Deník.cz.
8. Pardubický kraj
Průměrná cena za m2 (Q1 2025): 236 Kč
Měsíční nájem průměrného bytu o 60m2 (Q1 2025): 14 160 Kč
Přestože se Pardubický kraj umístil na 8. místě, nájemné v kraji i loni dál rostlo, přičemž Pardubice patří mezi čtyři nejdražší krajská města v Česku. Nejvíce si lidé připlácí za byty v centru. V menších městech kraje je sice bydlení levnější, nabídka bytů je tam ale omezená. Podle realitních makléřů vzrostly nájmy v celém regionu meziročně o 9 až 11 procent, zejména u menších bytů. Například byt 1+1, který byl v roce 2023 pronajímán za 10 tisíc korun, se letos nabízí už za 11 až 12 tisíc.
7. Zlínský kraj
Průměrná cena za m2 (Q1 2025): 232 Kč
Měsíční nájem průměrného bytu o 60m2 (Q1 2025): 13 920 Kč
Další studentské město Zlín a Zlínský kraj také hlásí zdražování nájmů. Důvodem je omezená nabídka. Průměrně v kraji na m2 člověk zaplatí 232 korun. Města, jako jsou Zlín, Otrokovice, Uherské Hradiště, Kroměříž nebo Valašské Meziříčí, plánují výstavbu nových městských bytů. V posledních letech ale podobných projektů přibylo jen málo – například v Kroměříži vzniklo před dvěma lety pouze 30 startovacích bytů. Zájem veřejnosti je přitom velký, v pořadnících bývá zpravidla více než stovka žadatelů. Nájemné v městských bytech je přitom obvykle alespoň o polovinu nižší než v běžných komerčních pronájmech.
6. Liberecký kraj
Průměrná cena za m2 (Q1 2025): 229 Kč
Měsíční nájem průměrného bytu o 60m2 (Q1 2025): 13 740 Kč
O Liberci se hovoří jako o městě, které své nájmy za poslední rok nejvíce zdražilo. Za metr čtvereční v Libereckém kraji nájemník zaplatí průměrně 229 korun. Podle realitních expertů se v regionech, jako je Liberec, promítá do nájemného inflace a růst mezd s určitým zpožděním oproti Praze. U menších bytů, například 2+kk v novostavbě, to znamená zdražení o 500 až 700 korun měsíčně. Měsíční náklady včetně poplatků tak mohou přesáhnout 25 tisíc korun. Růst cen podporuje i rozmach rezidenční výstavby, přičemž mnoho bytů kupují investoři, kteří nastavují nájemné tak, aby pokrylo splátky hypoték.
5. Vysočina
Průměrná cena za m2 (Q1 2025): 220 Kč
Měsíční nájem průměrného bytu o 60m2 (Q1 2025): 13 200 Kč
Vysočina je z hlediska nájmů dostupnější než jakýkoliv jiný kraj, i přesto tam nájmy také rostou. Za m2 zde nájemník zaplatí v průměru 220 korun. Byty 1+kk a 1+1 se pohybují v cenách od 5 000 korun do 8 500 korun, v závislosti na velikosti a lokalitě. V Jihlavě a Třebíči je cena pronájmu vyšší. V menších městech, jako je Kamenice nad Lipou, jsou ceny obvykle nižší.
4. Karlovarský kraj
Průměrná cena za m2 (Q1 2025): 217 Kč
Měsíční nájem průměrného bytu o 60m2 (Q1 2025): 13 020 Kč
Karlovarský kraj se řadí mezi ty levnější co se bydlení týče. Průměrná cena za m2 nájemného je 217 korun. I na karlovarsku se ale nájemné zvyšuje. Například větší města v Karlovarském kraji postupně zvyšují nájemné i v městských bytech, aby se přiblížila tržní úrovni. Zároveň si část bytového fondu ponechávají jako zázemí pro nedostatkové profese, například lékaře, sestry, policisty nebo hasiče. Zatímco v Karlových Varech zbylo po privatizaci jen 301 městských bytů, které jsou téměř neustále obsazené, v Chebu si město ponechalo zhruba 1400 bytů a investuje do jejich modernizace – letos plánuje na opravy vyčlenit 22 milionů korun.
3. Jihočeský kraj
Průměrná cena za m2 (Q1 2025): 216 Kč
Měsíční nájem průměrného bytu o 60m2 (Q1 2025): 12 960 Kč
V Jihočeském kraji v posledních letech výrazně roste tlak na nájemní trh – průměrné ceny nájmů zde patří k nejrychleji rostoucím v republice, obvykle o pětinu meziročně. Zásadním faktorem je rostoucí poptávka, zejména z řad studentů, odborníků v IT, zdravotnictví a dalších oborů, která převyšuje nabídku, jež zůstává omezená. Zároveň se v regionu objevují nové developerské projekty s cílem trh trochu stabilizovat – nicméně nájemné zůstává pod tlakem růstu kvůli dražším hypotékám a vyšším provozním nákladům majitelů nemovitostí.
2. Moravskoslezský kraj
Průměrná cena za m2 (Q1 2025): 214 Kč
Měsíční nájem průměrného bytu o 60m2 (Q1 2025): 12 840 Kč
Bydlet v Ostravě a v okolí se v poslední době stává více lukrativnější. Nájmy tam sice rostou, ale jsou stále v nízké cenové relaci. Za metr čtvereční tam člověk zaplatí v průměru 214 korun.
Ostrava získává pozornost jako zajímavá lokalita pro nákup nemovitostí – a to jak k vlastnímu bydlení, tak pro investiční účely. Mezi hlavní důvody patří stále poměrně nízké pořizovací ceny, slušná návratnost z pronájmů, dostupnost bydlení a také příznivé vyhlídky dalšího rozvoje celého regionu.
1. Ústecký kraj
Průměrná cena za m2 (Q1 2025): 204 Kč
Měsíční nájem průměrného bytu o 60m2 (Q1 2025): 12 240 Kč
Výhercem žebříčku je Ústecký kraj, kde zaplatíte za metr čtvereční průměrně 204 korun. Nízké nájmy v Ústeckém kraji pramení z kombinace faktorů. Na jedné straně je zde dlouhodobě nižší kupní síla obyvatel a pomalejší ekonomický růst regionu, což tlačí majitele nemovitostí k nastavení přívětivějších nájemních cen. Na druhé straně je ale tento region pro investory atraktivní díky nízkým cenám nákupu nemovitostí.
Dále Ústecký kraj není pod tlakem masivní poptávky jako velká města – technická nabídka bytů převyšuje zájem, takže majitelé často raději drží ceny nižší, aby svá obydlí rychle obsadili a nezůstali s prázdnými jednotkami.
