Emisní povolenky ovlivní ceny bytů. Starší budovy ztratí na hodnotě
Evropský systém obchodování s emisními povolenkami, který se od roku 2027 rozšíří na budovy a dopravu (ETS2), dopadne jak na energetický sektor, tak na trh s nemovitostmi. Tento nový systém ovlivní nejen domácnosti zvýšením cen energií a pohonných hmot, odborníci očekávají i změny z hlediska hodnoty bytů. Energetická efektivita budov se stane klíčovým faktorem při určování tržní ceny nemovitostí.
„Dodavatelé plynu, uhlí a topných olejů budou muset nakupovat povolenky na každou tunu emisí CO₂, což se přímo promítne do konečných účtů domácností. Starší nezateplené domy nebo byty vytápěné plynem či uhlím se tak stanou výrazně dražšími na provoz, zatímco moderní energeticky efektivní nemovitosti s obnovitelnými zdroji budou mnohem atraktivnější,“ vysvětluje Kryštof Míšek, hlavní ekonom Argos Capital.
Podle jeho názoru lze očekávat i zdražení pohonných hmot. Když povolenka stojí 50 eur za tunu CO₂, cena benzínu by mohla vzrůst asi o 3 koruny na litr, a pokud by stála 100 eur, nárůst by mohl být až 6–7 korun. To povede ke zvýšení nákladů na dopravu, včetně hromadné přepravy a přepravních služeb, což ovlivní také ceny zboží. ETS2 tedy zasáhne jak běžné rodinné výdaje, tak i celkové životní náklady.
Dopad na ceny nemovitostí
Zavedení ETS2 povedou k výrazným rozdílům na trhu s nemovitostmi. Byty s nízkou energetickou náročností si díky nižším provozním nákladům zachovají svou hodnotu nebo dokonce porostou, zatímco domy bez zateplení mohou ztratit část své tržní hodnoty.
„Vyšší ceny energií zvýší poplatky za provoz a vlastníci budou nuceni investovat do renovací, aby se vyhnuli rostoucím účtům i poklesu tržní hodnoty. Rozdíl mezi ‚zelenými‘ a ‚hnědými‘ byty se bude dále zvětšovat, úsporné byty budou stále žádanější, energeticky náročné nemovitosti bez rekonstrukce se naopak budou obchodovat s výrazným diskontem,“ doplňuje Míšek.
Pokud by Česká republika implementaci ETS2 odkládala, riskovala by podle něj i vysoké sankce ze strany Evropské komise. Ty by mohly dosáhnout stovek tisíc eur denně, podobně jako v případech, kdy jiné státy nesplnily své emisní povinnosti.
Vliv na stavebnictví
Změny v emisním systému se dotknou i stavebnictví. Důraz na snižování uhlíkových emisí a efektivní využívání energie může podpořit poptávku po přírodních materiálech, jako je například dřevo.
Z dalšího hlediska pak lze v krátkodobém horizontu očekávat vyšší tlak ve stavebnictví. „Zvýšená poptávka po rekonstrukcích starších domů, která se nakoncentruje do období před a těsně po zavedení ETS2, skokově zvýší stavební aktivitu. Firmy nebudou stíhat, a to může vést ke zvyšování cen stavebních prací i materiálů, zejména izolací,“ upozorňuje Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví společnosti Deloitte.
Podle něj však nelze očekávat náhlý propad cen starších nemovitostí. „ETS2 nezpůsobí skokové zlevnění všech starých domů, ale spíše postupnou diferenciaci trhu. Lokalita zůstane klíčovým faktorem, ale energetická efektivita získá nový cenotvorný význam,“ doplňuje Hána.
VIDEO: Byty v Praze jsou levné, na Vinohradech budou za deset let za dvojnásobek, říká makléř Kotula v pořadu FLOW
