Přísněji budou muset vůči klientům při poskytování půjček na bydlení postupovat nově i nebankovní úvěrové firmy.
Až o 14 procent nadhodnocené mohou být v současnosti podle ČNB ceny českých bytů. S odvoláním na nepoměr mezi růstem cen nemovitostí a příjmů obyvatel na to poukázala úterní zpráva banky o finanční stabilitě. Stále dražší nemovitosti jsou mimo jiné i důsledkem toho, že některé z bank a úvěrových společností dostatečně nerespektují doporučení ČNB omezující poskytování hypoték. Bankéři tak v boji s bobtnajícími cenami realit dále přitvrdili, opatrnější tak budou muset být při poskytování hypoték nově i nebankovní úvěrové firmy.
„Doporučené limity pro výši hypoték byly v závěru loňského roku překračovány a nabírala je navíc rizikovější část klientů,“ uvedla zpráva o finanční stabilitě. Banky by si podle regulátora měly propříště více prověřit například ty ze zájemců o půjčku, jejichž hypotéka přesahuje osminásobek jejich ročních příjmů. Zájemce o financování bydlení s měsíčním příjmem odpovídajícím republikovému průměru kolem 28 tisíc korun by tak bez zvláštní prověrky bankou dosáhl na hypotéku o maximální výši 2,7 milionu korun.
Poměr ročních splátek hypotéky by zároveň podle banky neměl převýšit čtyřicet procent ročních příjmů dlužníka. „Nad uvedenými hranicemi ukazatelů již řada klientů nedisponuje finanční rezervou, která je důležitá pro zachování schopnosti splácet úvěr v případě nepříznivých změn v jejich příjmové situaci nebo v úrovni úrokových sazeb,“ uvádí ČNB.
Centrální banka proto rozšířila loňské doporučení ohledně poskytování hypoték. Nově se bude vztahovat na všechny poskytovatele úvěrů a současně i na další úvěry, které jsou klientovi poskytnuty poté, co získá hypoteční úvěr. Půjde tak i o spotřebitelské úvěry; právě ty totiž během zpřísňování pravidel ČNB pro poskytování úvěrů na bydlení mnohdy slouží k dofinancování hypoték. „ČNB nabádá, aby se instituce nesnažily doporučení omezující výši hypotéky obcházet s využitím dalších typů úvěrů,“ říká hlavní ekonom ING Jakub Seidler.
Podle developerů ovšem ceny bytů v Česku odpovídají aktuální situaci na trhu, v budoucnu by se navíc měly hlavně v Praze přibližovat západní Evropě. „Ceny bytů v současnosti odpovídají situaci na trhu, kde výrazně převyšuje poptávka nabídku. Důvodem je výrazně omezené povolování nové výstavby,“ uvedl majitel Central Group Dušan Kunovský.
