Developer Crestyl skáče na vlnu a otevírá vlastní fond. Investoři mu pomůžou stavět v Česku i Polsku
Developerská firma Crestyl, kterou spoluzaložil Omar Koleilat, otevírá fond kvalifikovaných investorů. Ten má investovat do rezidenčních i komerčních projektů v různých fázích přípravy v Česku a Polsku. Mezi první mají patřit například pražská čtvrť Hagibor, komplex Savarin nebo kancelářská budova BOKA Pankrác. Cílová hodnota portfolia fondu se odhaduje na dvě až tři miliardy korun a Crestyl nabízí přednostní výnos až sedm procent ročně.
„Skupina Crestyl neustále roste, poslední čtyři roky i v zahraničí. Naši pozici chceme i nadále upevňovat a k tomu potřebujeme více diverzifikovat zdroj kapitálu. Proto jsme se rozhodli pro založení fondu,“ odůvodňuje Simon Johnson, CEO skupiny Crestyl.
Výnos fondu bude podle něj plynout hlavně z úrokových příjmů. Doporučený investiční horizont činí tři až pět let, ale investoři budou moci do fondu vstoupit a prostředky vybrat každé čtvrtletí, výjimkou jsou jen první tři roky fungování fondu. Minimální investice bude jeden milion korun. Fond se bude podílet na spolufinancování projektů, kde je Crestyl sám developerem a vlastníkem.
Do investičního portfolia budou patřit rezidenční projekty určené k prodeji i k pronájmu, stejně jako retailové a kancelářské budovy. Pokud se bude investovat do projektů v přípravné fázi, tak se bude jednat jak o plně připravené projekty určené k okamžitému zahájení výstavby, tak pozemky s platným územním rozhodnutím či v souladu s územním plánem. Vždy se bude jednat o střední a velké projekty v hodnotě minimálně 250 milionů korun.
Fond má investovat nejen do českých, ale i polských realit. Nejde o náhodu. V roce 2023 se Crestyl stal majoritním vlastníkem polského developera Spravia, když odkoupil zbývající 50procentní podíl od společnosti Cornerstone Partners. Tento krok zvýšil hodnotu aktiv skupiny z 850 milionů na 1,4 miliardy eur.
Fond CRESTYL SICAV nabízí tzv. přednostní výnos – tedy první právo na zisk – až do výše sedmi procent ročně. „Realizace developerských projektů obvykle generuje větší zisk, než je tomu u již existujících, plně pronajatých nemovitostí. Fond díky investici do diverzifikovaného portfolia developerských projektů v dlouhodobě atraktivních oblastech rezidenční a komerční výstavby rozkládá riziko. Pokles ročního výkonu fondu pod sedm procent nese jako první skupina Crestyl, a to až do výše celé své investice,“ říká Andrej Zveržhanovski, finanční ředitel společnosti Crestyl pro Českou republiku.
Letos nejde zdaleka o první oznámení, kdy developer zakládá fond kvalifikovaných investorů. Jen před pár dny přišla s podobným oznámením skupina JRD miliardáře Jana Řežába. Založila podfond JRD Eco Living. Podobně se do založení podfondu BICZ FUND REAL ESTATE pustila BICZ Robina Šimka a Milana Fila.
