Čest památce hypotečního ráje. Sazby narazí na čtyři procenta, ceny bytů se zatím utrhnou
Drahá hypotéka nedaleko od současných sazeb jako nový normál, a to na pozadí rostoucích cen nemovitostí. Z pohledu zájemců o vlastní bydlení může blízká budoucnost Česka vypadat i takto chmurně. Podle expertů je to dokonce ten nejpravděpodobnější scénář, kterým se domácí hypoteční a potažmo realitní trh vydají. K lítosti budoucích hypotečních dlužníků tak například ani v příštím roce nemá padnout meta čtyř procent coby sazby za průměrnou tuzemskou hypotéku. Pomyslných „viníků“ je přitom více, ten hlavní přitom nemá s Českem prakticky nic co do činění.
„Snižování úrokových sazeb u hypoték je nyní na pořadu dne a domnívám se, že další poklesy mohou následovat hned zpočátku roku 2025. Snižování sice pravděpodobně nebude nijak dramatické, nicméně mohlo by jít přece jen o něco rychleji než doposud,“ uvádí hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select Jiří Sýkora.
I tak ovšem expert s výrazným zlevňováním půjček na střechu nad hlavou nepočítá. „Dá se předpokládat, že sazby hypoték se budou dále blížit k hranici čtyř procent. S tímto snižováním sazeb ovšem přichází i zvyšování cen nemovitostí,“ upozorňuje dále Sýkora. Podle dat Hypomonitoru České bankovní asociace žádaly banky v listopadu průměrnou sazbu 4,85 procenta, hypotéky by tak v nacházejících dvanácti měsících mohly zlevnit řádově jen o desetiny procentního bodu.
Někteří z ekonomů jsou ještě přísnější. „V příštím roce by se průměrná sazba na pětiletém fixu mohla snížit na 4,5 procenta,“ předpokládá ekonom skupiny Creditas Petr Dufek. Na tempu poklesu se ale odborníci tak docela neshodnou. „Očekávám, že v prvním kvartále se úrokové sazby přiblíží ke 4,5 procenta,“ předpovídá naopak rychlejší pokles sazeb obchodní ředitel finanční skupiny Partners Jan Brejl, zároveň ale připomíná nepříznivé trendy na nemovitostním trhu tlačící na růst jejich cen.
„Pokud mám potřebu či plán pořízení vlastního bydlení a mohu si to při současných podmínkách dovolit, koupi bych neodkládal,“ říká Brejl s tím, že situaci zájemcům komplikuje především nedostatečná nabídka adekvátních nemovitostí, která se příští rok zásadně nezmění. „Sazby začínající trojkou pravděpodobně zůstanou jen vzpomínkou na minulost,“ počítá i vedoucí produktového oddělení společnosti Swiss Life Select Tom Kadeřábek.
Tento článek je součástí balíčku PREMIUM.
Odemkněte si exkluzivní obsah a videa!
