Střední Evropa podle něj prokázala značnou stabilitu trhu, jejími dalšími výhodami jsou relativně levná pracovní síla, geografická blízkost ke stabilním západoevropským trhům a potenciálně stále rostoucí spotřebitelský trh. Největší podíl na pronájmech v regionu mělo Polsko, kde se uskutečnilo téměř 60 procent z objemu všech loňských pronájmů. Zájem rostl ve všech zemích regionu kromě České republiky. Největší meziroční nárůst aktivity zaznamenalo Slovensko, kde se objem pronájmů ve srovnání s rokem 2010 téměř zdvojnásobil.
Výstavba loni zaznamenala mírné oživení, přesto zůstává ve srovnání s rekordními lety na nízké úrovni. Zatímco v rekordním roce 2008 se postavilo téměř 2,5 milionu metrů čtverečních, loni to bylo lehce přes 800 tisíc metrů čtverečních. Nárůst aktivity pocítilo Slovensko, kde se loni postavil desetinásobek ploch (60 000 metrů čtverečních) oproti roku 2010 (5000 metrů čtverečních). Pohyby ve výši nájemného jsou za posledních 12 měsíců minimální, základní nájemné se dnes pohybuje mezi 3,5-3,7 eur/m2 měsíčně. V nejatraktivnějších lokalitách může nájemné růst rychleji s tím, jak ubývá volných ploch. To se týká hlavně Slovenska, kde je podíl volných ploch již delší dobu pod úrovní pěti procent. Tam, kde je nepronajatých ploch dostatek, mohou nájemci užívat pobídek ze strany developerů.
Podíl nepronajatých ploch klesá
„Pro letošní rok očekáváme pokračující mírné oživení nové výstavby, kterou stimuluje především nízká nepronajatost v nejatraktivnějších lokalitách. Na straně poptávky budou zřejmě maloobchodní řetězce nadále zvyšovat efektivitu skladových kapacit, aby zajistily zásobování svých síti. Také poptávka po výrobních prostorách, hlavně ze strany automobilových výrobců napojených na německou ekonomiku, by mohla pokračovat. Výkon trhu by mohl být přibližně na hodnotách loňského roku,“ uzavírá Hlobil.