Zdanění investičních bytů zajímá ODS. Sondujeme, na Piráty si nehrajeme, tvrdí
Je to údajně jen snaha diskutovat s lidmi, nikoliv zvažovaná součást programu, s nímž ODS půjde do podzimního boje o Poslaneckou sněmovnu. Přesto je zarážející, že se strana řazená k pravému spektru zajímá o opatření dříve navrhované spíše levicově vnímanými Piráty. Redakce e15 zjišťovala podrobnosti, proč ODS mluví o zdanění investičních bytů.
„Kolik bytů v rukách jednoho investora už je dost?“ kladou občanští demokraté veřejnosti otázku na svém oficiálním facebookovém profilu. „Podle mnoha názorů investoři vlastnící desítky bytů využívají krátkodobých pronájmů či drží své byty prázdné, což zhoršuje bytovou krizi ve městech. ODS pracuje na prvním komplexním programu podpory výstavby a bydlení. Měli by investoři s více byty platit vyšší daň? Klikněte a vyjádřete svůj názor v anketě,“ končí výzva ODS.
Nejsme populisté, ujišťuje strana
Mluvčí strany Jakub Skyva ujišťuje, že zvyšování daňové zátěže není v plánu. „Opatření jako zdanění prázdných či investičních bytů v našem programu nejsou. Ostatně investiční byty často představují způsob, jak si lidé sami a odpovědně zajišťují budoucnost, například na důchod,“ uvádí Skyva.
ODS podle něj naopak hledá cesty, jak dostupnost bydlení zlepšit systémově – například díky nově otevřené možnosti, aby penzijní fondy mohly investovat do výstavby nájemního bydlení. Tímto krokem se můžou do bytové výstavby dostat desítky miliard korun z prostředků, které penzijní fondy spravují – což dříve legislativa neumožňovala.
„Naším cílem je přinášet řešení, která jsou dlouhodobě udržitelná, nikoliv populistická. A protože věříme v provázanost mezi politikou a veřejností, chceme slyšet, co si lidé myslí,“ vysvětluje Skyva, proč strana zveřejnila výzvu. „Anketa umožňuje občanům, ať v pravicovém, nebo levicovém spektru, předložit své argumenty a vést o nich věcnou diskusi. Zpětná vazba nám umožňuje porozumět jak náladám ve společnosti, tak získávat důležité podněty občanů pro naši práci,“ dodává.
Byl to omyl, tvrdil loni Stanjura
Zdanění investičních bytů se naposledy přetřásalo loni v létě ve sněmovně. Ministr financí Zbyněk Stanjura (ODS) a Alena Schillerová z opozičního hnutí ANO se tehdy přeli o to, zda Stanjura usiluje o větší zdaňování příjmů z prodeje nemovitostí v rámci chystaného zákona o účetnictví. Ministr to odmítl s tím, že pochybil úředník, který předlohu připravoval.
VIDEO: Investiční šance roku 2025? Latinská Amerika a Indie, říká Semotan z J&T ve FLOW.
Oba politici se shodli, že zdanění investičních bytů nechtějí. Ačkoliv celé téma vzniklo podle Stanjury omylem a týkalo se především pronajímaných nemovitostí, mezi ekonomy vyvolalo debatu. Řada z nich vyjádřila názor, že zdanění všech investičních bytů, tedy i těch prázdných, by bylo žádoucí. Podle odborníků by zvýšilo dostupnost bydlení a státnímu rozpočtu by navíc přineslo jednotky miliard korun.
Pokud nyní člověk vlastní nemovitost více než pět nebo deset let, je osvobozen od placení daně z příjmu při jejím prodeji. Kratší, pětiletá lhůta platila do konce roku 2020.
Zkrácení nebo úplné zrušení desetileté lhůty by podle ekonomů pomohlo nejen státnímu rozpočtu, ale i trhu s byty. „Daňová úleva pro investiční byty nedává smysl. Zvyšuje poptávku po nemovitostech, která v důsledku nehybné nabídky zvyšuje cenu už dnes nedostupných nemovitostí,“ řekl například Jakub Komárek z výzkumné organizace PAQ Research.
Také Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj doporučuje danit investiční nemovitosti stejným způsobem jako další investiční aktiva. Jde o to, aby se investice do bytů daňově nevyplatily více než investice například do akcií nebo jiných typů nemovitostí. Taková disproporce by podle OECD vedla k vyšší poptávce po bytech, a tím i k růstu jejich cen.
