TOP 10 zemí, kde se v Evropě vyplatí koupit byt. Praha nemá šanci konkurovat
Pražský byt za miliony s výnosem jako spořák? Čeští investoři čím dál častěji míří za hranice. V některých zemích je návratnost z pronájmu dvakrát i třikrát vyšší než v hlavním městě. Tady je deset destinací, kde se nákup bytu opravdu vyplatí. Žebříček deseti zemí najdete na konci článku.
Čtyřicetimetrové 2+kk na břehu Středozemního moře za dva a půl milionu působilo skoro jako zjevení. Pro španělské město o velikosti českých Pardubic nejde přitom ani v současnosti o ojedinělou nabídku. Byt má navíc solidní byznysový potenciál z hlediska krátkodobých pronájmů.
Jak uvádějí statistiky Airbtics vycházející z Airbnb, typický byt na krátkodobé pronájmy v Torrevieji je rezervován po 223 nocí ročně s průměrnou obsazeností 61 procent a průměrnou denní sazbou 68 eur. V roce 2023 byl pak typický příjem hostitele 14 tisíc eur, tedy něco kolem 350 tisíc korun. To při zohlednění ceny bytu znamená hypotetický roční výnos na prahu čtrnácti procent. V průměru pak činí výnos v tomto městě podle dat BestYieldFinder v případě bytu o dispozici studia necelých 8,7 procenta.
Ani zhodnocení samotného bytu v čase není od věci. Jak uvádějí statistiky inzertního realitního serveru Indomio, například od počátku roku 2023 vzrostly ceny bytů v tomto městečku o sedmnáct procent. Dobře, není to Praha, ale není to ani průšvih. A kdyby se snad Renata rozhodla ve Španělsku žít, Torrevieja disponuje českou školkou, a dokonce i školou.
„Poptávka Čechů se v případě španělských bytů, apartmánů a menších rodinných domů podle našich dat zvýšila meziročně o více než šedesát procent, a to hlavně z důvodu vysokých cen českých bytů,“ uvádí ekonom realitního portálu Videobydelni.cz Jakub Veverka. Začínající trend, kterým řeší rodiny své bydlení, je podle něho jít v Česku do pronájmu a koupit byt v zahraničí jako dovolenkovou destinaci, která navíc umí vytvořit výnos z dalšího pronájmu.
„Zajímavostí je, že ceny takových nemovitostí například v Chorvatsku se vyrovnaly právě cenám ve Španělsku. Mnohdy jsou chorvatské nemovitosti ještě dražší,“ dodává Veverka na adresu další tradiční destinace nejen českých dovolenkářů, ale i tuzemských investorů do nemovitostí.
Právě Španělsko s Chorvatskem spolu dlouhodobě soutěží o prvenství, pokud jde o přízeň drobných českých investorů do zahraničních nemovitostí. Zatímco v minulosti vedlo Chorvatsko, už loni se stalo jedničkou ve vyhledávání podle statistik portálu Sreality právě Španělsko. S relativně velkým odstupem za vedoucím tandemem pak následují Itálie s Rakouskem.
Pokud jde o dispozice nejčastěji hledaných nemovitostí, dlouho vedly domy, v posledních letech je na špičce vystřídala poptávka po bytech a apartmánech. Čeští investoři nicméně nakupují napříč Evropou. Jaké jsou momentálně nejoblíbenější destinace českých investorů do zahraničních nemovitostí včetně tipů na konkrétní oblasti a jaké orientační výnosy tyto nemovitosti aktuálně nabízejí? Vybrali jsme a stručně popsali deset nejatraktivnějších lokací.
Pokud jste si ale jisti pořízením nemovitosti v Česku a váháte nad rekonstrukcí, zjistěte, jak překonat největší pochybnosti.
Německo: Stabilita a dlouhodobý růst?
Výnos z dlouhodobého pronájmu (průměr za zemi): 3,82 procenta
Výnos z dlouhodobého pronájmu (hlavní město): 4,76 procenta
Výnos z krátkodobého pronájmu v atraktivních lokalitách: až sedm procent
Velká města jako Berlín, Mnichov nebo Frankfurt přitahují investory díky silnému pracovního trhu, rostoucí populaci a stabilní poptávce po nájemním bydlení. Výnosy z pronájmu jsou zde sice nižší než v jiných zemích, ale stabilita a bezpečnost investice tuto nevýhodu vyvažují. Výhodou je také dostupnost financování a jasná legislativa chránící investory. Navíc mnoho měst prochází rozsáhlou modernizací a revitalizací, což zvyšuje hodnotu nemovitostí.
Tip: Východoněmecká města jako Lipsko nebo Drážďany nabízejí nižší ceny, ale velmi dynamický růst s velkým potenciálem do budoucna.
Slovensko: Lokální alternativa s výhodami
Výnos z dlouhodobého pronájmu (průměr za zemi): 5,29 procenta
Výnos z dlouhodobého pronájmu (hlavní město): 4,08 procenta
Výnos z krátkodobého pronájmu v atraktivních lokalitách: až osm procent
Slovensko je díky své blízkosti, společnému jazyku a ekonomickým vazbám častou alternativou pro české investory. V Bratislavě aktuálně sílí trh s nájemním bydlením. Také některé menší města jako Košice nebo Trenčín vykazují rostoucí potenciál. V horských oblastech, jako jsou Vysoké Tatry, se i nadále rozvíjí poptávka po rekreačních nemovitostech.
Tajný tip: Liptovská Mara nabízí kombinaci rekreačních možností v létě i v zimě. Ceny nemovitostí se tu ještě pohybují v přijatelné hladině, ale poptávka roste.
Albánie: Skrytý klenot Balkánu
Výnos z dlouhodobého pronájmu (průměr za zemi): 5,15 procenta
Výnos z dlouhodobého pronájmu (hlavní město): 4,9 procenta
Výnos z krátkodobého pronájmu v atraktivních lokalitách: až osm procent
Albánie je volbou pro investory, kteří hledají destinaci s relativně slušnou cenovkou. Oblasti jako Saranda, Drač či Vlora zaznamenávají rostoucí turistický ruch. Ceny nemovitostí v Albánii jsou stále relativně nízké v porovnání s jinými středomořskými destinacemi. Pro české investory může dávat destinace smysl nejen z pohledu ceny, ale i díky kultivaci země, která aspiruje na členství v Evropské unii a ekonomicky se dotáhla třeba na Bulharsko.
Tajný tip: Poloostrov Karaburun je místem, které se teprve začíná objevovat na mapě pro investory.
Portugalsko: Zahraniční investoři a stabilita
Výnos z dlouhodobého pronájmu (průměr za zemi): 4,96 procenta
Výnos z dlouhodobého pronájmu (hlavní město): 5,65 procenta
Výnos z krátkodobého pronájmu v atraktivních lokalitách: až osm procent
Mezi top destinace pro investice patří Lisabon, Porto a Algarve, kde ceny nemovitostí i nadále rostou, a to především v souvislosti s rozvojem turistického ruchu a s přílivem expatů hledajících kvalitní bydlení. Poptávka po nemovitostech v těchto lokalitách zůstává silná díky kombinaci klimatu, životního stylu a vlídného prostředí pro podnikání. Mezi výhody investic patří i možnost získání zlatého víza pro investory, kteří nakoupí nemovitosti v určité hodnotě.
Tajný tip: Azorské ostrovy se stávají stále vyhledávanějšími a nabízejí klidné prostředí s nižšími cenami než pevninská část Portugalska.
Bulharsko: Nízké ceny, rostoucí turistika
Výnos z dlouhodobého pronájmu (průměr za zemi): 4,9 procenta
Výnos z dlouhodobého pronájmu (hlavní město): 4,43 procenta
Výnos z krátkodobého pronájmu v atraktivních lokalitách: až sedm procent
Bulharsko je pro investory lákavé díky nízkým cenám a rostoucímu turistickému ruchu. Oblíbené jsou zejména Slunečné pobřeží či Bansko, kde lze ještě najít cenově dostupné apartmány s akceptovatelnými výnosy. Bulharsko už velkou vlnu poptávky nejen českých kupců zažilo v minulých letech a realitní investoři budou muset dobře vybírat.
Tajný tip: Pobřežní oblast Kavarna je zatím stále relativně pozapomenutá a čeká na investorský polibek.
Řecko: Ostrovní ráj s potenciálem
Výnos z dlouhodobého pronájmu (průměr za zemi): 4,73 procenta
Výnos z dlouhodobého pronájmu (hlavní město): 4,99 procenta
Výnos z krátkodobého pronájmu v atraktivních lokalitách: až sedm procent
Řecko je potenciální investiční destinací zejména díky příznivým cenám nemovitostí ve srovnání s jinými středomořskými zeměmi. Atény, Kréta či Santorini přitahují turisty celoročně, což zvyšuje atraktivitu krátkodobých pronájmů. Řecký trh se navíc zotavuje a zahraniční investoři stále více nakupují nemovitosti u moře. Navíc i zde lze získat výhodné zlaté vízum při nákupu nad určitou částku.
Tajný tip: Ostrov Naxos nabízí krásné pláže, ale stále dostupné ceny oproti známějším destinacím.
Rakousko: Alpská jistota
Výnos z dlouhodobého pronájmu (průměr za zemi): 3,5 procenta
Výnos z dlouhodobého pronájmu (hlavní město): 4,12 procenta
Výnos z krátkodobého pronájmu v atraktivních lokalitách: až sedm procent
Blízkost Rakouska je pro české investory velkým plusem. Lyžařská střediska jako Kitzbühel, Zell am See nebo Innsbruck dokážou stále ještě nabídnout nejen solidní výnosy z pronájmu, ale i možnost osobního využití. Trh je regulovaný, což slibuje stabilitu, a poptávka po horských nemovitostech nadále roste zejména v prémiových lokalitách, kde je nabídka omezená. Výhodou rakouského trhu je i dlouhá turistická sezona díky zimním i letním aktivitám.
Tajný tip: Oblast Lungau nabízí krásné scenerie, méně turistů a stále rozumné ceny.
Itálie: Tradice, styl a jistota
Výnos z dlouhodobého pronájmu (průměr za zemi): 7,56 procenta
Výnos z dlouhodobého pronájmu (hlavní město): 7,55 procenta
Výnos z krátkodobého pronájmu v atraktivních lokalitách: až 12 procent
Pro mnohé kultovní Itálie přitahuje investory nejen svou bohatou historií, ale i stabilitou trhu a vysokou kvalitou života. Regiony jako Toskánsko, Apulie nebo pobřeží Amalfi nabízejí nemovitosti, které si dlouhodobě drží svou hodnotu. V Miláně či v Římě je zase vysoká poptávka po nájemním bydlení. Italové preferují vlastnictví nemovitostí, což udržuje ceny relativně stabilní.
Tajný tip: Kalábrie je stále přehlíženou destinací, kde lze najít cenově dostupné domy i přímo u moře.
Chorvatsko: Blízkost a známé prostředí
Výnos z dlouhodobého pronájmu (průměr za zemi): 4,9 procenta
Výnos z dlouhodobého pronájmu (hlavní město): 4,6 procenta
Výnos z krátkodobého pronájmu v atraktivních lokalitách: až deset procent
Chorvatsko láká české investory nejen krásným mořem, ale i dostupností autem a kulturní blízkostí. Poptávka po apartmánech v oblastech jako Istrie, Dalmácie nebo Split stále roste, protože turistický sektor zůstává stabilní a Chorvatsko je čím dál populárnější i mimo hlavní sezonu. Vzhledem k rostoucím cenám je klíčem investovat ideálně v méně známých, ale rozvíjejících se lokalitách. V poslední době se začínají rozvíjet menší ostrovy jako Vis či Lastovo, kde jsou ceny stále relativně nízké.
Tajný tip: Poloostrov Pelješac nabízí nádherné pláže, víno světové kvality a stále relativně dostupné ceny.
Španělsko: Slunce, turisté a trvalá poptávka
Výnos z dlouhodobého pronájmu (průměr za zemi): 5,6 procenta
Výnos z dlouhodobého pronájmu (hlavní město): 4,8 procenta
Výnos z krátkodobého pronájmu v atraktivních lokalitách: až devět procent
Španělsko je mezi českými realitními investory dlouhodobě nejoblíbenější destinací. Slunečné pobřeží, stabilní ekonomika a silný turistický ruch zajišťují vysokou obsazenost krátkodobých pronájmů. Zejména regiony jako Costa del Sol či Costa Blanca nabízejí solidní zhodnocení. Nárůst cen nemovitostí v posledních letech signalizuje silnou poptávku. Nebezpečím mohou být plánovaná opatření na zvýšení dostupnosti bytů, která se mimo jiné mohou projevit znevýhodněním zahraničních investorů oproti těm domácím.
Tajný tip: Oblast Murcia se stále rozvíjí a ceny zde nejsou tak přemrštěné jako v jiných částech pobřeží.
