Rostoucí poptávka po nájemních bytech, ať už jde o krátkodobé ubytování typu Airbnb, nebo činžovní bydlení pro lidi, kteří nedostanou či nechtějí hypotéku, generuje potřebu dalších a dalších služeb. To vše pomohlo vzniku nového ekosystému kolem nájemního bydlení – od specializovaných správcovských firem až po inzertní weby.
Největší byznys skýtá specializovaným firmám správa nájemního bydlení. Investoři kupující najednou několik bytů na další pronájem totiž zpravidla netouží po starostech spojených s činžovním provozem. Ať už jde o shánění nájemníka či řešení oprav nebo zajištění účetního anebo daňového servisu. Služby profesionálních správců využívají i vlastníci nájemních bytů žijící v zahraničí.
„Hranice tří nemovitostí je takzvanou psychologickou hranicí, kdy privátní investor začíná standardně využívat služeb profesionálů. Ti mu garantují správu jeho nemovitostí, komunikaci s nájemcem, drobnou údržbu, odborný servis a ve finále také úsporu času i financí,“ říká ředitel společnosti ProBydlení z realitního holdingu Finep Lukáš Smetana.
Nákup bytů k dalšímu pronájmu tvoří nyní například v Praze zhruba třetinu až polovinu poptávky po nových bytech. U starších bytů se podle realitních makléřů prodává na investici až pětina jednotek.
„Služba správy nemovitostí je v současné době nejrychleji rostoucím produktem v portfoliu služeb poskytovaných naší realitní kanceláří. Majitelé bytů totiž postupně zjišťují, že na správu svépomocí nemají čas,“ uvádí vedoucí správy nemovitostí v realitní kanceláři Svoboda & Williams Věra Urbanová.
Vlastníci svěřující své pronajímané rezidence do správy specializovaných firem od nich očekávají stále širší paletu služeb. „Již dnes je naprostým standardem poskytovat nejen správu nemovitostí, ale i daňový servis, finanční poradenství, technické nebo realitní služby. V dalších letech očekáváme významnější profilaci profesionálních správcovských služeb. Již nebudou stačit dnes standardní služby, ale klient bude očekávat také služby spojené s vybavením investiční nemovitosti veškerým nábytkem a bytovým příslušenstvím,“ líčí trendy šéf ProBydlení Smetana.
Hotelové služby
Správu nemovitostí nabízejí klientům i stavebníci prodávající nové horské apartmány. Ty totiž zpravidla nejsou vytížené po celý rok. V některých případech mají vlastníci povinnost takto pronajímat apartmány přímo ve smlouvě s developerem. Cílem je, aby horská střediska nezůstávala poloprázdná.
Příkladem je společnost Crescon a její připravovaný projekt Aldrov Apartments & Resort v krkonošské obci Vítkovice. „Celoročně zde bude působit hotelová služba, která obstará kompletní servis i s pronájmem nemovitosti. V České republice zatím nic podobného není,“ poznamenal ředitel firmy Crescon Jan Jerie.
Správa nájemních bytů ovšem není zadarmo. „V případě ročního pronájmu platí, že za investorem jde v průměru deset nájmů. Jeden nájem pak pokryje drobný servis a údržbu, další nájem je odměna správci za kompletní servis a služby, které správce pro investora realizuje,“ dodal manažer ProBydlení Smetana.
Nakrátko
Samostatnou kapitolou v byznysu kolem nájemního bydlení je nástup technologických platforem typu Airbnb zprostředkovávajících krátkodobé ubytování. Do Česka tato služba přišla v roce 2009.
Roční počet osob ubytovaných v tuzemsku pomocí této on-line aplikace již převýšil jeden milion. Podle různých expertních odhadů se váha Airbnb v Praze již vyrovnala klasickým ubytovacím zařízením. Z loňské analýzy městského Institutu plánování a rozvoje vyplynulo, že se prostřednictvím ubytovací platformy v nejužším centru Prahy pronajímá každý pátý byt. Z nájmu si Airbnb strhává zhruba tříprocentní poplatek.
Rozmach Airbnb a podobných služeb pociťovaly od roku 2016 klasické inzertní weby. „Lidé svoje nemovitosti určené k pronájmu neinzerovali na tradičních realitních webech, ale nabídli je kvůli vyšší výnosnosti ke krátkodobému pronájmu,“ uvádí Jan Štěpa, jednatel společnosti Dalten media provozující přední inzertní web RealityMix.cz.
Návrat k tradiční inzerci
Nyní to však vypadá, že se inzertní servery z úderu od Airbnb a spol. již oklepaly.
Tento článek je součástí balíčku PREMIUM.
Odemkněte si exkluzivní obsah a videa!
