Český hypoteční byznys dospěl v říjnu k významnému milníku. Alespoň na části trhu se srovnaly náklady na financování hypotečních bank s úroky, které bankéři účtují klientům. Obdobná situace nenastala na domácím trhu přinejmenším za poslední desetiletí.
Výdělek finančníků z půjček na bydlení se tak propadl k historickému minimu. Podle pozorovatelů trhu nezbude nic jiného než dále zdražovat.
„Současný stav je nestandardní a těžko udržitelný. Cena zdrojů srazila bankám hypoteční marže na dno,“ uvádí šéf poradenské společnosti Golem Finance Libor Ostatek s tím, že s délkou úrokové fixace marže ještě mírně klesá, když se banky snaží podbízivou cenou zaháčkovat klienta na delší dobu.
Pětileté financování vyšlo banky v říjnu podle agentury Reuters až na 2,65 procenta ročního úroku. To je dokonce o desetinu procenta více, než ukázala zářijová hodnota Fincentrum hypoindexu, který zachycuje přibližný průměr hypotečních sazeb. Standardem přitom léta byl převis úroků, které si účtovaly banky, nad placenými sazbami.
Na počátku roku převyšovala průměrná hypoteční sazba cenu pětiletého bankovního financování zhruba o dvě desetiny procentního bodu, zatímco například na počátku roku 2015 byly hypoteční sazby v průměru takřka čtyřikrát výše než úrok placený bankami. Ty už ostatně od září začaly hromadně zdražovat, přičemž hypoteční analytici na sklonku roku očekávají průměrnou sazbu atakující tři procenta, což znamená o pětinu dražší půjčky než nyní.
Bankám nicméně s hypotečními maržemi podle ekonomů pomáhá fakt, že oproti západoevropským protějškům mají větší převis vkladů nad poskytnutými úvěry. Dostatek nízko úročených střadatelských vkladů pak tolik netlačí na rychlé zdražování půjček.
„Více hypoték mohou obsloužit z těchto peněz, což na druhé straně tlačí bankovní marže výše,“ dodává ekonom UniCreditu Pavel Sobíšek.
