Financování nemovitosti s méně než pětinou vlastních úspor podraží. Klienti se budou stále častěji uchylovat ke stavebnímu spoření.
Hypotéka bez vyššího podílu vlastních úspor je od prvního dubna hůře dostupná. Zájemci o vlastní bydlení, kteří ze svého nedají alespoň pětinu ceny nemovitosti, zaplatí vyšší úrok. Jejich banka po nich může navíc pro získání srovnatelné půjčky žádat i vyšší prokazatelné příjmy.
Podle doporučení České národní banky má totiž na hypotéku financující přes osmdesát procent ceny nemovitosti dosáhnout od dubna jen každý sedmý klient, dosud to byl téměř každý druhý. Půjčka na více než devadesát procent ceny má z trhu zcela zmizet. „Jednou z variant omezení podílu těchto úvěrů je vyšší úroková sazba, kde budou hypotéky v tomto pásmu poskytovány dráže než hypotéky do osmdesáti procent ceny,“ uvádí manažer hypoték České spořitelny Karel Chábek. „Možnost, že se úrokové sazby budou měnit, je reálná,“ dodává mluvčí Raiffeisenbank Petra Kopecká.
UniCredit zvýšil úroky s menším než pětinovým podílem vlastních úspor od února. Podle poradců Partners podraží hypotéky s vyšším financováním než osmdesát procent o jeden až 1,5 procentního bodu. Vzrostou i nároky na bonitu a kvalitu klienta, čímž klesne průchodnost poptávaných úvěrů.
„Klienti též budou muset hledat cesty, jak pořízení vlastního bydlení financovat, často to bude kombinace hypotéky, vlastních peněz a dalšího úvěru. Z nabízených variant je nasnadě půjčka ze stavebního spoření,“ říká analytička Partners Lucie Drásalová.
Jak se budou vyvíjet úroky u hypoték? Podívejte se na názor analytika:
V náruči stavebních spořitelen už od loňského prosince končí podle poradců část klientů s požadavkem na dofinancování hypotéky do ještě loni běžných sto procent ceny. „Chybějící část si musejí klienti opatřit jinou cestou. A s tím souvisí rostoucí zájem o úvěry ze stavebního spoření,“ říká šéf poradenské společnosti Golem Finance Libor Ostatek.
Spořitelny tak letos zažívají byznysové žně. Jen v lednu a únoru rozpůjčovaly téměř devět miliard korun, meziročně o pětinu více.
| Novela zákona o ČNB má letos v červenci doporučení centrální banky posílit na pevně stanovená pravidla ukotvená v zákoně. ČNB se zároveň snaží prosadit do zákona limit pro maximální výši hypotéky v závislosti na příjmech a celkových dluzích klienta. Konkrétní návrh těchto omezení nyní diskutuje centrální banka s Českou bankovní asociací. Vedle ČNB limituje hypotéky i zákon o spotřebitelském úvěru platný od loňského prosince. Ten mimo jiné nařizuje bankám důslednější analýzu platební schopnosti dlužníka. |
