Asijský kapitál převládl v investicích do českých komerčních nemovitostí typu kancelářských nebo logistických center. Asijci loni nakoupili podnikatelské reality za 36 miliard korun. To je více než tradičně silní čeští nebo němečtí investoři, vyplývá z dat poradenské společnosti CBRE.
Je to vůbec poprvé, co takto asijští investoři na tuzemském realitním trhu zabodovali. V západní Evropě už otevřeně nakupují delší dobu.
„Asijští investoři, kteří jsou aktivní na trhu střední a východní Evropy, mají tendenci se zaměřovat na větší transakce, jakými jsou dominantní nemovitosti, portfolia nemovitostí nebo i vlastnický podíl v samotné realitní společnosti,“ uvedl Chris Sheils, šéf investic v pražské kanceláři CBRE.
Objem investic do komerčních realit se loni v Česku vyšplhal na 3,7 miliardy eur, tedy zhruba na sto miliard korun. Je to nejlepší zaznamenaný výsledek. Asijci si z trhu ukousli 36 procent, Češi 32 a třetí Němci dvanáct procent.
Asijští investoři jsou na realitním trhu populární mimo jiné díky tomu, že je tak přísně nesvazují interní pravidla jako například západoevropské fondy, uvedla právnička Aneta Sosnovcová z advokátní kanceláře Clifford Chance.
O největší investici se asijský kapitál postaral v průmyslových nemovitostech. Správce singapurských devizových rezerv GIC koupil za 2,4 miliardy eur celoevropské portfolio v Praze sídlícího developera P3. Na Českou republiku z toho připadlo 700 milionů eur. Ze Singapuru pochází rovněž investiční trust M&L Hospitality, nový majitel hotelu Hilton Prague Old Town a přilehlého víceúčelového centra Gestin.
Výsledky trhu silně ovlivnila také v tuzemsku známá společnost CEFC. Číňané vlastnící například fotbalový klub Slavia si loni pořídili luxusní hotel Mandarin Oriental na pražské Malé Straně. CEFC udělala rovněž velký realitní obchod se skupinou Penta. V závěru minulého roku při něm zaplatila více než sedm miliard korun.
Navzdory loňskému nástupu asijských kupců se nepředpokládá, že by tuzemské nemovitosti ovládli natrvalo. „Očekáváme, že na trhu nemovitostí v České republice budou i nadále převažovat spíše aktivity lokálních a evropských investorů,“ sdělil advokát Tomáš Běhounek z kanceláře Bnt attorneys-at-law, která u velkých realitních transakcí asistuje.
Letošní výsledky realitního trhu nebudou patrně příliš zaostávat za loňským rekordem. Konzultanti z CBRE sledují přes padesát rozjednaných obchodů o celkovém objemu investic přes 3,3 miliardy eur.
