Máte byty na pronájem? Inspirujte se, kdo se vám o ně postará | E15.cz

Vše o miliardářích

Vše o miliardářích Vstoupit do speciálu

Máte byty na pronájem? Inspirujte se, kdo se vám o ně postará

Daniel Novák

Rostoucí poptávka po nájemních bytech, ať už jde o krátkodobé ubytování typu Airbnb, nebo činžovní bydlení pro lidi, kteří nedostanou či nechtějí hypotéku, generuje potřebu dalších a dalších služeb. To vše pomohlo vzniku nového ekosystému kolem nájemního bydlení – od specializovaných správcovských firem až po inzertní weby.

Největší byznys skýtá specializovaným firmám správa nájemního bydlení. Investoři kupující najednou několik bytů na další pronájem totiž zpravidla netouží po starostech spojených s činžovním provozem. Ať už jde o shánění nájemníka či řešení oprav nebo zajištění účetního anebo daňového servisu. Služby profesionálních správců využívají i vlastníci nájemních bytů žijící v zahraničí.

„Hranice tří nemovitostí je takzvanou psychologickou hranicí, kdy privátní investor začíná standardně využívat služeb profesionálů. Ti mu garantují správu jeho nemovitostí, komunikaci s nájemcem, drobnou údržbu, odborný servis a ve finále také úsporu času i financí,“ říká ředitel společnosti ProBydlení z realitního holdingu Finep Lukáš Smetana.

Nákup bytů k dalšímu pronájmu tvoří nyní například v Praze zhruba třetinu až polovinu poptávky po nových bytech. U starších bytů se podle realitních makléřů prodává na investici až pětina jednotek.

Studie: Čechům hrozí ztráta pracovních míst, byť jsou na tom v práci s počítači jako Němci

„Služba správy nemovitostí je v současné době nejrychleji rostoucím produktem v portfoliu služeb poskytovaných naší realitní kanceláří. Majitelé bytů totiž postupně zjišťují, že na správu svépomocí nemají čas,“ uvádí vedoucí správy nemovitostí v realitní kanceláři Svoboda & Williams Věra Urbanová.

Vlastníci svěřující své pronajímané rezidence do správy specializovaných firem od nich očekávají stále širší paletu služeb. „Již dnes je naprostým standardem poskytovat nejen správu nemovitostí, ale i daňový servis, finanční poradenství, technické nebo realitní služby. V dalších letech očekáváme významnější profilaci profesionálních správcovských služeb. Již nebudou stačit dnes standardní služby, ale klient bude očekávat také služby spojené s vybavením investiční nemovitosti veškerým nábytkem a bytovým příslušenstvím,“ líčí trendy šéf ProBydlení Smetana.

Hypotéky pro mladé. Jak banky zvýhodňují lidi do 36 let?

Hotelové služby

Správu nemovitostí nabízejí klientům i stavebníci prodávající nové horské apartmány. Ty totiž zpravidla nejsou vytížené po celý rok. V některých případech mají vlastníci povinnost takto pronajímat apartmány přímo ve smlouvě s developerem. Cílem je, aby horská střediska nezůstávala poloprázdná.

Příkladem je společnost Crescon a její připravovaný projekt Aldrov Apartments & Resort v krkonošské obci Vítkovice. „Celoročně zde bude působit hotelová služba, která obstará kompletní servis i s pronájmem nemovitosti. V České republice zatím nic podobného není,“ poznamenal ředitel firmy Crescon Jan Jerie.

Správa nájemních bytů ovšem není zadarmo. „V případě ročního pronájmu platí, že za investorem jde v průměru deset nájmů. Jeden nájem pak pokryje drobný servis a údržbu, další nájem je odměna správci za kompletní servis a služby, které správce pro investora realizuje,“ dodal manažer ProBydlení Smetana.

Nájemné v luxusních kancelářích rostlo navzdory obchodní válce. Nejdražší je Hongkong

Nakrátko

Samostatnou kapitolou v byznysu kolem nájemního bydlení je nástup technologických platforem typu Airbnb zprostředkovávajících krátkodobé ubytování. Do Česka tato služba přišla v roce 2009.

Roční počet osob ubytovaných v tuzemsku pomocí této on-line aplikace již převýšil jeden milion. Podle různých expertních odhadů se váha Airbnb v Praze již vyrovnala klasickým ubytovacím zařízením. Z loňské analýzy městského Institutu plánování a rozvoje vyplynulo, že se prostřednictvím ubytovací platformy v nejužším centru Prahy pronajímá každý pátý byt. Z nájmu si Airbnb strhává zhruba tříprocentní poplatek.

Rozmach Airbnb a podobných služeb pociťovaly od roku 2016 klasické inzertní weby. „Lidé svoje nemovitosti určené k pronájmu neinzerovali na tradičních realitních webech, ale nabídli je kvůli vyšší výnosnosti ke krátkodobému pronájmu,“ uvádí Jan Štěpa, jednatel společnosti Dalten media provozující přední inzertní web RealityMix.cz.

Zdražování bytů zpomaluje, zájemci už nejsou s to zaplatit

Návrat k tradiční inzerci

Nyní to však vypadá, že se inzertní servery z úderu od Airbnb a spol. již oklepaly.

Pokračování článku patří k prémiovému obsahu E15
fotoRoční předplatné1899 Kč
Ušetříte 489 Kč oproti měsíčnímu předplatnému
Objednat
fotoČtvrtletní předplatné499 Kč
Ušetříte 98 Kč oproti měsíčnímu předplatnému
Objednat
fotoMěsíční předplatné99 Kč
Cena 99 Kč platí pro první měsíc pro nové předplatitele. Další následující měsíc stojí 199 Kč.
Objednat
Firemní předplatné
Roční licence pro firmy a instituce objednávejte zde
Newsletter
Využijte služby
zasílání zpráv do vaší
e-mailové schránky!