Vysoké úrokové sazby ve spojení s ekonomickou nejistotou loni tvrdě dopadly také na brněnský realitní trh. Prodeje nových bytů se propadly na totální dno. V okamžiku, kdy se v polovině loňského roku průměrná úroková sazba hypoték přehoupla přes šest procent, zájem kupců výrazně ochladl. Zatímco ještě v druhém kvartálu 2022 developeři navzdory rostoucím sazbám prodali 161 bytů, následující kvartál už to bylo jen sedm desítek bytových jednotek. Přitom od roku 2020 nebyl kvartál, kdy by developeři neprodali alespoň 200 bytů. Loňský výkyv byl natolik velký, že zahýbal s cenami, které dočasně přestaly růst, a dokonce klesly. Nyní se situace opět obrací.
Data realitní společnosti Trikaya, která má e15 přednostně k dispozici, uvádějí, že se v letošním třetím čtvrtletí na brněnském trhu s novostavbami prodalo celkem 125 bytů. To je o třetinu více než průměr za předchozí čtyři kvartály. V meziročním čtvrtletním srovnání se jedná o téměř 80procentní nárůst.
„Je evidentní, že se brněnský trh s novostavbami dal opět do pohybu. Prodeje ve třetím kvartálu dokonce předčily naše původní prognózy. S ohledem na úrokové sazby, které budou pravděpodobně klesat spíše pozvolna, sice nemůžeme předpokládat, že v příštích měsících budeme svědky další nákupní horečky, situace by se však měla začít vracet do normálu,“ uvádí Dalibor Lamka, výkonný ředitel a předseda představenstva společnosti Trikaya.
Přihlaste se k odběru realitního newsletteru Tento text vyšel v realitním newsletteru e15, který vychází každý druhý čtvrtek. Pokud chcete dostávat jednou za 14 dní exkluzivní informace ze světa realit, můžete se přihlásit k odběru zde |
Přestože procentuálně se zdá nárůst obrovský, letošek bude pravděpodobně i tak prodejně vůbec nejslabším za poslední roky. Kupci by museli nakoupit v posledním kvartálu přes 300 bytů, aby se tak nestalo. A protože se sazby drží vysoko, dají se takové prodeje jen sotva očekávat.
V Brně vedle samotných prodejů rostou i ceny nových bytů. Průměrná nabídková cena za metr čtvereční brněnské novostavby se od konce loňského roku nadále pozvolna zvyšuje. Momentálně se zastavila těsně pod 127tisícovou úrovní, přesně na 126 926 korunách za metr čtvereční. To představuje historicky druhou nejvyšší kvartální hodnotu. Vrcholu ceny dosáhly v loňském druhém čtvrtletí, kdy developeři byty v moravské metropoli nabízeli za 127 200 korun za metr čtvereční. V některých projektech a u bytů s menšími dispozicemi ceny přesahují i hranici 130 tisíc korun.
Pozitivní zprávou pro potenciální kupce je oživení nabídky v Brně. Zatímco v předchozích dvou čtvrtletích se v případě novostaveb poměrně rychle tenčila, ve třetím kvartálu se rozrostla o více než 700 bytů. Pro srovnání – za celé první pololetí bylo do prodeje uvolněno jen něco přes 100 nových bytů. Aktuálně mají kupci v Brně na výběr z téměř dvou tisíc nových bytů v desítkách projektů. Jedná se o historicky vůbec nejvyšší nabídku nových bytů určených k prodeji.
„Lidé, kteří si nyní vybírají nové bydlení v developerských projektech, mají po dobu několika dalších měsíců poměrně výhodnou pozici. Nabídka se rozrostla o stovky bytů, přičemž někteří zájemci stále vyčkávají na levnější hypotéky nebo úpravu v sazbách DPH. Lze ale předpokládat, že v delším horizontu ceny novostaveb znovu porostou a konkurence mezi zájemci bude opět vyšší,“ vysvětluje Lamka. „V případě našeho projektu Čtvrť Pod Hády, u kterého jsme prodej bytů v rámci první etapy spustili v úplném závěru třetího kvartálu, evidujeme velkou poptávku už nyní,“ doplňuje.
Kupci mají silnou pozici, ale ne na dlouho
Navzdory nadále relativně vysokým sazbám hypotečních úvěrů začal objem poskytnutých hypoték v letošním třetím čtvrtletí pomalu narůstat. „Ačkoliv ještě zůstávají hluboko pod donedávna běžnými objemy, trend je již zřetelně vzestupný,“ říká Vít Hradil, hlavní ekonom společnosti Cyrrus. Podle něj se však v příštích měsících rýsuje obrat. Hypoteční sazby už začínají velmi pomalu klesat a s očekávaným blížícím se prvním uvolněním měnové politiky České národní banky zamíří ještě níže.
„Tento pokles může přitom být poměrně razantní, jelikož základní sazba na úrovni sedmi procent skutečně není na tuzemské poměry běžná, a jakmile bude centrální banka přesvědčena, že zkrotila tuzemskou inflaci, můžeme se dočkat svižného poklesu o celé dva až tři procentní body,“ upřesňuje Hradil a dodává, že v příštím roce lze očekávat rostoucí aktivitu zájemců, která se však v budoucnu může srazit s utlumenou nabídkou způsobenou odklady řady rezidenčních projektů. „Poslední kvartál letošního roku tak může být posledním, kdy mají kupující ve vyjednáváních relativně silnou pozici. Poté se situace pravděpodobně opět otočí a ceny českých realit navážou na donedávna standardní trend robustního růstu.“
