Zvolení Trumpa zdražilo hypotéky | E15.cz

Vše o netradičních investicích

Vše o netradičních investicích Vstoupit do speciálu

Zvolení Trumpa zdražilo hypotéky

Jaroslav Bukovský

Jaroslav Bukovský

Tři týdny od zvolení Donalda Trumpa příštím americkým prezidentem jsou hypotéky na hlavních trzích po obou stranách Atlantiku podstatně dražší než v předvečer voleb. Průměrný roční úrok zájemců o třicetiletou půjčku na bydlení se v zámoří pohybuje momentálně na úrovni 4,18 procenta, tedy takřka o pětinu výše než počátkem listopadu. 

Patnáctiletá hypotéka v Německu zas vyjde dlužníka na 1,42 procenta, během prvních listopadových dnů to přitom bylo ještě pouhých 1,23 procenta. „Důvodem je výrazný růst výnosů státních dluhopisů ve Spojených státech i v eurozóně. Ty slouží bankám jako alternativní investice, proto růst jejich výnosů tlačí nahoru i sazby hypoték,“ míní ekonom Komerční banky Marek Dřímal.

Výnos desetiletého dluhopisu americké vlády pak například jen od Trumpova zvolení vzrostl o třetinu, obdobným tempem vzrostl i výnos vládních bondů v Berlíně, výše než v předvečer Trumpova zvolení jsou ale výnosy i v případě dalších zemí unijní osmadvacítky.

Podle dat amerického serveru Mortgagenewsdaily.com a německého baufi24.de, které se zabývají monitoringem hypotečních sazeb, zažily úroky z hypoték napříč délkou splatností po amerických prezidentských volbách letošní nejintenzivnější růstovou vlnu. Ze zářijových historických minim tak například německé sazby rychle vystoupaly na své půlroční maximum, v zámoří jsou dlouhodobé sazby dokonce nejvýše od loňského prosince. 

Nový rekord: Češi si letos vzali již 80 tisíc hypoték

„Příčinou jsou sílící sázky na inflaci, která by měla být jedním z výsledků politiky Donalda Trumpa, v eurozóně se k tomu přidaly ještě spekulace ohledně možného omezování programu odkupu aktiv Evropskou centrální bankou. Obdobně rostou i výnosy českých bondů, což by mělo mít vliv i na vyšší sazby hypoték,“ dodává Dřímal.

Zatímco desetiletý bond české vlády před zámořskými volbami vynášel 0,49 procenta, nyní je to o pětinu více. Odborníci soudí, že výhledově by mohl trh přitvrdit. „Tendence růstu dlouhodobých sazeb bude během příštího roku pokračovat, přestože pomalu a s výkyvy,“ uvádí hlavní ekonom UniCreditu Pavel Sobíšek.

V Česku jsou hypotéky dražší kvůli zdrojům i legislativě
Česko si během října sáhlo na historicky nejnižší úrok z hypoték 1,8 procenta, do konce roku má být ale dráže. Vedle nového zákona o spotřebitelském úvěru platného od prosince, který bankám zpřísní poskytování hypoték, žehrají banky i na méně výhodné tržní podmínky. „Bankám zdražují peníze na vstupu a to se zpravidla s určitým zpožděním projeví i v cenách hypoték,“ uvádí Luboš Svačina z poradenské firmy Golem Finance. Jako první oznámila zdražení svých hypoték na českém trhu Komerční banka, u tří, pěti a desetiletých fixací hypotéky podražily půjčky o 0,5 procentního bodu. Sazby od prosince zvýší i Hypoteční banka či Raiffeisenbank, podle odborníků se do konce roku připojí i zbytek tuzemského bankovního trhu.

 
Newsletter
Využijte služby
zasílání zpráv do vaší
e-mailové schránky!