Heimstaden koupil nájemní byty v Polsku. Investice chystá i v ČR | E15.cz

Heimstaden koupil stovky nájemních bytů v Polsku. Miliardové investice chystá i v Česku

Daniel Novák

Daniel Novák

Vstoupit do diskuze
0

Skupina Heimstaden, od letošního roku největší majitel činžovních bytů v České republice, investovala do portfolia dvou developerských projektů ve Varšavě. Celkem získala 650 bytů určených k pronájmu, a to za 65 milionů eur. Podle aktuálního kurzu je to 1,7 miliardy korun. Velké plány má švédský holding rovněž v Česku.

„Kromě téměř 43 tisíc bytů v České republice jsme letos naše portfolio rozšířili o čtyři tisíce bytů v Berlíně. Polská akvizice je tak třetí velkou investiční akcí Heimstadenu v roce 2020 a druhou v regionu střední Evropy,“ uvedl Stanislav Kubáček, šéf akvizičního týmu Heimstaden pro střední a východní Evropu a Německo.

Aktuální polská akvizice se týká projektu, který se teprve začne stavět. Prodávající stranou byla francouzská realitní a stavební skupina Eiffage. Stavba má být hotová v roce 2023.

Podobný akviziční mustr sleduje Heimstaden také v České republice. Vstupovat bude do projektů ve finální fázi přípravy, které mají například těsně před stavebním povolením. Takové partnerství je podle Kubáčka pro developery výhodné, protože si vystačí s menším objemem vlastního kapitálu. Kromě Prahy se Heimstaden rozhlíží po příležitostech například v Plzni, Brně nebo v Hradci Králové. Zájem má hlavně o větší projekty rozdělené do několika etap. V jedné lokalitě to bude ideálně kolem 200 až 400 bytů.

„Doufám, že se nám příští rok podaří v České republice uzavřít smlouvy na zhruba tisíc bytů. V Polsku to mohou být klidně tři tisíce bytů,“ řekl Kubáček. V případě tuzemského trhu bude plánovaný objem znamenat investici kolem 100 milionů eur. To je asi 2,7 miliardy korun.

„Bohužel komerční výstavba nájemního bydlení v Česku zatím až na výjimky úplně chybí a já pevně věřím, že to brzo změníme. Naše varšavská akvizice je jasným důkazem, že to jde,“ uvedl generální ředitel Heimstaden Czech Jan Rafaj.

Švédská skupina Heimstaden má v portfoliu téměř 101 tisíc bytů v celkové hodnotě kolem 357 miliard českých korun. Holding se výrazně rozrostl letos v lednu akvizicí téměř 43 tisíc bytů umístěných hlavně v Moravskoslezském kraji. Je to portfolio původně patřící uhelné společnosti OKD, které se ke Švédům dostalo přes firmy RPG Byty a Residomo. Heimstaden byty koupil přibližně za 33 miliard korun. Švédská skupina následně v Praze vytvořila investiční centrum pro další expanzi v celé střední Evropě včetně Německa. Kapitál skupiny pochází mimo jiné od skandinávských penzijních fondů a pojišťoven.

Nové rezidenční projekty se v posledních dvou desetiletích v Česku rozprodáva­ly po jednotlivých bytech většinou do osobního vlastnictví. Buď koncovým vlastníkům, nebo v posledních letech hojně také individuálním investorům, kteří pak byty dále pronajímali. Letos na trh poprvé vstoupili institucionální investoři. První větší transakcí byla akvizice 70 bytů od developera Finep ze strany investiční společnosti Zeitgeist. 

„Očekáváme, že na trh rezidenčního pronájmu začnou nyní ve větší míře vstupovat silní privátní investoři i penzijní a korporátní fondy. Zájem o nájemní bydlení v poslední době rostl, a to i mezi vyšší střední třídou,“ říká Prokop Svoboda, majitel realitní kanceláře Svoboda & Williams. Současná krize podle realitního specialisty tento trend urychlí. Nájemní bydlení bude díky tomu v následujících letech výrazně formovat trh rezidenčních nemovitostí.

Newsletter
Využijte služby
zasílání zpráv do vaší
e-mailové schránky!

Tato stránka využívá služeb Google reCAPTCHA, na kterou se vztahují Smluvní podmínky a Zásady ochrany osobních údajů společnosti Google.